Σημαντική
αύξηση των τιμών πώλησης και των ενοικίων
καταγράφει ο δείκτης τιμών προσφοράς ακινήτων (SPI)
ανά περιοχή που δημιούργησε η ιστοσελίδα
Spitogatos, με βάση πραγματικά δεδομένα αγγελιών.
Ο δείκτης τιμών προσφοράς ακινήτων αποτυπώνει
την τάση των τιμών από το 2011 έως και σήμερα,
για κάθε είδος ακινήτου σε κάθε περιοχή της
χώρας, ενώ οι τιμές πώλησης και ενοικίασης της
έρευνας, που παρουσιάζει το ethnos.gr, αφορούν
το β’ τρίμηνο του 2019 έναντι του β’ τριμήνου
του 2018.
Όπως προκύπτει από τα
στοιχεία, οι τουριστικοί
προορισμοί, τα νησιά, τα
αστικά κέντρα, όπως η
Αθήνα και η Θεσσαλονίκη,
όπου η ζήτηση για βραχυχρόνιες
μισθώσεις είναι ισχυρή,
η αύξηση των ξένων
επενδύσεων και η μείωση
του αποθέματος ακινήτων
με τις κατάλληλες
προδιαγραφές, αποτελούν
τις βασικές αιτίες για
την αύξηση των τιμών
στην αγορά ακινήτων.
Άλλωστε, όπως ανέφερε,
πρόσφατα, το Έθνος της
Κυριακής, σε δημοσίευμά
του, η αύξηση των τιμών
ακινήτων, υπήρξε το
αποτέλεσμα της
γενικευμένης πτώσης της
ζήτησης.
Παράλληλα, η βελτίωση
των θεμελιωδών μεγεθών
της ελληνικής οικονομίας,
σε συνδυασμό με τις
καλές επιδόσεις του
τουρισμού, στηρίζει,
όπως εξηγούν αναλυτές,
την περαιτέρω άνοδο των
αξιών της αγοράς
ακινήτων, οδηγώντας στην
εξασφάλιση ισχυρών
αποδόσεων.
Επιπλέον, σύμφωνα με
τους ειδικούς,
αναμένονται καλύτερες
ημέρες στο real estate,
με δεδομένο ότι σε χώρες,
όπως η Ιρλανδία, η
Πορτογαλία και η Ισπανία,
που βρέθηκαν στον
αστερισμό των μνημονίων,
το τέλος της ύφεσης
συνοδεύθηκε από έκρηξη
των τιμών στα ακίνητα,
σε ποσοστό που αγγίζει
το 34%.
Αντίστοιχη ανάκαμψη
τιμών δεν έχει ακόμη
καταγραφεί στην Ελλάδα,
ενώ αφορά, ως επί το
πλείστον, συγκεκριμένες
«νησίδες» της αγοράς,
δηλαδή ακίνητα που
προσφέρονται για
βραχυχρόνια-τουριστική
μίσθωση, βρίσκονται
κοντά σε μέσα σταθερής
τροχιάς κτλ.
Οι τιμές
Ειδικότερα, σύμφωνα με
το δείκτη τιμών
Spitogatos, το δεύτερο
εξάμηνο της χρονιάς,
έναντι του αντίστοιχου
του 2018, σε όλη την
Επικράτεια, την
υψηλότερη αύξηση
(+30.90%) τιμών πώλησης
παρουσιάζει το κέντρο
της Αθήνας, με 1.162
ευρώ ανά τετραγωνικό
μέτρο. Ακολουθεί η
Θεσσαλονίκη με 25% και
1.250 ευρώ / τ.μ., ο
Πειραιάς (+18,2%) και ο
Νομός Καστοριάς (11%).
Στον αντίποδα, την
μεγαλύτερη υποχώρηση ως
προς τις ζητούμενες
τιμές πώλησης εμφανίζουν
τα Γρεβενά (-30,70%).
Όσον αφορά τις τιμές
ενοικίασης, την
υψηλότερη ποσοστιαία
μεταβολή (+31,70%)
παρουσιάζει το Ρέθυμνο,
όπου η τιμή ανά τ.μ.
ανέρχεται σε 7,60 ευρώ
από 5,77 ευρώ και
ακολουθούν:
- ο Νομός Πιερίας
(+26,70%), με 4,18 ευρώ
/τ.μ.
- τα προάστια Πειραιά
(+20,10%), με 5,67 ευρώ
/ τ.μ.
- η Κέρκυρα (+19,70%),
με 7 ευρώ / τ.μ.
-η Ηλεία (+19,10%), με
4,18 ευρώ / τ.μ.
