Όπως γράφει η
Ναυτεμπορική, παράλληλα
μειώνεται από 29% για τη
χρήση του 2018 σε 28%
για τη χρήση του 2019 ο
συντελεστής φορολόγησης
των εισοδημάτων των
νομικών προσώπων και των
νομικών οντοτήτων, ώστε
ο συντελεστής αυτός, από
το 29% στο οποίο
ανέρχεται σήμερα, να
μειωθεί στο 25% για το
φορολογικό έτος 2022 και
τα επόμενα.
Αξιοσημείωτες είναι και
οι αλλαγές που αφορούν
τις συναλλαγές, καθώς
από την 1η-1-2019
αυξάνεται σημαντικά το
κόστος χρήσης πλαστικής
σακούλας, ενώ ταυτόχρονα
καταργείται οριστικά το
ειδικό καθεστώς των
μειωμένων συντελεστών ΦΠΑ για
τα νησιά του Αιγαίου,
δεδομένου ότι τα 5
εναπομείναντα στο
καθεστώς αυτό νησιά θα
περιληφθούν κι αυτά στο
νομοθετικό πλαίσιο
επιβολής του ΦΠΑ που
ισχύει για όλη την
υπόλοιπη Ελλάδα.
Αναλυτικά με τον ερχομό
αλλά και κατά τη
διάρκεια του 2019 θα
επέλθουν οι ακόλουθες
αλλαγές στη φορολογία:
1 Αυξομειώσεις
σε 17 φόρους, τέλη και
λοιπές επιβαρύνσεις που
επιβάλλονται στην
απόκτηση και την κατοχή
ακίνητης περιουσίας από
την 1η-1-2019, λόγω
εφαρμογής νέων
αντικειμενικών τιμών σε
χιλιάδες περιοχές της
χώρας. Οι αντικειμενικές
τιμές ακινήτων που
προέκυψαν από την
αναπροσαρμογή της 12ης
Ιουνίου 2018
εφαρμόζονται φέτος μόνο
για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Για
τον υπολογισμό όλων των
υπόλοιπων φόρων και
τελών που επιβαρύνουν
την ακίνητη περιουσία,
εξακολουθούν να
χρησιμοποιούνται οι
προηγούμενες τιμές μέχρι
και τις 31-12-2018. Από
την 1η-1-2019 όμως όλοι
οι φόροι και οι λοιπές
επιβαρύνσεις στα ακίνητα
θα προσδιορίζονται με
βάση τις νέες
αναπροσαρμοσμένες τιμές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία
των αρμόδιων υπηρεσιών
του υπουργείου
Οικονομικών, οι
αντικειμενικές τιμές
καλύπτουν 10.216 ζώνες
σε όλη την Ελλάδα. Από
τις ζώνες αυτές:
* στο 37%, δηλαδή σε
3.792 ζώνες, οι νέες
τιμές, όπως καθορίστηκαν
τη 12η Ιουνίου 2018,
είναι αυξημένες σε
σύγκριση με τις
ισχύουσες,
* στο 21%, δηλαδή σε
2.122 ζώνες, οι τιμές
που καθορίστηκαν τη 12η
Ιουνίου 2018 είναι
μειωμένες σε σύγκριση με
τις ισχύουσες,
* στο 42%, δηλαδή σε
4.302 ζώνες, οι τιμές
έμειναν αμετάβλητες.
Ουσιαστικά, οι
αντικειμενικές τιμές θα
αλλάξουν από την
1η-1-2019 στο 58% των
ζωνών όλης της χώρας,
δηλαδή στην πλειονότητα
των περιοχών όπου
εφαρμόζεται το σύστημα
του αντικειμενικού
προσδιορισμού των
φορολογητέων αξιών των
ακινήτων.
