|
|
|
Λιγοστεύουν οι ευκαιρίες
για την απόκτηση σπιτιού
σε προσιτή τιµή, δηλαδή
έως περίπου 1.000 ευρώ
ανά τετραγωνικό µέτρο,
καθώς ένας σηµαντικός
αριθµός φθηνών κατοικιών
έχει τεθεί εκτός αγοράς
την τελευταία τριετία. Η
κτηµαταγορά είναι από
τους λιγοστούς τοµείς
της ελληνικής οικονοµίας
όπου ο νόµος της
προσφοράς και της
ζήτησης λειτουργεί µε
επιτυχία, µε αποτέλεσµα
οι ζητούµενες τιµές να
εµφανίζουν σταθερά
ανοδική πορεία. ∆εν
είναι τυχαίο ότι το
2018, σε σχέση µε το
προηγούµενο έτος, οι
τιµές στις κατοικίες
αυξήθηκαν κατά 7,3%
πανελλαδικά, όταν είχαν
αυξηθεί µόλις κατά 1% το
2017, σε σχέση µε το
2016, σύµφωνα µε
πρόσφατη έρευνα του
πανελλαδικού µεσιτικού
δικτύου RΕ/ΜΑΧ.
|
|
|
|
|
|
Οι βραχυπρόθεσµες µισθώσεις,
µε επικρατέστερη αυτήν
της αµερικανικής
εταιρείας Airbnb, η
αύξηση των τουριστικών
αφίξεων και η µεγάλη
διάρκεια της ελληνικής
κρίσης σε συνδυασµό µε
τη γήρανση του πληθυσµού
-ένα άτοµο ηλικίας 20
ετών το 2010, σήµερα
παρουσιάζει αυξηµένες
στεγαστικές ανάγκες-
έχουν αυξήσει δραµατικά
τη ζήτηση για ενοικίαση
και αγορά κατοικίας.
Μισθώματα
Η αύξηση των ζητούµενων
τιµών προκύπτει και από
την άνοδο των µισθωµάτων.
Για παράδειγµα, στην
περιοχή Ζωγράφου, σήµερα
το ενοίκιο είναι κατά µέσο
όρο ακριβότερο έως 2
ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο,
σε σχέση µε το 2015,
σύµφωνα µε στοιχεία του
ιστοτόπου της εφηµερίδας
«Χρυσή Ευκαιρία».
Παράλληλα, σύµφωνα µε
την τελευταία τριµηνιαία
έκθεση της εταιρείας
παροχής υπηρεσιών
ακινήτων Knight Frank, η
Ελλάδα καταλαµβάνει την
41η θέση, σε συνολικά 56
χώρες, παγκοσµίως, ως
προς την αύξηση των
αξιών το τέταρτο τρίµηνο
του 2018.
Σύµφωνα µε το δίκτυο
παροχής συµβουλευτικών
υπηρεσιών, το τρίµηνο
Οκτωβρίου – ∆εκεµβρίου
του 2018, οι τιµές των
κατοικιών στην Ελλάδα
αυξήθηκαν κατά 2,4%, σε
σχέση µε το αντίστοιχο
διάστηµα του
προηγούµενου έτους. Στην
πρώτη θέση της
παγκόσµιας κατάταξης
βρίσκεται η Σλοβενία, µε
αύξηση τιµών σε ποσοστό
15,1% και ακολουθείται
από τη Μάλτα, που
εµφανίζει αύξηση τιµών
κατά 11,8%, επίδοση που
σχετίζεται µε το εκεί
πρόγραµµα χορήγησης
άδειας διαµονής σε
επενδυτές τρίτων χωρών.
Σύµφωνα µε τους αναλυτές
της RΕ/ΜΑΧ, η άνοδος των
τιµών το 2018, έναντι
του 2017, σε ποσοστό
7,3%, «έρχεται ως φυσική
συνέχεια της περσινής
σταθεροποίησης των τιµών,
γεγονός που επιβραβεύει
όλους όσοι επέλεξαν τη µεταβατική
περίοδο της εξόδου της
Ελλάδας από τα µνηµόνια
να επενδύσουν στην
κτηµαταγορά, µε πολλαπλά
οφέλη και
επιβεβαιώνοντας ότι η
αγορά ακινήτων µπορεί να
αποτελέσει και πάλι την
ατµοµηχανή της ελληνικής
οικονοµίας όπως είχε
συµβεί και πριν την
κρίση». Στην Αττική, στα
µεταχειρισµένα ακίνητα
σηµειώθηκε αύξηση τιµών
6,9%, ενώ αντίθετα στα
νεόδµητα ακίνητα η
αύξηση ήταν µεγαλύτερη
της τάξης του 10,7%.
