Tweet

Οι ανησυχίες σχετικά με την ηγεσία του Τούρκου προέδρου Ρετζέπ Ταγίπ Ερντογάν και την επιδείνωση της σχέσης της χώρας με τις ΗΠΑ και την Ευρωπαϊκή Ένωση έστειλαν την τουρκική λίρα σε νέα ιστορικά χαμηλά.

Μέσα από αυτές τις δραματικές διακυμάνσεις, κάποιοι επισήμαναν την τουρκική ακίνητη περιουσία ως μια σημαντική ευκαιρία αγοράς . Οι ξένες επενδύσεις στην τουρκική ακίνητη περιουσία έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια.

Οι επενδυτές επεδίωξαν να εκμεταλλευτούν το ανανεωμένο ενδιαφέρον για την Κωνσταντινούπολη και τη βελτιωμένη τουριστική βιομηχανία στη χώρα, ιδίως κατά μήκος του Εύξεινου Πόντου. Ο αριθμός των τουριστών που επισκέπτονται την Τουρκία αυξήθηκε κατά 31% σε ετήσια βάση κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2018, σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού της χώρας.

Η λίρα έχει ανακάμψει μερικά από τα νέα ότι η κυβέρνηση του Κατάρ σχεδιάζει να επενδύσει 15 δισεκατομμύρια δολάρια στην Τουρκία, αλλά βυθίστηκε και πάλι την Παρασκευή. Ωστόσο, η Τουρκία επέβαλε δασμούς στις αμερικανικές εισαγωγές, αφού ο Πρόεδρος Τράμπ έθεσε κυρώσεις στη χώρα για να μην απελευθερώσει έναν πάστορα που αντιμετωπίζει το χρόνο φυλάκισης για τρομοκρατικές κατηγορίες. Είτε έτσι είτε αλλιώς, οι επενδυτές είναι καλύτερα να στρέψουν την προσοχή τους αλλού.

Εδώ είναι μερικοί λόγοι για τους οποίους η τουρκική ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι ακόμα πολύ επικίνδυνη:

Η στέγαση στην Τουρκία θα μπορούσε να είναι μια φούσκα

Υπάρχει κάποια διαφωνία ως προς το αν η τουρκική αγορά ακινήτων παρουσιάζει σημάδια μιας φούσκας έτοιμης να σκάσει ή αν δείχνει κάποια σημάδια «υπερθέρμανσης».

Παρ 'όλα αυτά, οι παρατηρητές προειδοποιούν για μια φούσκα από το περασμένο φθινόπωρο. Μία από τις κύριες ανησυχίες είναι πώς ο Ερντογάν έδωσε ζεστό χρήμα προς τους κατασκευαστές ακινήτων σε μια προσπάθεια να ενισχύσει την οικονομική δραστηριότητα και την κατασκευή κατοικιών στη χώρα.

Όμως, καθώς οι τιμές των κατοικιών μειώνονται λόγω της υποτιμημένης λίρας και το κόστος κατασκευής αυξάνεται χάρη σε ένα ισχυρότερο δολάριο, πολλοί τούρκοι οικοδόμοι αντιμετωπίζουν την απειλή πτώχευσης, ανέφερε η αγγλική έκδοση Ahval News .

Τον περασμένο Μάιο οι Τούρκοι δανειστές μείωσαν το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων, η κυβέρνηση μείωσε ορισμένους φόρους και οι εταιρείες ακινήτων μείωσαν τις τιμές σε μια προσπάθεια να πυροδοτήσουν περισσότερες πωλήσεις στο σπίτι. Την εποχή εκείνη, η χώρα διέθετε περίπου 2 εκατομμύρια απούλητα σπίτια .

Επιπλέον, πολλά ακίνητα, ιδίως σε δημοφιλείς αγορές όπως η Κωνσταντινούπολη, ανήκουν σε ξένους επενδυτές οι οποίοι ενδέχεται να είναι διατεθειμένοι να εξαργυρώσουν αν επιδεινωθεί η οικονομική κατάσταση. Κάτι τέτοιο θα μπορούσε να προκαλέσει ένα αδιέξοδο στο κατώτατο σημείο, το οποίο θα μπορούσε να σβήσει τα βήματα που είχε κάνει η αγορά ακινήτων της χώρας.

Το νόμισμα θα μπορούσε να παραμείνει ασταθές για το προσεχές μέλλον

Η οικονομία της Τουρκίας στηρίζεται σε ένα ασταθές θεμέλιο. Ο Ερντογάν έχει πιέσει κυβερνητικούς αξιωματούχους να αποφύγουν τη λήψη μέτρων που θα μπορούσαν να καταπολεμήσουν τον κίνδυνο πληθωρισμού που μαστίζει τη χώρα, προκαλώντας συναγερμό μεταξύ των αναλυτών - οικονομολόγων. "Όταν ακούω ότι ο Ερντογάν κατηγορεί τον επικεφαλής της κεντρικής τράπεζας αν τολμούσε να αυξήσει τα επιτόκια ή να σφυροκοπήσει εναντίον των τραπεζιτών ως« κακές δυνάμεις στην οικονομία », γνωρίζω ότι η τουρκική λίρα θα συνεχίσει να υποτιμάται έναντι του αμερικανικού δολαρίου" ….   έγραψε νωρίτερα αυτή τη χρονιά στο περιοδικό Khaleej Times , μια έκδοση αγγλικής γλώσσας στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, ο Matein Χαλίντ, στρατηγικός διευθυντής μετοχικού κεφαλαίου και διαχειριστής κεφαλαίων που εδρεύει στο Ντουμπάι.