Αναλυτικά, από τη
μεταβολή (αύξηση ή
μείωση) των
αντικειμενικών τιμών
ζώνης (των τιμών
αφετηρίας ανά τ.μ. που
λαμβάνονται υπόψη για
τον προσδιορισμό των
φορολογητέων αξιών των
ακινήτων) θα επηρεαστούν
από την 1η-1-2019 οι
ακόλουθες κατηγορίες
φόρων και λοιπών
επιβαρύνσεων στην
ακίνητη περιουσία:
α) Ο φόρος μεταβίβασης
ακινήτων (ΦΜΑ), ο οποίος
υπολογίζεται με 3% επί
της αντικειμενικής αξίας
κάθε πωλούμενου ακινήτου
και επιβαρύνει τον
αγοραστή. Από τον φόρο
αυτό απαλλάσσεται η
αγορά πρώτης κατοικίας
αντικειμενικής αξίας:
* έως 200.000 ευρώ
εφόσον πραγματοποιείται
από άγαμο,
* έως 250.000 ευρώ
εφόσον πραγματοποιείται
από έγγαμους ή
συνάψαντες σύμφωνο
συμβίωσης, που δεν
βαρύνονται με τέκνα.
Για κάθε εξαρτώμενο
τέκνο μέχρι τα δύο τα
παραπάνω όρια απαλλαγής
προσαυξάνονται κατά
25.000 ευρώ. Για κάθε
επιπλέον τέκνο πέραν του
δευτέρου τα όρια
προσαυξάνονται περαιτέρω
κατά 30.000 ευρώ.
β) Ο ΦΠΑ 24% που
επιβάλλεται στις
πωλήσεις νεόδμητων
κτισμάτων που δεν
αποτελούν πρώτη κατοικία.
Ο φόρος αυτός
υπολογίζεται επίσης με
βάση τις αντικειμενικές
αξίες των ακινήτων.
γ) Ο φόρος χρησικτησίας
κτισμάτων, που
υπολογίζεται επίσης με
3% επί των
αντικειμενικών αξιών.
δ) Ο φόρος ανταλλαγής -
συνένωσης οικοπέδων.
ε) Ο φόρος διανομής
ακινήτων.
στ) Το Τέλος Ακίνητης
Περιουσίας (ΤΑΠ), που
επιβάλλεται υπέρ των
δήμων μέσω των
λογαριασμών ηλεκτρικού
ρεύματος και
υπολογίζεται με
συντελεστές
κλιμακούμενους από
0,25‰-0,35‰ επί των
αντικειμενικών τιμών
ζώνης των
ηλεκτροδοτούμενων
κτισμάτων.
ζ) Ο δημοτικός φόρος που
επιβαρύνει τις
μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται
με ποσοστό επί του φόρου
μεταβίβασης).
η) Τα τέλη υπέρ Ταμείου
Νομικών που επιβαρύνουν
τα μεταβιβαστικά
συμβόλαια.
θ) Το πρόσθετο τέλος
μεταγραφής συμβολαίων.
ι) Ο φόρος δωρεάς
ακινήτων, ο οποίος
υπολογίζεται με
αφορολόγητο όριο 150.000
ευρώ και συντελεστές
1%-10% για δωρεές προς
συζύγους, τέκνα ή
εγγόνια, με αφορολόγητο
όριο 30.000 ευρώ και
συντελεστές 5%-20% για
δωρεές προς λοιπούς
συγγενείς δεύτερου
βαθμού και με
αφορολόγητο όριο 6.000
ευρώ και συντελεστές 20%
έως 40% για δωρεές προς
λοιπούς συγγενείς και μη
συγγενείς.
ια) Ο φόρος γονικής
παροχής ακινήτων, ο
οποίος υπολογίζεται με
αφορολόγητο όριο 150.000
ευρώ και συντελεστές
1%-10%. Σε περίπτωση
γονικής παροχής πρώτης
κατοικίας ισχύει
επιπλέον αφορολόγητο
όριο:
* 200.000 ευρώ για άγαμο,
* 250.000 ευρώ για
έγγαμους ή συνάψαντες
σύμφωνο συμβίωσης, που
δεν βαρύνονται με τέκνα.
Για κάθε εξαρτώμενο
τέκνο μέχρι τα δύο τα
παραπάνω όρια απαλλαγής
προσαυξάνονται κατά
25.000 ευρώ. Για κάθε
επιπλέον τέκνο πέραν του
δευτέρου τα όρια
προσαυξάνονται περαιτέρω
κατά 30.000 ευρώ.
