|
|
|
Κεφάλαια που ενδέχεται
να προσεγγίσουν ακόμα
και το 1 δισ. ευρώ είναι
πιθανό να τοποθετηθούν
στην αγορά ακινήτων κατά
τη διάρκεια του
τρέχοντος έτους, καθώς η
ύπαρξη ρευστότητας, η
διάθεση όλο και
περισσότερων και
μεγαλύτερων
χαρτοφυλακίων ακινήτων
εισοδήματος, κυρίως από
τις τράπεζες, αλλά και ο
ανταγωνισμός μεταξύ των
εταιρειών επενδύσεων σε
ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ)
και των επενδυτικών
funds δημιουργούν «εκρηκτικό»
μείγμα. |
|
|
|
|
|
Ηδη, το 2018, μόνον οι
εισηγμένες ΑΕΕΑΠ
δαπάνησαν περί τα 500
εκατ. ευρώ για την
απόκτηση ακινήτων, ενώ
επιπλέον 150-200 εκατ.
ευρώ εκτιμάται ότι
επένδυσαν funds όπως η
Hines, η GreCO Fund και
μη εισηγμένες ΑΕΕΑΠ όπως
η Μπλε Κέδρος.
Όπως γράφει η Καθημερινή,
ήδη, με τη συμπλήρωση
των πρώτων 40 ημερών του
2019, έχει γίνει εμφανής
η «ζέση» των επενδυτών
για αγορές ακινήτων, με
την Orilina Properties
AEEAΠ, τη νεοσύστατη
εταιρεία της Brevan
Howard, να αποκτά αντί
25 εκατ. ευρώ τα
κεντρικά γραφεία του
ομίλου Ελλάκτωρ, ενώ η
Trastor ΑΕΕΑΠ βρίσκεται
μια ανάσα από την
εξαγορά ενός
χαρτοφυλακίου κτιρίων
γραφείων που είχαν
αποκτηθεί από το fund εξ
Αργεντινής Grupo
Dolphin, το 2013. Το
τότε τίμημα ήταν της
τάξεως των 10 εκατ. ευρώ,
ενώ η Trastor φέρεται να
διαπραγματεύεται την
απόκτησή τους αντί ποσού
της τάξεως των 28-29
εκατ. ευρώ, δηλαδή λίγο
πιο κάτω από τις
συνολικές επενδύσεις που
πραγματοποίησε το 2018,
οι οποίες ανήλθαν σε 33
εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, τις επόμενες
ημέρες και εβδομάδες θα
γίνουν γνωστά τα
αποτελέσματα δύο ακόμα
διαγωνισμών από τράπεζες
για πωλήσεις ακινήτων
τους. Ειδικότερα, η
Alpha Bank αναμένεται να
γίνει αποδέκτης
προσφορών για
χαρτοφυλάκιο πρώην
ακινήτων της «Μπ. Βωβός»,
συνολικής αξίας της
τάξεως των 75 εκατ. ευρώ.
Διεκδικητές εμφανίζονται
κυρίως η νεοεισερχόμενη
στην ελληνική αγορά
Brook Lane Capital, ένα
διεθνές επενδυτικό fund,
η Orilina Properties
ΑΕΕΑΠ, η οποία επιδιώκει
τον εμπλουτισμό του υπό
διαμόρφωση χαρτοφυλακίου
ακινήτων της ενόψει της
εισαγωγής της στο
Χρηματιστήριο, και το
GreCO Fund (Greek Real
Estate Company Fund),
που διαχειρίζεται η
Dromeus Capital.
Αντιθέτως, οι εισηγμένες
ΑΕΕΑΠ εκτιμάται ότι θα
απέχουν.
Αντιστοίχως, η Piraeus
Real Estate θα
αποφασίσει σύντομα για
τους νικητές στον
διαγωνισμό που
πραγματοποίησε προ
ημερών για χαρτοφυλάκιο
τριών καταστημάτων σε
Γλυφάδα και Πειραιά,
αλλά και για κτίριο
γραφείων στο Μαρούσι,
μισθωμένο στη Microsoft
Hellas. Πληροφορίες
αναφέρουν ότι, στην
προκειμένη περίπτωση, οι
προσφορές ήταν τόσο από
ΑΕΕΑΠ όσο και από funds.
Παράλληλα, τους
επόμενους μήνες
αναμένονται και
τουλάχιστον δύο - τρεις
νέες ΑΕΕΑΠ, που σήμερα
βρίσκονται στο στάδιο
του σχεδιασμού και θα
πλαισιώσουν τις
υφιστάμενες.
Υπενθυμίζεται ότι
πρόσφατα συστάθηκε η
Trade Estates του ομίλου
Φουρλή, η οποία θα
εστιάσει στην αγορά των
εμπορικών καταστημάτων,
ενώ στον «προθάλαμο» της
σύστασης ΑΕΕΑΠ βρίσκεται
και ο όμιλος ΒΙΟΧΑΛΚΟ,
μέσω της θυγατρικής
εταιρείας Noval.
Υπενθυμίζεται ότι στο
χαρτοφυλάκιο του ομίλου
περιλαμβάνονται, μεταξύ
άλλων, τα εμπορικά
κέντρα River West και
Mare West (στην Κόρινθο),
όπως επίσης και το
ξενοδοχείο Wyndham Grand
Athens, το γειτονικό
συγκρότημα επιπλωμένων
διαμερισμάτων «Κ29»,
επίσης στην πλατεία
Καραϊσκάκη, καθώς και
αρκετά συγκροτήματα
γραφείων. Εταιρεία ΑΕΕΑΠ
δρομολογεί και η Τράπεζα
Αττικής.
Πάντως, όσο ο
ανταγωνισμός αυξάνεται,
τόσο θα ενισχύονται οι «φωνές»
εκείνων που κάνουν λόγο
για ανάγκη συγχωνεύσεων
και συμπράξεων μεταξύ
εταιρειών, ώστε να
αυξηθούν οι οικονομίες
κλίμακας, να μεγαλώσουν
τα χαρτοφυλάκια ακινήτων
και να εξειδικευθεί η
κάθε επενδυτική πρόταση,
ώστε να έχει σαφή
χαρακτήρα και
προσανατολισμό και να
μπορεί να προσελκύει
ευκολότερα επενδυτές,
θεσμικούς και μη.
Πάντως, επί του παρόντος,
σχεδόν κανένας από τους
υφιστάμενους «παίκτες»
δεν φαίνεται να είναι
ανοικτός σε συνεργασίες/συγχωνεύσεις,
αν και δεν αποκλείεται
αυτό να αλλάξει τους
επόμενους μήνες, ιδίως
όταν κάποιες από τις μη
εισηγμένες εταιρείες
κληθούν να εισαγάγουν
τις μετοχές τους στο
Χρηματιστήριο.
Πηγή:
Καθημερινή
|
|
Greek Finance Forum |
|
Σχόλια Χρηστών |
|
|
|
|
|
|