Νέα Deals
Σύµφωνα µε όσα ανέφερε ο
∆ηµήτρης Τζιβράς,
γενικός διευθυντής του
παραρτήµατος
Θεσσαλονίκης της Atria
Property Services, µέλους
του CBRE Affiliate
Network, στο πρόσφατο
συνέδριο Prodexpo North,
η αγορά κατοικίας στη
Θεσσαλονίκη δεν
ευνοήθηκε, σε µεγάλο
βαθµό, από το πρόγραµµα
της Χρυσής Βίζας, ενώ η
ενίσχυση του
ενδιαφέροντος και κατά
συνέπεια των
αγοραπωλησιών από
Κινέζους εκτιµάται ότι
θα τροφοδοτήσει µε νέα
deals την αγορά.
Στα ανατολικά της
Θεσσαλονίκης και κυρίως
στον ∆ήµο Καλαµαριάς,
αναπτύσσονται σταδιακά
νέα κτίρια, ενώ στο
κέντρο της πόλης έµφαση
δίνεται στην ανακαίνιση
παλαιών κατοικιών ή στη
µετατροπή παλαιών
γραφείων και βιοτεχνικών
χώρων σε κατοικίες,
ξενοδοχεία ή
ενοικιαζόµενα δωµάτια.
Αναδυόµενη, σύµφωνα µε
τον κ. Τζιβρά, τάση
είναι αυτή της
δηµιουργίας
συγκροτηµάτων φοιτητικών
κατοικιών κοντά στο
πανεπιστήµιο, αλλά και
στους σχεδιαζόµενους
σταθµούς µετρό.
∆ίχως αµφισβήτηση η
αναβάθµιση του
αεροδροµίου «Μακεδονία»
θα πολλαπλασιάσει τη
ζήτηση για ξενοδοχεία,
ενθαρρύνοντας νέες
επενδύσεις στον
συγκεκριµένο κλάδο.
Εξάλλου, στο κέντρο της
πόλης ενισχύεται η
ζήτηση για νέα boutique
hotels, µε σηµαντικούς
παίκτες της αγοράς, όπως
η Εθνική Πανγαία και η
Grivalia, να υλοποιούν
σχετικές επενδύσεις.
Κατά τον κ. Τζιβρά, η
δηµιουργία του Μουσείου
Ολοκαυτώµατος Ελλάδος
στην περιοχή Μπεχτσινάρ
ενδέχεται να ενισχύσει
την ξενοδοχειακή αγορά
στους οδικούς άξονες των
οδών Παλαιού Σταθµού (∆υτική
Είσοδος) και 26ης
Οκτωβρίου. Στη
Θεσσαλονίκη η αύξηση
τιµών ακινήτων ηλικίας
άνω των 5 ετών
διαµορφώνεται στα
επίπεδα του 7,9%, ενώ
στα νέα ακίνητα ηλικίας
έως 5 ετών, οι τιµές
αυξήθηκαν κατά 3,1%.
Τέλος, στην υπόλοιπη
χώρα, οι τιµές στα µεταχειρισµένα
ακίνητα σηµείωσαν αύξηση
κατά 12,9% ενώ σε εκείνα
που έχουν κατασκευαστεί
την τελευταία 5ετία η
άνοδος ήταν της τάξεως
του 8,1%.
Το προφίλ των αγοραστών
Σύµφωνα µε όσα παρέθεσε
ο Κώστας Γεωργάκος,
συνιδρυτής της Georgakos
Properties και Parthenon
Real Estate, κατά το
πρόσφατο συνέδριο για
την ακίνητη περιουσία
στη Β. Ελλάδα, µεγάλη
δραστηριότητα εµφανίζουν
τεχνικές εταιρείες που
αγοράζουν ακίνητα, µε
στόχο την πώλησή τους σε
Ελληνες και ξένους.
Τµήµα ακόµη των
συναλλαγών προέρχεται
από Ελληνες µε
συγκρατηµένο
προϋπολογισµό, του
οποίου το ύψος δεν
ξεπερνάει τις 60.000
ευρώ, αλλά και από
αγοραστές από τα
Βαλκάνια, οι οποίοι
θέτουν τον πήχη στα
50.000 ευρώ, αναζητώντας,
κατά βάση, ακίνητα
υψηλής παλαιότητας.
