|
|
|
Tις
λιγοστές καλές θέσεις
που έχουν αποµείνει στο
κέντρο της Αθήνας σπεύδουν
να καταλάβουν οι
επενδυτές της ελληνικής
αγοράς ακινήτων,
µε την τάση, αν και σε
ηπιότερους ρυθµούς, της
µετασκευής κενών κτιρίων
σε κατοικίες να
συνεχίζεται.
|
|
|
|
|
|
Η
σταδιακή µετατροπή της
ελληνικής πρωτεύουσας σε
τουριστικό προορισµό για
όλο τον χρόνο, σε
συνδυασµό µε τις χαµηλές
τιµές των
ελληνικών ακινήτων, σε
σύγκριση µε την υπόλοιπη
Ευρώπη, και η έλλειψη
κατοικιών µε ποιοτικά
χαρακτηριστικά στο
κέντρο της Αθήνας
διατηρούν την εγχώρια
αγορά ακινήτων υψηλά
στις προτιµήσεις των
επενδυτών. Ως εκ τούτου,
η κατοικία επανακτά,
ύστερα από πολλά χρόνια,
την κυριαρχία της στο
κέντρο, όπου νέα
ξενοδοχεία και
συγκροτήµατα κατοικιών
έχουν ανοίξει ή
βρίσκονται στα σχέδια.
Όπως αναφέρει το Έθνος
στο ρεπορτάζ του, ισχυρή
ζήτηση φαίνεται ότι
συγκεντρώνει η περιοχή
της Οµόνοιας λόγω
και του µεγάλου αριθµού
παλιών και κενών προς
αξιοποίηση κτιρίων. Eτσι,
ο αµερικανικός όµιλος Marriottπρογραµµατίζει
την κατασκευή του
δεύτερου στην Ελλάδα
ξενοδοχείου µε το σήµα «Moxy»,
έχοντας, πρόσφατα,
εγκαινιάσει στην αχαϊκή
πρωτεύουσα το «Moxy
Patra Marina»,
που διαθέτει 116 δωµάτια.
Στην Οµόνοια το «Moxy»,
που θα αποτελεί επένδυση
18 εκατ. ευρώ, εκτιµάται
ότι θα αναπτυχθεί, µε
ορίζοντα τον ∆εκέµβριο
2020-Μάρτιο 2021, στην
οδό Σταδίου 65, στη θέση
του Σαρόγλειου Μεγάρου.
Το οκταώροφο κτίριο, που
είναι συνιδιοκτησίας του
Μετοχικού Ταµείου
Στρατού και της Λέσχης
Αξιωµατικών Ενόπλων ∆υνάµεων
µε ποσοστά 62% και 38%,
αντίστοιχα, και παρέµενε
κλειστό, για πολλά
χρόνια, µίσθωσε η
εταιρεία ανάπτυξης
ακινήτων Dimand για
χρονικό διάστηµα 25 ετών.
Εδώ
και µερικές εβδοµάδες,
τη λειτουργία του έχει
ξεκινήσει το «Academia
of Athens»,
που βρίσκεται στη
συµβολή των οδών
Ακαδηµίας και Οµήρου 19
και διαθέτει 60 δωµάτια.
Πρόκειται για ένα ακόµη
brand του οµίλου
Marriott, ενώ το κτίριο,
όπου έχει αναπτυχθεί το
ξενοδοχείο, ανήκει στο
Ναυτικό Αποµαχικό Ταµείο,
το οποίο, ύστερα από
διαγωνισµό, έχει µισθωθεί
από τη λιβανέζικων
συµφερόντων εταιρεία
Yazbek Hotel
Establishment. Το
project είναι επένδυση
ύψους 7,2 εκατ. ευρώ, µε
τον µισθωτή να
καταβάλλει, µηνιαίως,
100.000 ευρώ.
Academia of Athens
Σε σύγχρονο ξενοδοχείο
θα µετατραπεί και το
κτίριο (πρώην «Εσπέρια»)
επί των οδών Σταδίου 22
και Εδουάρδου Λω,
ιδιοκτησίας ΕΦΚΑ, που
έχει εκµισθωθεί σε έναν
από τους µεγαλύτερους
οµίλους φιλοξενίας του
Ισραήλ, στα Fattal
Hotels. Το σχήµα
κατέθεσε προσφορά µε µηνιαίο
ενοίκιο 95.800 ευρώ,
δηλαδή σχεδόν διπλάσιο
έναντι του αρχικά
ζητούµενου, ύψους 54.000
ευρώ.
Η
οδός Ερµού δεν θα µπορούσε
να απουσιάζει από τον
χάρτη των νέων
ξενοδοχείων, µε το
τετράστερο «Elia
Ermou Athens Hotel»,που
διαθέτει 123 δωµάτια και
εννέα σουίτες, να µετρά
λίγους µήνες λειτουργίας.
Πρόκειται για επένδυση
της τάξης των 10 εκατ.
ευρώ.