ιβ) Ο φόρος κληρονομιάς
ακινήτων, ο οποίος
υπολογίζεται με
αφορολόγητα όρια και
συντελεστές όμοια με του
φόρου δωρεάς.
ιγ) Το τέλος εγγραφής
ακινήτων στο
Κτηματολόγιο.
ιδ) Τα πολεοδομικά
πρόστιμα διατήρησης
αυθαιρέτων κτισμάτων.
ιε) Τα πολεοδομικά
πρόστιμα κατασκευής νέων
αυθαιρέτων.
ιστ) Οι εισφορές σε γη
και χρήμα για την ένταξη
ακινήτων στα σχέδια
πόλεων.
ιζ) Ο ειδικός φόρος
ακινήτων 15% που
επιβάλλεται στις
υπεράκτιες εταιρείες
ακινήτων.
2 Κατάργηση
των μειωμένων κατά 30%
συντελεστών ΦΠΑ σε Λέσβο,
Χίο, Σάμο, Κω και Λέρο
από την 1η-1-2019. Η
έκπτωση στον ΦΠΑ, η
οποία ισχύει ακόμη σε 5
νησιά του Αιγαίου, τη
Λέσβο, τη Χίο, τη Σάμο,
την Κω και τη Λέρο, θα
καταργηθεί την
1η-1-2019, οπότε από το
νέο έτος θα ισχύουν και
στα 5 αυτά νησιά
συντελεστές ΦΠΑ
αυξημένοι, από τα
επίπεδα του 5%, του 9%
και του 17% στα επίπεδα
του 6%, του 13% και του
24%.
3 Μείωση
των επιβαρύνσεων από τον
ΕΝΦΙΑ κατά 2,72% έως 30%
το επόμενο έτος για
περίπου 5,4 εκατομμύρια
νοικοκυριά με ακίνητη
περιουσία συνολικής
αξίας έως 200.000 ευρώ.
Συγκεκριμένα:
α) Ο κύριος ΕΝΦΙΑ του
έτους 2019 θα μειωθεί
κατά 30% για κάθε φυσικό
πρόσωπο του οποίου η
συνολική αξία της
ακίνητης περιουσίας θα
ανέρχεται μέχρι του
ποσού των 60.000 ευρώ
την 1η-1-2019. Η μείωση
αυτή θα έχει ως συνέπεια
το συνολικό ποσό του
ΕΝΦΙΑ για 3.488.820
φορολογούμενους με
ακίνητη περιουσία
συνολικής αντικειμενικής
αξίας μέχρι 60.000 ευρώ
να μειωθεί κατά
191.955.852 ευρώ ή κατά
30%, από 639.852.840
ευρώ για το έτος 2018,
σε 447.896.988 ευρώ για
το 2019.
β) Για κάθε φυσικό
πρόσωπο του οποίου η
συνολική αξία της
ακίνητης περιουσίας την
1η-1-2019 θα είναι
μεγαλύτερη των 60.000
ευρώ, το ποσό της
μείωσης κατά 30%, που
αντιστοιχεί στο
υπερβάλλον των 60.000
ευρώ τμήμα της αξίας θα
μειώνεται κατά 0,7 ευρώ
ανά 1.000 ευρώ ακίνητης
περιουσίας και, σε κάθε
περίπτωση, δεν θα μπορεί
να υπερβεί τα 100 ευρώ.
Βάσει στοιχείων που
έχουν επεξεργαστεί οι
αρμόδιες υπηρεσίες, οι
μειώσεις του κύριου
ΕΝΦΙΑ για όσους
ιδιοκτήτες έχουν ακίνητη
περιουσία συνολικής
αντικειμενικής αξίας άνω
των 60.000 ευρώ και
μέχρι 200.000 ευρώ θα
είναι σημαντικά
χαμηλότερες του 30%, ενώ
για όσους έχουν ακίνητα
συνολικής αξίας άνω των
200.000 ευρώ οι μειώσεις
θα είναι ασήμαντες έως
μηδενικές. Πιο
συγκεκριμένα:
ι) 1.050.319
φορολογούμενοι με
ακίνητη περιουσία
συνολικής αξίας από
60.000,01 έως 100.000
ευρώ θα δουν τη συνολική
ετήσια επιβάρυνσή τους
από τον κύριο ΕΝΦΙΑ να
περιορίζεται κατά 21,08%
ή κατά 92.234.595 ευρώ,
από 437.637.844 ευρώ για
το 2018 στα 345.403.249
ευρώ για το 2019.
