Στο κέντρο, στα νότια προάστια, όπως και στα δυτικά προάστια, έχουν σταθεροποιηθεί οι τιμές των ενοικίων εδώ και μήνες, τη στιγμή που ο καταλυτικός παράγοντας του Airbnb βρίσκεται σε μεταβατική φάση με το νέο τοπίο να ωθεί διαμερίσματα στην αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης.

Μάλιστα στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές των ενοικίων είναι αμετάβλητες από τον Απρίλιο μετά από ράλι επτά ετών, ενώ στα νότια προάστια τα ενοίκια σταμάτησαν την ανοδική τους πορεία τον Αύγουστο.

Όπως δείχνουν στοιχεία από το Indomio.gr, η μέση τιμή ενοικίασης για κατοικία στο κέντρο της Αθήνας τον Οκτώβριο διαμορφώθηκε στα 13,08 ευρώ ανά/τμ, έναντι των 13,15 ευρώ ανά/τμ του Απριλίου, δηλαδή καταγράφεται μια οριακή μείωση.

Σημειώνεται πως από την εποχή του Covid και τις καραντίνες που ακολούθησαν έχουν τα ενοίκια στο κέντρο να παραμείνουν στα ίδια επίπεδα για τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα.

«Έχει πιάσει ταβάνι η αγορά. Αρκετά είναι τα ακίνητα που δεν μπορούν να ενοικιαστούν σε υψηλότερα επίπεδα όσο και να θέλει ο ιδιοκτήτης», αναφέρει ο Νίκος Τσάτσης, chief development officer στην Plasis Real Estate and Development, μιλώντας στο Business Daily.

«Επίσης, βλέπουμε και μια διόρθωση και στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πολλά ακίνητα που προσφέρονται στο Airbnb δεν ήταν κατάλληλα για τέτοια εκμετάλλευση και σιγά σιγά βγαίνουν πάλι στην αγορά για ενοικίαση. Στα συγκεκριμένα ακίνητα όμως, οι ιδιοκτήτες έχουν περισσότερες απαιτήσεις, καθώς είναι σε καλή κατάσταση και πολλές φορές ενοικιάζονται επιπλωμένα», προσθέτει ο ίδιος.

Νέα δεδομένα για το Airbnb

Από την μια, ο μεγάλος ανταγωνισμός και τα πολλά ακίνητα που προσφέρονται σε πλατφόρμες, όπως το Airbnb, δημιουργούν πτωτική πίεση στα ημερήσια έσοδα τους και από την άλλη, οι νέες υποχρεώσεις που επέβαλε το υπουργείο Τουρισμού αυξάνουν τα έξοδα των ιδιοκτητών.

Σημειώνεται ότι στο νομοσχέδιο που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να έχουν ένα πλαίσιο λειτουργικών προδιαγραφών και προδιαγραφών ασφαλείας, μεταξύ των οποίων είναι να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.

Επίσης, θα πρέπει να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής και να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Στα χαρτιά ο κλάδος σημειώνει εκρηκτική αύξηση. Κύκλοι της αγοράς αναφέρουν ότι αυξήθηκε κατά περίπου 15% ο αριθμός των νέων ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτων) στην Αθήνα και ειδικά στις περιοχές του κέντρου, όπου μπαίνουν οι νέοι περιορισμοί από τη νέα χρονιά.

Υπενθυμίζεται ότι από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν θα επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων.

«Καίνε» τα ενοίκια στα βόρεια προάστια

Στα νότια προάστια επίσης, έχουν σταθεροποιηθεί τα ενοίκια αν και για λιγότερους μήνες από αυτό που παρατηρείται στο κέντρο. Από τον Αύγουστο μέχρι και τον Οκτώβριο η τιμή μίσθωσης είναι αμετάβλητο στα 14,05 ευρώ ανά/τμ. 

Παράλληλα, στα δυτικά προάστια, η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα 8,25 ευρώ ανά/τμ, παραμένοντας στα ίδια επίπεδα με αυτά του Απριλίου. 

Αυτή τη στιγμή τα βόρεια προάστια είναι που ξεχωρίζουν. Εκεί τα ενοίκια συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία χωρίς να εμφανίζεται καμία διάθεση για διόρθωση. Η μέση τιμή ενοικίασης στα βόρεια αυξήθηκε στα 12,02 ευρώ ανά/τμ τον Οκτώβριο από τα 11,45 ευρώ που καταγράφηκε τον Απρίλιο, μια αύξηση κατά 5% σε λίγους μήνες.

Πηγή: Business Daily