Μία
ακόµη από τις τελευταίες
αφίξεις είναι το «Niche
Hotel»,
το οποίο αποτελεί τη µετασκευή
επταώροφου κτιρίου
γραφείων, στη συµβολή
της Λεωφόρου Συγγρού µε
την οδό Βούρβαχη, σε
ξενοδοχειακή µονάδα µε
37 δωµάτια και 73 κλίνες.
Κοντά στον άξονα που
συνδέει την Αθήνα µε τα
νότια προάστια, στην οδό
Φαλήρου, βρίσκεται και
το «Athens
BC Hotel»,
που αναµένεται να κόψει
κορδέλα το προσεχές
διάστηµα.
Από
το κύµα της δυναµικής
επέλασης του κατοικείν
στο κέντρο της Αθήνας
δεν θα µπορούσαν να
λείπουν τα boutique
hotels, τα µικρά, δηλαδή,
αστικά ξενοδοχεία που
διαθέτουν µικρό αριθµό
δωµατίων και διατηρούν
συγκεκριµένο
αρχιτεκτονικό ύφος. Στη
λίστα ανήκουν το «Athens
4»,
που ξεκίνησε να
λειτουργεί πριν από µερικούς
µήνες σε πενταώροφο
κτίριο, εµβαδού 900
τετραγωνικών µέτρων στην
οδό Πολυκλείτου 4. Το
ξενοδοχείο έχει
αναπτυχθεί από την
Celetrum, που διαθέτει
στο χαρτοφυλάκιό της το
«18 Micon Str». Η ίδια
εταιρεία, πρόσφατα,
εξασφάλισε το πράσινο
φως για την αλλαγή
χρήσης από
επαγγελµατικούς χώρους
σε κατοικία τριώροφου
κτιρίου στη συµβολή των
οδών Αγίων Ασωµάτων 10
και Τουρναβίτου 2. Το
τελευταίο αναµένεται να
ανοίξει τις πύλες του το
καλοκαίρι του 2020.
Athens 4
Ενα
ακόµη αστικό ξενοδοχείο
45 δωµατίων, που
αναµένεται να ανοίξει
σύντοµα τις πύλες του
και ανήκει στο
χαρτοφυλάκιο της
Intrakat, είναι το «Athens
Town House»,
στην οδό Κολοκοτρώνη
3-5. Η τεχνική εταιρεία
έχει αναλάβει την 20ετή
µίσθωση του τριώροφου
διατηρητέου κτιρίου του
Μετοχικού Ταµείου
Στρατού έναντι µηνιαίου
µισθώµατος 40.000 ευρώ.
Το
ιστορικό τρίγωνο επέλεξε
και το boutique hotel «Blend»,
που διαθέτει 24 δωµάτια
και βρίσκεται επί των
οδών Αιόλου και Βύσσης
2, έχοντας πάρει τη θέση
του Μεγάρου Παυλίδη,
όπου στεγαζόταν το «Γλυκισµατοποιείο
Παυλίδη».
Blend
Με
τους επενδυτές να δίνουν
σταθερά ψήφο
εµπιστοσύνης στην
περιοχή του Ψυρρή,
στην οδό Σαρρή 40 έχει
αναπτυχθεί το boutique
ξενοδοχείο «The
Foundry»,
που διαθέτει 12 δωµάτια.
Εχει αναπτυχθεί στη θέση
κτιρίου του 1930, που,
αρχικά, αποτελούσε
επέκταση των στάβλων των
συγκοινωνιών της Αθήνας.
Αλλά και η Εκκλησία της
Ελλάδος φέρεται να
σχεδιάζει σε εξαώροφο
κτίριο 1.705 τ.µ. στην
οδό Σαρρή 26 τη
δηµιουργία ξενοδοχείου.
Στην ίδια περιοχή και
συγκεκριµένα στην οδό
Ηβης θα αναπτυχθεί
πενταώροφο ξενοδοχείο
στη θέση κτιρίου
γραφείων, που βρίσκεται
στην κυριότητα της
εταιρείας Ελληνική
Φιλοξενία Σουίτες-∆ιαµερίσµατα.
The Foundry
Ακόµη στην οδό Νίκης
ξεκίνησε, πριν από λίγες
ηµέρες, τη λειτουργία
του το ξενοδοχείο «Urban
Frame», που διαθέτει 15
δωµάτια και ανήκει στη HotelKeys,
θυγατρική εταιρεία του
Οµίλου HotelBrain. Ο
τελευταίος διαθέτει χαρτοφυλάκιο
200 και πλέον
ξενοδοχειακών µονάδων
υπό διαχείριση, σε 70
προορισµούς σε Ελλάδα
και εξωτερικό.