ιι) 588.611
φορολογούμενοι με
ακίνητη περιουσία
συνολικής αξίας από
100.000,01 έως 150.000
ευρώ θα δουν τη συνολική
ετήσια επιβάρυνσή τους
από τον κύριο ΕΝΦΙΑ να
περιορίζεται κατά 9,54%
ή κατά 33.461.302 ευρώ,
από 350.586.715 ευρώ για
το 2018 στα 317.125.413
ευρώ για το 2019.
ιιι) 281.077
φορολογούμενοι με
ακίνητη περιουσία
συνολικής αξίας από
150.000,01 έως 200.000
ευρώ θα δουν τη συνολική
ετήσια επιβάρυνσή τους
από τον κύριο ΕΝΦΙΑ να
περιορίζεται κατά 2,72%
ή κατά 6.014.492 ευρώ,
από 221.122.926 ευρώ για
το 2018 στα 215.108.434
ευρώ για το 2019.
4 Μείωση
του συντελεστή
φορολόγησης των κερδών
από επιχειρηματική
δραστηριότητα που
αποκτούν τα νομικά
πρόσωπα και οι νομικές
οντότητες από 29% για τη
χρήση του 2018 σε 28%
για τη χρήση του 2019.
Από τη χρήση του
επόμενου έτους θα
ξεκινήσει η σταδιακή
μείωση του συντελεστή
φορολόγησης των
εισοδημάτων των νομικών
προσώπων και των νομικών
οντοτήτων, ώστε ο
συντελεστής αυτός από το
29% στο οποίο ανέρχεται
σήμερα να μειωθεί στο
25% για το φορολογικό
έτος 2022 και τα επόμενα.
Η μείωση θα γίνεται κατά
μία ποσοστιαία μονάδα
ανά έτος, ως εξής:
* 28% για τα κέρδη του
φορολογικού έτους 2019.
* 27% για τα κέρδη του
φορολογικού έτους 2020.
* 26% για τα κέρδη του
φορολογικού έτους 2021.
* 25% για τα κέρδη του
φορολογικού έτους 2022.
5 Αύξηση
του περιβαλλοντικού
τέλους που επιβάλλεται
στη χρήση πλαστικής
σακούλας από την
1η-1-2019. Από την αρχή
του επομένου έτους
αλλάζει η τιμή για τη
διάθεση λεπτής πλαστικής
σακούλας από τα ταμεία
των σούπερ μάρκετ και
των λοιπών εμπορικών
καταστημάτων. Σήμερα,
κάθε λεπτή πλαστική
σακούλα χρεώνεται με
περιβαλλοντικό τέλος
0,03 ευρώ, επί του
οποίου επιβάλλεται ΦΠΑ,
οπότε οι καταναλωτές
πληρώνουν συνολικά 0,04
ευρώ. Από την 1η
Ιανουαρίου το
περιβαλλοντικό τέλος θα
αυξηθεί σε 0,07 ευρώ ανά
πλαστική σακούλα. Έτσι,
μαζί με τον ΦΠΑ, η τιμή
διάθεσης κάθε πλαστικής
σακούλας θα διαμορφωθεί
σε 0,09 ευρώ.
