Mιλώντας στο
συνέδριο της Prodexpo North, ο Γιώργος Κορμάς,
Επικεφαλής Group Real Estate του Ομίλου της Τράπεζας
Πειραιώς και CEO
της Πειραιώς Real Estate είπε πως τα μη
εξυπηρετούμενα δάνεια μπορούν
να αποτελέσουν σημαντικό κομμάτι της
επανεκκίνησης της ελληνικής οικονομίας αλλά και
του real estate.
Ο κ. Κορμάς σημείωσε πως
η ελληνική οικονομία
είναι μια basic
οικονομία, τονίζοντας
ότι στην Ελλάδα το
ακίνητο ήταν το
απαραίτητο collateral
για τη λήψη δανείου. Το
μεγαλύτερο μέρος του
δανειακού χαρτοφυλακίου
των τραπεζών υπήρξε από
αυτήν την άποψη
εξασφαλισμένο. Ωστόσο η
κρίση οδήγησε ένα μεγάλο
μέρος των ακινήτων στις
τράπεζες, είτε με
οικειοθελή παραχώρηση
από τους δανειολήπτες,
είτε μέσω πλειστηριασμών.
Ο επικεφαλής της
Πειραιώς Real Estate
τόνισε ότι «υπάρχει μία
εκτίμηση ότι τα NPLs θα
εμφανίσουν μια αύξηση,
ως επακόλουθο της
πανδημίας. Ταυτόχρονα
γίνεται μια τεράστια
προσπάθεια από όλες τις
τράπεζες για ενίσχυση
της κεφαλαιακής τους
δομής, με στόχο την
μείωση των NPLs».
Αναφέρθηκε ιδιαίτερα
στην Τράπεζα Πειραιώς η
οποία βρίσκεται σε
διαδικασία ΑΜΚ ύψους 1
δις. ευρώ με στόχο να
πετύχει μονοψήφιο
ποσοστό NPLs μέσα στον
επόμενο χρόνο και να
κατέβει σε ακόμη πιο
χαμηλά μονοψήφια επίπεδα
την επόμενη διετία.
Είναι μια τιτάνια
προσπάθεια από όλο τον
κλάδο.
Θύμισε ότι οι ελληνικές
τράπεζες ξεκίνησαν με
ένα ποσοστό 50% των NPLs
και έχει ήδη γίνει
ξεκαθάρισμα των
ισολογισμών, οπότε πλέον
περνάνε καθαρές και
απαλλαγμένες από όλα τα
βάρη του παρελθόντος
στην επόμενη δεκαετία
τους κατά την οποία θα
είναι οι διαχειριστές
των πακέτων που θα
έρθουν, είτε από την
Ευρωπαϊκή Ένωση, είτε
από την ελληνική
κυβέρνηση. Οι τράπεζες
είναι υγιείς και επαρκώς
ανακεφαλαιοποιημένες για
να υποστηρίξουν και την
ανάπτυξη στη χώρα μας».
Για το αν υπάρξει
πληθωρισμός ακινήτων και
μείωση στις τιμές –
δεδομένου ότι και πολλά
από αυτά έχουν
τιτλοποιηθεί και έχουν
περάσει στα χέρια των
servicers – ο κ. Κορμάς
σημείωσε ότι «κανείς δεν
θα ήθελε να δει την αξία
του χαρτοφυλακίου του να
υποβαθμίζεται με το να
πλημμυρίζει την αγορά με
ακίνητα που αυτή δεν
μπορεί να απορροφήσει.
Αυτό που βιώνουμε σήμερα
είναι πως ενώ υπάρχει
μεγάλη ζήτηση στην αγορά
δεν υπάρχει η αντίστοιχη
προσφορά ή τουλάχιστον
σε τιμές που να οδηγούν
σε συναλλαγές».
Αναφορικά με τις
επιπτώσεις της πανδημίας
παραδέχτηκε ότι αυτές
δεν έχουν ακόμη
ξεκαθαριστεί ωστόσο «βλέπουμε
ιδιώτες επενδυτές οι
οποίοι προχωρούν σε
αγορά ή ενοικίαση
μεγαλύτερων ακινήτων (άνω
των 100 τ.μ.) σε σχέση
με το παρελθόν (90-100
τ.μ. για μία τετραμελή
οικογένεια). Γι’ αυτό
βλέπουμε μια
κινητικότητα και λίγο
έξω από το κέντρο της
πρωτεύουσας ή πιο μακριά
από τα γραφεία, καθώς με
τα ίδια χρήματα
προσπαθούν να αγοράσουν
ή να νοικιάσουν ένα
μεγαλύτερο σπίτι, ούτως
ώστε να έχουν
ιδιωτικότητα στις
συνομιλίες όταν και
εφόσον κάνουν
teleworking από το σπίτι,
είτε καλύτερες συνθήκες
τηλεκπαίδευσης για τα
παιδιά τους».
Αυτό βέβαια αναμένεται
να επηρεάσει και την
αγορά γραφείων, αυτό που
μένει να δούμε είναι
ποιες θα είναι λύσεις
της επόμενης μέρας. «Δεν
πιστεύω ότι θα έχουμε
ένα full teleworking
μοντέλο όπου όλοι θα
κλειστούμε σπίτι μας και
θα εργαζόμαστε μόνο από
εκεί. Ακόμη και στην
εταιρεία μας έχουμε
πολλά αιτήματα
εργαζομένων που θέλουν
να επιστρέψουν στο
γραφείο τους, καθώς για
διάφορους λόγους δεν
μπορεί να εργάζεται σε
καθημερινή βάση από το
σπίτι του.
Αυτό που βλέπω είναι ότι
οι εξαιρετικής ποιότητας
γραφειακοί χώροι θα
έχουν μεγαλύτερη ζήτηση.
Δεν υπάρχει ωστόσο
μεγάλη προσφορά οπότε
υπάρχει ένας πληθωρισμός
των τιμών τη δεδομένη
στιγμή. Αυτοί που θα
απαξιωθούν μερικώς είναι
χώροι γραφείων σε
δεύτερες και τρίτες
περιοχές».
Greek Finance Forum
Σχόλια Χρηστών
Trading
σε ελληνικές μετοχές μέσω
της Πλατφόρμας Συναλλαγών Plus 500 (Κάντε Click και
Κατεβάστε την μοναδική πλατφόρμα συναλλαγών, χωρίς καμία
οικονομική υποχρέωση, περιλαμβάνει και λογαριασμό "επίδειξης"
- Demo).