Ισραηλινός αέρας στου
Ψυρρή
Πεδίο δράσης για ξένους
επενδυτές αποτελούν και
τα έργα της αλλαγής
χρήσης κτιρίων γραφείων
σε κατοικίες. Η Ficus
Investments είναι µία
από τις εταιρείες από το Ισραήλ που
αναζητεί στην εγχώρια
αγορά ακινήτων
επενδυτικές ευκαιρίες,
δίνοντας έµφαση στην
απόκτηση, σε χαµηλές
τιµές, κτιρίων γραφείων
ή πολυκατοικιών. Αυτό το
διάστηµα, η εταιρεία
προχωράει, µέσω
ελληνικής θυγατρικής,
στη µετασκευή τριώροφου
κτιρίου στην οδό Σαρρή
στην περιοχή του Ψυρρή
σε συγκρότηµα κατοικιών
µε στόχο την πώλησή τους
και στη συνέχεια τη
βραχυχρόνια µίσθωσή τους
(για λογαριασµό του νέου
ιδιοκτήτη).
Στο τιµόνι της Ficus
βρίσκονται οι Ισραηλινοί
Μπάρακ Μπαούµ και Γκαλ
Νίνιο. Ο πρώτος
δραστηριοποιείται τα
τελευταία χρόνια στην
ελληνική αγορά, ενώ,
παλαιότερα, είχε
διατελέσει CEO της
Euromat, µε αντικείµενο
την τοποθέτηση
αυτοµατοποιηµένων
συστηµάτων διαχείρισης
καυσίµων. Συµµετέχει
ακόµη στο διοικητικό
συµβούλιο της
επενδυτικής εταιρείας
Blue Oak Investments,
ενώ στο παρελθόν
δραστηριοποιούνταν στην
αµερικανική αγορά
ακινήτων. Ο Νίνιο
δραστηριοποιείται την
τελευταία δεκαετία στην
αγορά ακινήτων του
Ισραήλ, ενώ
επικεντρώνεται στην
υλοποίηση εγχειρηµάτων
αστικής αναγέννησης.
Ισραηλινών συµφερόντων
είναι και εταιρεία που
αναµένεται, όπως
αναφέρουν οι πληροφορίες,
να προχωρήσει το
προσεχές διάστηµα στη µετασκευή
κτιρίου γραφείων σε
κατοικίες στην οδό
Εµµανουήλ Μπενάκη στα
Εξάρχεια, µε στόχο τη
βραχυπρόθεσµη ενοικίασή
τους.
Στο «παιχνίδι» μπαίνει
και η ΕΤΑΔ
Τη
συγκυρία κατά την οποία
το αγοραστικό ενδιαφέρον
έχει αυξηθεί, επιδιώκει
να εκµεταλλευτεί και η Εταιρεία
Ακινήτων Δηµοσίου.
Στο πλαίσιο αυτό,
πουλάει, µέσω του e-publicrealestate,
διαµερίσµατα µε χαµηλή
τιµή εκκίνησης. Από τη
λίστα των προς πώληση
ιδιοκτησιών της ΕΤΑΔ
ξεχωρίζει µία
πολυκατοικία, επιφάνειας
1.260 τ.µ., που
βρίσκεται στην οδό Μαλέα
5, στην Καλλιθέα,
αποτελείται από 23
διαµερίσµατα, διαθέτει
θέα στην Ακρόπολη,
βρίσκεται κοντά στον
ΗΣΑΠ και διατίθεται µε
τιµή εκκίνησης 820.000
ευρώ. Οι πληροφορίες της
«Η» αναφέρουν ότι το
ενδιαφέρον είναι ισχυρό
µε τον ηλεκτρονικό
διαγωνισµό να
ολοκληρώνεται στις 24
Ιουνίου. Πάντως, τα
φθηνότερα διαµερίσµατα
που πουλάει η ΕΤΑ∆ -µε
ηµεροµηνία λήξης της
δηµοπρασίας τη 13η
Ιουνίου- βρίσκονται στη
Θεσσαλονίκη, σε
τετραώροφη πολυκατοικία
στην οδό Κασσάνδρου 101,
στη Ρωµαϊκή Αγορά, µε
την τιµή εκκίνησης να
διαµορφώνεται σε:
23.000 € για διαµέρισµα
2ου ορόφου, επιφάνειας
46 τ.µ.
24.000 € για διαµέρισµα
5ου ορόφου, επιφάνειας
46 τ.µ.
29.000 € για διαµέρισµα
2ου ορόφου, 60 τ.µ., που
είναι µισθωµένο
30.000 € για διαµέρισµα
5ου ορόφου, 60 τ.µ.
34.000 € για διαµέρισµα
2ου ορόφου, 72,5 τ.µ.,
που είναι µισθωµένο
38.000 € για διαµέρισµα
5ου ορόφου, 72,5 τ.µ.
Σηµειώνεται ότι, σύµφωνα
µε τους όρους των
διαγωνισµών, έκαστο
ακίνητο µεταβιβάζεται «ως
έχει και ευρίσκεται»,
ενώ εναπόκειται στους
ενδιαφερόµενους, φυσικά
ή νοµικά πρόσωπα, να
προβούν σε πλήρη νοµικό
και/ή τεχνικό έλεγχο.
Πηγή: Έθνος
|
|
Greek Finance Forum |
|
Σχόλια Χρηστών |
|
|
|
|
|
|