Επίσης, τµήµα των
πράξεων αγοραπωλησίας
πραγµατοποιείται και από
νέα νοικοκυριά που
διαθέτουν κεφάλαια της
τάξης των 150.000 ευρώ,
που προέρχονται και από
δανεισµό, αναζητώντας
κατοικίες σε τιµές της
τάξης των 800 έως 1.200
ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο.
Ακόµη, σύµφωνα µε τον κ.
Γεωργάκο, τέσσερις στους
δέκα αγοραστές διαθέτουν
κεφάλαια που δεν
υπερβαίνουν τις 50.000
ευρώ. Την ίδια στιγµή, µόλις
το 12% των υποψήφιων
αγοραστών έχει
προϋπολογισµό από
100.000 έως 200.000
ευρώ. Από τη λίστα δεν
απουσιάζουν οι ξένοι,
που τοποθετούνται σε
κατοικίες µέσω του
καθεστώτος της Χρυσής
Βίζας. Ωστόσο, µία από
τις παρενέργειες των
deals από ξένους
σχετίζεται µε το γεγονός
ότι οι αλλοδαποί
ιδιοκτήτες προωθούν προς
µίσθωση τις κατοικίες
στο εξωτερικό, για να
αποφύγουν τη φορολογία
στην Ελλάδα.
Υποσχόμενος επενδυτικός
προορισμός η Ελλάδα
Οι τέσσερις λόγοι που µαρτυρούν
τις ισχυρές προοπτικές
ανάπτυξης του εγχώριου
real estate, µε το
ανοδικό σπιράλ να
προοιωνίζεται αυξήσεις
ακόµα και 40% στις τιµές
των ακινήτων.
Σύμφωνα µε τους αναλυτές
της εταιρείας
διαχείρισης ακινήτων και
παροχής συµβουλευτικών
υπηρεσιών Tranio, η
Ελλάδα είναι ένας
υποσχόµενος επενδυτικός
προορισµός της Ευρώπης,
καθώς η τιµή ανά
τετραγωνικό µέτρο είναι
χαµηλότερη σε σχέση µε
τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές
χώρες. Γι’ αυτό οι
αποδόσεις των ενοικίων
σε επαγγελµατικούς
χώρους στην Αθήνα
ανέρχονται σε 5%-7%,
έναντι 3%-4% σε άλλες
ευρωπαϊκές πόλεις.
Σύµφωνα µε την Tranio,
που, µε ιδρυτή τον Ρώσο
Τζορτζ Κακµαζόφ, έχει
αγοράσει εκατοντάδες
διαµερίσµατα σε όλη την
Αθήνα, το ελληνικό real
estate διαθέτει, ακόµη,
ισχυρές προοπτικές για
ανάπτυξη, µε την
εταιρεία να εκτιµά ότι
οι τιµές θα αυξηθούν
κατά 30%-40% τα επόµενα
χρόνια. Οι λόγοι;
Η ελληνική οικονοµία
ανακάµπτει, µε το ΑΕΠ να
αυξάνεται σταθερά από τα
µέσα του 2017.
Η Ελλάδα εκτιµάται ότι
θα καταγράψει νέο ρεκόρ
στον τουρισµό. Το 2017,
περισσότεροι από 30 εκατ.
τουρίστες επισκέφθηκαν
την Ελλάδα, ενώ το πρώτο
εξάµηνο του 2018 οι
αφίξεις αυξήθηκαν κατά
30%, σε σχέση µε το
αντίστοιχο διάστηµα του
2017.
∆εδοµένου ότι η ελληνική
αγορά ακινήτων είναι η
πιο φθηνή στην Ευρώπη, η
ελληνική κατοικία
προσελκύει επενδυτές, µέσω
του καθεστώτος χορήγησης
άδειας διαµονής σε
υπηκόους τρίτων χωρών.
Εως και τον Νοέµβριο του
2018 είχαν χορηγηθεί
περίπου 3.620 άδειες.
Οι τιµές αυξάνονται για
τέσσερα συνεχή τρίµηνα
για πρώτη φορά από το
2008, ενώ το 2017 ο
όγκος των άµεσων ξένων
επενδύσεων στα ακίνητα
διπλασιάστηκε.
Αττική
Θεσσαλονίκη
Δήμος Πειραιά και λοιπές
περιοχές
Πηγή: «Έθνος» – Δημήτρης
Δελεβέγκος
|
|
Greek Finance Forum |
|
Σχόλια Χρηστών |
|
|
|
|
|
|