Ενίσχυση της χρήσης
πλαστικού χρήματος
Πέραν των αλλαγών που
έχουν ήδη νομοθετηθεί, η
πολιτική ηγεσία του
υπουργείου Οικονομικών
και η ΑΑΔΕ έχουν
συμφωνήσει να προωθήσουν
για ψήφιση στη Βουλή και
να θέσουν σε εφαρμογή
εντός του 2019 νέες
νομοθετικές ρυθμίσεις
που αποσκοπούν στο να
αυξηθούν και πάλι οι
συναλλαγές με
ηλεκτρονικά μέσα, οι
οποίες άρχισαν να
μειώνονται μετά την
πλήρη άρση των
περιορισμών στις
αναλήψεις μετρητών από
τις τράπεζες. Οι
ρυθμίσεις αυτές
προβλέπουν:
α) Σημαντική μείωση του
ορίου μέχρι το οποίο
επιτρέπεται η χρήση
μετρητών για την
πραγματοποίηση μιας
οικονομικής συναλλαγής
που αφορά αγορά
προϊόντων ή παροχή
υπηρεσιών. Το όριο αυτό
αναμένεται να μειωθεί
από τα 500 στα 300 ευρώ
ή ακόμη και στα 200 ευρώ
ανά συναλλαγή.
β) Αύξηση του ύψους των
ετήσιων δαπανών που θα
πρέπει να εξοφλούν οι
μισθωτοί, οι
συνταξιούχοι και οι κατ’
επάγγελμα αγρότες με
ηλεκτρονικά μέσα
πληρωμής (μέσω e-banking
ή με κάρτες χρεωστικές ή
πιστωτικές ή
προπληρωμένες ή με τη
χρήση ηλεκτρονικού
πορτοφολιού κ.λπ.)
προκειμένου να
κατοχυρώνουν την ετήσια
έκπτωση φόρου που φτάνει
μέχρι τα 1.900-2.100
ευρώ και ισοδυναμεί με
αφορολόγητο όριο
εισοδήματος ύψους έως
8.636-9.545 ευρώ.
Σύμφωνα με πληροφορίες,
η προοδευτική κλίμακα
των ποσοστών επί του
ετήσιου εισοδήματος που
θα πρέπει να καλύπτουν
με ηλεκτρονικές πληρωμές
οι παραπάνω κατηγορίες
φορολογουμένων για να
διασφαλίσουν δικαίωμα
έκπτωσης φόρου έως
1.900-2.100 ευρώ θα
τροποποιηθεί ως εξής:
α) Για τα πρώτα 10.000
ευρώ του ετήσιου
εισοδήματος το ποσοστό
που θα απαιτείται να
καλύπτεται με
ηλεκτρονικές πληρωμές θα
αυξηθεί από 10% σε 15%.
β) Για τα επόμενα 20.000
ευρώ του ετήσιου
εισοδήματος, δηλαδή για
το τμήμα του ετήσιου
εισοδήματος από τα
10.000,01 ευρώ έως τα
30.000 ευρώ, το
απαιτούμενο ποσοστό
κάλυψης με ηλεκτρονικές
πληρωμές θα αυξηθεί στο
20%, από 15% που είναι
σήμερα.
γ) Για το τμήμα του
ετήσιου εισοδήματος άνω
των 30.000 ευρώ, το
απαιτούμενο ποσοστό
κάλυψης με ηλεκτρονικές
πληρωμές θα αυξηθεί στο
25% από 20% που
ανέρχεται σήμερα.
Οι 5 ανατροπές
1 ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ
ΑΞΙΕΣ
Αυξομειώσεις σε 17
φόρους, τέλη και λοιπές
επιβαρύνσεις που
επιβάλλονται στην
απόκτηση και την κατοχή
ακίνητης περιουσίας από
την 1η-1-2019, λόγω
εφαρμογής νέων
αντικειμενικών τιμών σε
χιλιάδες περιοχές της
χώρας. Η «αναπροσαρμογή»
της 12ης Ιουνίου 2018
εφαρμόζεται φέτος μόνο
για τον υπολογισμό του
ΕΝΦΙΑ, όμως από την
1η-1-2019 όλοι οι φόροι
και οι λοιπές
επιβαρύνσεις στα ακίνητα
θα προσδιορίζονται με
βάση τις νέες
αναπροσαρμοσμένες τιμές.