-η Αιτωλοκαρνανία
(+18,40%)
-τα νησιά του
Αργοσαρωνικού (%15,80%),
με 6,29 ευρώ / τ.μ.
-τα δυτικά προάστια της
Αθήνας (+15,40%), με
5,77 ευρώ / τ.μ. και
- ο Πειραιάς (+14,40%),
με 7,21 ευρώ /τ.μ.
Αξιοσημείωτο είναι ότι
σύμφωνα με το δείκτη
τιμών του Spitogatos,
στη Χαλκιδική η τιμή του
ενοικίου εμφανίζεται να
διαμορφώνεται σε 31 ευρώ
/ τ.μ., με την
ποσοστιαία μεταβολή να
είναι 3,30% το β’τρίμηνο
έναντι του αντίστοιχου
διαστήματος του 2018.
Μάλιστα, το μίσθωμα
φαίνεται να ξεπερνάει
και αυτό στις Κυκλάδες
(23,81 ευρώ/ τ.μ.)με την
μεγάλη “ψαλίδα” που
εμφανίζουν οι δύο
περιοχές να αποδίδεται,
ενδεχομένως, στο γεγονός
ότι το δείγμα της
έρευνας με τα προς
ενοικίαση ακίνητα στη
Χαλκιδική δεν είναι
αντιπροσωπευτικό. Στις
Κυκλάδες, κατά την
έρευνα, εντοπίζεται και
η μεγαλύτερη ποσοστιαία πτώση
(-14,30%) των ενοικίων.
Τιμές κατοικιών προς
πώληση
Περιοχή
Β'
τρίμηνο
2019 (€/τμ)
Β'
τρίμηνο
2018 (€/τμ)
Μεταβολή
%
Ελλάδα -
επικράτεια
1.474
1.375
7,20%
Κέντρο
Αθήνας
1.522
1.162
30,90%
Αθήνα -
Βόρεια
Προάστια
2.192
2.069
5,90%
Αθήνα -
Νότια
Προάστια
2.531
2.233
13,30%
Αθήνα -
Δυτικά
Προάστια
1.200
1.111
8,00%
Αθήνα -
Ανατολικά
Προάστια
1.456
1.400
4,00%
Πειραιάς
1.346
1.139
18,20%
Προάστια
Πειραιά
1.073
1.000
7,30%
Υπόλοιπο
Αττικής
1.544
1.500
2,90%
Θεσσαλονίκη
- Δήμος
1.250
1.000
25,00%
Θεσσαλονίκη
- Περιφ/κοί
δήμοι
1.050
1.030
1,90%
Θεσσαλονίκη
- Υπόλ.
Νομού
774
813
-4,70%
Αιτωλοακαρνανία
897
845
6,10%
Αργολίδα
1.308
1.340
-2,40%
Αρκαδία
1.182
1.194
-1,00%
Ν. Άρτας
818
854
-4,20%
Αχαΐα
857
843
1,70%
Βοιωτία
1.404
1.471
-4,60%
Γρεβενά
571
825
-30,70%
Ν. Δράμας
625
680
-8,10%
Δωδεκάνησα
1.389
1.411
-1,60%
Έβρος
1.000
1.000
0,00%
Εύβοια
1.100
1.136
-3,20%
Ευρυτανία
1.000
1.000
0,00%
Ζάκυνθος
1.500
1.500
0,00%
Ηλεία
943
915
3,00%
Ημαθία
714
723
-1,30%
Ν. Ηρακλείου
1.237
1.312
-5,80%
Θεσπρωτία
1.215
1.250
-2,80%
Ν. Ιωαννίνων
1.071
1.087
-1,40%
Ν. Καβάλας
1.090
1.071
1,70%
Ν. Καρδίτσας
600
590
1,70%
Ν. Καστοριάς
839
756
11,00%
Ν. Κέρκυρας
1.579
1.500
5,30%
Ν.
