Χρονια ριζικών αλλαγών στις αντικειµενικές
αξίες και
κατ’ επέκταση στη φορολογία των ακινήτων θα
είναι το 2020. Στο πλαίσιο του µεταµνηµονιακού
προγράµµατος η κυβέρνηση έχει δεσµευθεί έναντι
των θεσµών να προχωρήσει σε ριζική αναµόρφωση
του συστήµατος υπολογισµού των τιµών ζώνης,
προκειµένου να διευρυνθεί η φορολογική βάση και
να περιοριστεί η παραοικονοµία στην κτηµαταγορά.
Όπως αναφέρει το Έθνος.
Ο επιπλέον
δηµοσιονοµικός χώρος που
θα προκύψει από την
αναµόρφωση του
συστήµατος των
αντικειµενικών αξιών
σχεδιάζεται να διατεθεί:
για την περαιτέρω
µείωση του ΕΝΦΙΑ. Πρόθεση
του υπουργείου
Οικονοµικών είναι η
επικαιροποίηση των
αντικειµενικών αξιών να
µην ακυρώσει την
πρόσφατη µείωση του
φόρου µεσοσταθµικά κατά
22% αλλά και να γίνει η
δεύτερη µείωση
προκειµένου συνολικά να
ανέλθει στο 30% που
είναι και η προεκλογική
δέσµευση της κυβέρνησης,
για την αναµόρφωση της
φορολογίας µεταβίβασης
ακινήτων µε επανεξέταση
των αφορολόγητων ορίων και
των συντελεστών για
φόρους µεταβίβασης
πρώτης κατοικίας,
κληρονοµιάς, δωρεάς και
γονικών παροχών. Σε ό,τι
αφορά αυτές καθαυτές τις
αντικειµενικές αξίες, οι
κατευθύνσεις στις οποίες
κινείται το υπουργείο
Οικονοµικών είναι οι
εξής:
A) Ευθυγράµµιση των
αντικειµενικών µε τις
εµπορικές αξίες των
ακινήτων. Στην πράξη
αυτό µεταφράζεται σε
αυξήσεις των τιµών ζώνης
σε τουλάχιστον 4.000
περιοχές της χώρας,
κυρίως αστικές, καθώς
και σε παραθαλάσσιες στη
νησιωτική και ηπειρωτική
Ελλάδα. Επιπλέον,
αναµένονται αυξήσεις και
λόγω του γεγονότος ότι
οι εµπορικές αξίες των
ακινήτων έχουν πάρει την
ανιούσα τον τελευταίο
χρόνο λόγω της βελτίωσης
των προσδοκιών στην
οικονοµία και της
σταδιακής επιστροφής
στην οικονοµική
κανονικότητα.
B)
Επέκταση του
αντικειµενικού
συστήµατος προσδιορισµού
των αξιών των ακινήτων
σε περίπου 3.500
περιοχές. Πρόκειται κατά
κύριο λόγο για περιοχές
που έχουν αναπτυχθεί
οικιστικά ή και
τουριστικά, αλλά
αντιµετωπίζονται
φορολογικά ως εκτός
σχεδίου και οικισµού,
δηλαδή µε τις χαµηλές
αξίες των αγροτεµαχίων.
Με την ένταξή τους στο
αντικειµενικό σύστηµα
πρόκειται να αυξηθεί
σηµαντικά η φορολογητέα
ύλη σε αυτές και να
προκύψει δηµοσιονοµικός
χώρος για την περαιτέρω µείωση
του ΕΝΦΙΑ.
Παραδείγματα
Ακολουθούν µερικά
χαρακτηριστικά
παραδείγµατα
επιβαρύνσεων λόγω της
ένταξης στο
αντικειµενικό σύστηµα
περιοχών εκτός σχεδίου
και οικισµού.
Εξοχική κατοικία
επιφάνειας 90
τετραγωνικών µέτρων σε
αγροτεµάχιο 4 στρεµµάτων
σε παραλιακή περιοχή της
Αρκαδίας επιβαρύνεται µε
ετήσιο ΕΝΦΙΑ ύψους 204
ευρώ. Με την ένταξη της
περιοχής στο
αντικειµενικό σύστηµα ο
φόρος εκτιµάται ότι θα
διπλασιαστεί και θα
ανέλθει στα 410 ευρώ.
Εξοχική κατοικία
επιφάνειας 110
τετραγωνικών µέτρων σε
αγροτεµάχιο 5 στρεµµάτων
σε παραλιακή περιοχή της
Πιερίας βαρύνεται µε
ετήσιο ΕΝΦΙΑ 240 ευρώ.
Με την ένταξη στο
αντικειµενικό σύστηµα ο
ιδιοκτήτης της θα κληθεί
να πληρώσει συνολικό
ΕΝΦΙΑ ύψους 450 ευρώ.
Πολυτελής εξοχική
κατοικία στην Κορινθία,
επιφάνειας 517 τ.µ., σε
έκταση σχεδόν 7,5
στρεµµάτων, βαρύνεται µε
ετήσιο ΕΝΦΙΑ 374 ευρώ.
Με την ένταξη στο
αντικειµενικό σύστηµα ο
ιδιοκτήτης της θα κληθεί
να πληρώσει ετήσιο ΕΝΦΙΑ
άνω των 3.000 ευρώ,
δηλαδή ο φόρος θα
δεκαπλασιαστεί.
Γ) Θα αλλάξει ο τρόπος
προσδιορισµού των
αντικειµενικών αξιών, µε
τη δηµιουργία ενός µόνιµου
µηχανισµού
επικαιροποίησής τους. Ο
µηχανισµός θα λειτουργεί
µε τροφοδότηση τιµών από
πολλαπλές πηγές, όπως
είναι οι αγοραπωλησίες,
µεσιτικά γραφεία,
τράπεζες και ανεξάρτητες
υπηρεσίες όπως είναι η
Τράπεζα της Ελλάδος.
Greek Finance Forum
Σχόλια Χρηστών
Trading
σε ελληνικές μετοχές μέσω
της Πλατφόρμας Συναλλαγών Plus 500 (Κάντε Click και
Κατεβάστε την μοναδική πλατφόρμα συναλλαγών, χωρίς καμία
οικονομική υποχρέωση, περιλαμβάνει και λογαριασμό "επίδειξης"
- Demo).