|
Συγκεκριμένα, ο οίκος
αξιολόγησης επισημαίνει
ότι οι
τιμές των κατοικιών κινούνται
πτωτικά, αλλά με πιο
αργό ρυθμό, ενώ το 2017
η πτώση που σημειώθηκε
ήταν στο 0,5%. Σύμφωνα
με έκθεση του οίκου, η
υπερπροσφορά κατοικιών,
η υποτονική ζήτηση και
το χαμηλότερο διαθέσιμο
εισόδημα από το 2009
είναι οι βασικοί
κινητήριοι μοχλοί που
πίεσαν χαμηλότερα τις
τιμές.
Η Fitch αναμένει
περαιτέρω συρρίκνωση
στις τιμές των κατοικιών
το 2018, η οποία θα
φέρει την συνολική
διόρθωση από το 2008 στο
45%. Και παρόλο που
υπάρχουν κάποιες
ενδείξεις βελτίωσης στα
θεμελιώδη μεγέθη της
οικονομίας, οι
συναλλαγές στην αγορά
παραμένουν υποτονικές,
με το διαθέσιμο εισόδημα
να είναι περιορισμένο
και τις αποταμιεύσεις
των δανειστών να
συρρικνώνονται.
Το 2017, το ακαθάριστο
διαθέσιμο εισόδημα έλαβε
στήριξη από την ανάπτυξη
του ΑΕΠ και τις θετικές
εξελίξεις στην αγορά
εργασίας. Η Fitch
αναμένει ότι το ΑΕΠ
θα συνεχίσει να
αυξάνεται με ρυθμό 2,1% το
2018 και 2,6% το 2019.
Το ποσοστό της ανεργίας
προβλέπεται να
υποχωρήσει στο 20,9% το
2018 και στο 19,55 το
2019. Ωστόσο, θα
χρειαστεί χρόνος ώστε οι
παράγοντες αυτοί να
επηρεάσουν θετικά την
δυνατότητα λήψης
στεγαστικού δανείου.
Σταθεροποίηση των NPEs
Το 2017 επιδεινώθηκε η
εξυπηρέτηση των
στεγαστικών δανείων,
αλλά με πιο αργό ρυθμό.
Το απόθεμα των μη
εξυπηρετούμενων δανείων
(NPLs) που κατέγραψε η
Τράπεζα
της Ελλάδος
ανήλθε στο 32,5% το
δεύτερο τρίμηνο του 2017
από 31% το δεύτερο
τρίμηνο του 2016.
Σύμφωνα
πάντα με τα όσα
αναφέρουν οι αναλυτές
της Fitch,
τα
μη εξυπηρετούμενα
ανοίγματα (NPEs) ανήλθαν
στο 50,6% το δεύτερο
τρίμηνο του 2017, καθώς
παρέμειναν αμετάβλητα σε
ετήσια βάση λόγω της
συνεχούς απομόχλευσης. H
Fitch αναμένει πως η
συνολική επίδοση στην
εξυπηρέτηση των
στεγαστικών δανείων θα
ανακάμψει με αργό ρυθμό
το 2018, λαμβάνοντας
στήριξη από την
οικονομική ανάπτυξη και
τις συνεχείς προσπάθειες
αναδιάρθρωσης από τις
τράπεζες.
Η Fitch τονίζει πως τα «κόκκινα
δάνεια» θα επιβραδυνθούν
περαιτέρω, καθώς οι
τράπεζες έχουν αρχίσει
να τα διαχειρίζονται
μέσω διαγραφών, ενώ οι
πωλήσεις δανείων είναι
περιορισμένες.
Τέλος
όπως σημειώνεται,
ο οίκος αξιολόγησης
εκτιμά πως ο νέος νόμος
για τους πλειστηριασμούς
θα συνεχίσει να έχει
περιορισμένο αντίκτυπο,
καθώς χρησιμοποιείται
κυρίως ως ένα εργαλείο
ηθικής πίεσης για να
εξασφαλιστεί η
συνεργασία των οφειλετών
στην επίτευξη μιας
συμφωνίας αναδιάρθρωσης. |