Συγκεκριμένα
επηρεάζονται:
* Ο φόρος μεταβίβασης
ακινήτων (ΦΜΑ).
* Ο ΦΠΑ 24% που
επιβάλλεται στις
πωλήσεις νεόδμητων
κτισμάτων που δεν
αποτελούν πρώτη κατοικία.
* Ο φόρος χρησικτησίας
κτισμάτων.
* Ο φόρος ανταλλαγής -
συνένωσης οικοπέδων.
* Ο φόρος διανομής
ακινήτων.
* Το Τέλος Ακίνητης
Περιουσίας (ΤΑΠ), που
επιβάλλεται υπέρ των
δήμων μέσω των
λογαριασμών ηλεκτρικού
ρεύματος.
* Ο δημοτικός φόρος που
επιβαρύνει τις
μεταβιβάσεις ακινήτων .
* Τα τέλη υπέρ Ταμείου
Νομικών που επιβαρύνουν
τα μεταβιβαστικά
συμβόλαια.
* Το πρόσθετο τέλος
μεταγραφής συμβολαίων.
* Ο φόρος δωρεάς
ακινήτων.
* Ο φόρος γονικής
παροχής ακινήτων.
* Ο φόρος κληρονομιάς
ακινήτων.
* Το τέλος εγγραφής
ακινήτων στο
Κτηματολόγιο.
* Τα πολεοδομικά
πρόστιμα διατήρησης
αυθαιρέτων κτισμάτων.
* Τα πολεοδομικά
πρόστιμα κατασκευής νέων
αυθαιρέτων.
* Οι εισφορές σε γη και
χρήμα για την ένταξη
ακινήτων στα σχέδια
πόλεων.
* Ο ειδικός φόρος
ακινήτων 15% που
επιβάλλεται στις
υπεράκτιες εταιρείες
ακινήτων.
2 ΕΚΠΤΩΣΗ ΣΤΟΝ ΦΠΑ
Η έκπτωση στον ΦΠΑ η
οποία ισχύει ακόμη σε
πέντε νησιά του Αιγαίου,
τη Λέσβο, τη Χίο, τη
Σάμο, την Κω και τη Λέρο,
θα καταργηθεί την
1η-1-2019, οπότε από το
νέο έτος θα ισχύουν
συντελεστές αυξημένοι,
από το 5%, 9% και 17%,
στα επίπεδα του 6%, 13%
και 24%.
3 ΕΝΦΙΑ
Από το επόμενο έτος για
περίπου 5,4 εκατ.
νοικοκυριά με ακίνητη
περιουσία συνολικής
αξίας έως 200.000 ευρώ
οι επιβαρύνσεις από τον
Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας
Ακινήτων μειώνονται από
2,72% έως 30%.
4 ΕΤΑΙΡΙΚΟΙ ΦΟΡΟΙ
Μειώνεται ο συντελεστής
φορολόγησης των κερδών
από επιχειρηματική
δραστηριότητα που
αποκτούν τα νομικά
πρόσωπα και οι νομικές
οντότητες από 29% για τη
χρήση του 2018 σε 28%
για τη χρήση του 2019.
5 ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΟ ΤΕΛΟΣ
Από την αρχή του
επόμενου έτους αλλάζει η
τιμή για τη διάθεση
λεπτής πλαστικής
σακούλας από τα ταμεία
των σούπερ μάρκετ και
των λοιπών εμπορικών
καταστημάτων. Σήμερα,
κάθε λεπτή πλαστική
σακούλα χρεώνεται με
περιβαλλοντικό τέλος
0,03 ευρώ, επί του
οποίου επιβάλλεται ΦΠΑ,
οπότε οι καταναλωτές
πληρώνουν συνολικά 0,04
ευρώ. Από την 1η
Ιανουαρίου το
περιβαλλοντικό τέλος θα
αυξηθεί σε 0,07 ευρώ ανά
πλαστική σακούλα. Έτσι,
μαζί με τον ΦΠΑ, η τιμή
διάθεσης κάθε πλαστικής
σακούλας θα διαμορφωθεί
σε 0,09 ευρώ.
Πηγή:
Ναυτεμπορική |