Παρά τη διατήρηση ενός από τα μεγαλύτερα εμπορικά ελλείμματα στην Ευρώπη και τη Μέση Ανατολή, ο υπουργός Οικονομικών και Οικονομικών της Τουρκίας, Μπεράτ Αλμπαγουκ, δήλωσε ότι δεν θα επιβάλει ελέγχους κεφαλαίου . Αυτό ώθησε οικονομολόγους όπως ο Mohamed El-Erian, επικεφαλής οικονομικός σύμβουλος της Allianz SE, να ζητήσει μείωση των τουρκικών επενδύσεων. 

 Ως εκ τούτου, όσοι επρόκειτο να επενδύσουν θα μπορούσαν να βρεθούν σε μακρά απόσταση. "Ένα ισχυρότερο δολάριο τείνει να θέσει τις οικονομίες των αναδυόμενων αγορών υπό άγχος, έτσι ώστε να μπορούμε να δούμε μεγαλύτερη μεταβλητότητα των νομισμάτων", δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος της Realtor.com. "Μπορεί να πρέπει να καταλήξετε να κρατάτε αυτή την επένδυση για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από ό, τι αναμενόταν."

Η πολιτική κατάσταση της Τουρκίας είναι πολύ ταραγμένη

Η κυβέρνηση Trump συνέχισε να απειλεί να θεσπίσει περισσότερες κυρώσεις για την Τουρκία εάν η χώρα δεν απελευθερώσει έναν Αμερικανό πάστορα που βρίσκεται σήμερα υπό κράτηση. "Δεν θέλετε να συνδέσετε τα χρήματά σας σε μια χώρα που μπορεί να αντιμετωπίζει πολύ σοβαρές κυρώσεις και ενδεχομένως τη συνεχιζόμενη υποτίμηση των χρημάτων σας", δήλωσε ο Edward Mermelstein, δικηγόρος ακίνητης περιουσίας που ειδικεύεται σε ξένες και πολυτελείς επενδύσεις σε ακίνητα .

Ο πολιτικός κίνδυνος στην Τουρκία δεν προέρχεται μόνο από τις εξωτερικές σχέσεις της χώρας. Κουρδικές αυτονομιστικές ομάδες και εξτρεμιστές ευθυγραμμισμένες με το ISIS έχουν διαπράξει πολλές τρομοκρατικές επιθέσεις σε ολόκληρη τη χώρα τα τελευταία χρόνια. Και αυτές οι επιθέσεις, αν συνεχιστούν, θα μπορούσαν να απειλήσουν την αξία των ιδιοκτησιών που βρίσκονται στις περιοχές που στοχεύουν.

Αλλά ίσως ο μεγαλύτερος πολιτικός κίνδυνος έγκειται στον Ερντογάν. Μετά από ένα αποτυχημένο πραξικόπημα το 2016, ο Ερντογάν έχει εδραιώσει τη δύναμή του και έκανε χειρονομίες που υποδηλώνουν ότι θα μπορούσε να εγκατασταθεί για να κυβερνήσει τη χώρα για το υπόλοιπο της ζωής του, δήλωσε ο Mermelstein. Ήδη αυτό έχει συρρικνωθεί η σχέση της χώρας με τις ευρωπαϊκές κυβερνήσεις.

"Δεν φαίνεται να διαφέρει από αυτό που έχουμε δει στο Κρεμλίνο ή στη Βενεζουέλα", δήλωσε ο Μέρμελσταϊν. "Είναι μια πολιτική κατάσταση που οδηγεί σε τεράστια οικονομική αστάθεια".

Καθώς η Τουρκία γίνεται πιο απομονωμένη από τη διεθνή κοινότητα, οι τοπικοί αξιωματούχοι θα αποκτήσουν μεγαλύτερη κλίση και θα μπορούσαν να ενθαρρυνθούν για να αποκομίσουν κέρδος από την ατυχία των ξένων επενδυτών. Για παράδειγμα, στη Ρωσία, ο Mermelstein είπε στους πελάτες του ότι δεν έχουν εγκριθεί για την ανακατασκευή των ακίνητων περιουσιακών στοιχείων από τις τοπικές κυβερνήσεις.

"Η τοπική κυβέρνηση αρνήθηκε να επιτρέψει την κατασκευή και έπειτα μπήκατε σε τοπικούς ανταγωνιστές και κάνατε προσφορές lowball λέγοντας ότι ποτέ δεν θα είστε σε θέση να κάνετε τίποτα με αυτό το ακίνητο εκτός αν αποδεχθείτε αυτή την προσφορά", δήλωσε ο Mermelstein.

Επιπλέον, η Τουρκία θα μπορούσε να θεσπίσει στο τέλος capital controls, δυσκολεύοντας του επενδυτές να τραβήξουν χρήματα εκτός χώρας, με ότι αυτό συνεπάγεται.

Πηγή: Market Watch