Κεφαλονιάς
1.801
1.659
8,60%
Ν. Κιλκίς
500
467
7,10%
Ν. Κοζάνης
651
667
-2,30%
Κορινθία
1.154
1.154
0,00%
Κυκλάδες
2.506
2.467
1,60%
Λακωνία
1.037
1.078
-3,80%
Ν. Λάρισας
890
867
2,60%
Ν. Λασιθίου
1.667
1.667
0,00%
Ν. Λέσβου
1.000
1.059
-5,60%
Ν. Λευκάδας
1.803
1.833
-1,70%
Μαγνησία
987
1.000
-1,30%
Μεσσηνία
1.345
1.250
7,60%
Ν. Ξάνθης
848
833
1,70%
Πέλλα
690
676
2,10%
Ν. Πιερίας
938
933
0,40%
Ν. Πρέβεζας
1.111
1.179
-5,80%
Ν. Ρεθύμνου
1.400
1.327
5,50%
Ν. Ροδόπης
890
885
0,60%
Ν. Σάμου
923
926
-0,30%
Ν. Σέρρες
667
667
0,00%
Ν. Τρικάλων
919
943
-2,60%
Φθιώτιδα
923
955
-3,30%
Ν. Φλώρινας
506
533
-5,20%
Φωκίδα
1.400
1.522
-8,00%
Χαλκιδική
1.528
1.455
5,00%
Ν. Χανίων
1.667
1.667
0,00%
Ν. Χίου
1.135
1.125
0,90%
Νησιά
Αργοσαρωνικού
1.642
1.667
-1,50%
Σποράδες
1.500
1.600
-6,30%
Τιμές
κατοικιών προς ενοικίαση
Περιοχή
Β' τρίμηνο 2019 (€/τμ)
Β' τρίμηνο 2018 (€/τμ)
Μεταβολή %
Ελλάδα - επικράτεια
6,88
6,29
9,40%
Κέντρο Αθήνας
9,52
8,64
10,20%
Αθήνα - Βόρεια Προάστια
8,11
7,27
11,60%
Αθήνα - Νότια Προάστια
10,50
10,00
5,00%
Αθήνα - Δυτικά Προάστια
5,77
5,00
15,40%
Αθήνα - Ανατολικά Προάστια
6,02
5,69
5,80%
Πειραιάς
7,21
6,30
14,40%
Προάστια Πειραιά
5,67
4,72
20,10%
Υπόλοιπο Αττικής
6,33
5,75
10,10%
Θεσσαλονίκη - Δήμος
7,25
6,67
8,70%
Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι
5,00
4,44
12,60%
Θεσσαλονίκη - Υπόλ. Νομού
3,13
2,78
12,60%
Αιτωλοακαρνανία
4,63
3,91
18,40%
Αργολίδα
5,11
5,00
2,20%
Αρκαδία
4,74
4,76
-0,40%
Αχαΐα
5,32
5,00
6,40%
Βοιωτία
4,91
5,00
-1,80%
Δωδεκάνησα
7,00
7,00
0,00%
Έβρος
5,60
5,39
3,90%
Εύβοια
5,00
4,55
9,90%
Ζάκυνθος
6,13
na
na%
Ηλεία
4,18
3,51
19,10%
Ημαθία
3,33
3,16
5,40%
Ν. Ηρακλείου
7,00
6,29
11,30%
Ν. Ιωαννίνων
5,88
5,75
2,30%
Ν. Καβάλας
5,00
4,49
11,40%
Ν. Καρδίτσας
4,76
4,60
3,50%
Ν. Καστοριάς
4,40
4,44
-0,90%
Ν. Κέρκυρας
7,00
5,85
19,70%
Ν. Κιλκίς
2,88
2,86
0,70%
Ν. Κοζάνης
5,29
5,07
4,30%
Κορινθία
4,58
4,40
4,10%
Κυκλάδες
23,81
27,78
-14,30%
Λακωνία
4,00
3,64
9,90%
Ν. Λάρισας
5,71
5,50
3,80%
Ν. Λασιθίου
6,25
na
na%
Ν. Λέσβου
5,45
5,56
-2,00%
Μαγνησία
5,19
4,60
12,80%
Μεσσηνία
4,78
5,00
-4,40%
Ν. Ξάνθης
5,14
4,78
7,50%
Πέλλα
3,10
3,00
3,30%
Ν. Πιερίας
4,18
3,30
26,70%
Ν. Ρεθύμνου
7,60
5,77
31,70%
Ν. Ροδόπης
5,60
5,50
1,80%
Ν. Σάμου
5,00
na
na%
Ν. Σέρρες
3,75
3,57
5,00%
Ν. Τρικάλων
4,08
na
na%
Φθιώτιδα
4,29
4,29
0,00%
Ν. Φλώρινας
4,35
na
na%
Χαλκιδική
31,00
30,00
3,30%
Ν. Χανίων
6,25
6,49
-3,70%
Ν. Χίου
5,36
5,40
-0,70%
Νησιά Αργοσαρωνικού
6,29
5,43
15,80%
Πηγή: SPI-Spitogatos
Greek Finance Forum
Σχόλια Χρηστών
Trading
σε ελληνικές μετοχές μέσω
της Πλατφόρμας Συναλλαγών Plus 500 (Κάντε Click και
Κατεβάστε την μοναδική πλατφόρμα συναλλαγών, χωρίς καμία
οικονομική υποχρέωση, περιλαμβάνει και λογαριασμό "επίδειξης"
- Demo).