Tα τελευταία
χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελούσε
µια δύσκολη διαδικασία µετά τη ραγδαία αύξηση
των εγγεγραµµένων ακινήτων σε πλατφόρµες
βραχυχρόνιας µίσθωσης (π.χ. Airbnb),
δεσµεύοντας αρκετά ακίνητα για τον σκοπό αυτό,
µε αποτέλεσµα σε πολλές περιοχές της Αθήνας,
όπως το Κουκάκι, αλλά και σε περιοχές του
ιστορικού κέντρου, και όχι µόνο, το φαινόµενο
της βραχυχρόνιας µίσθωσης να αλλάξει τον χάρτη
των φοιτητικών
κατοικιών.
Όπως αναφέρει το Έθνος,
οι επιδράσεις της
πανδηµίας του κορονοϊού στον
τουρισµό και εντέλει
στον κλάδο των
βραχυχρόνιων µισθώσεων
συνετέλεσε καθοριστικά
στο να επιστρέψουν
αρκετοί ιδιοκτήτες
ακινήτων από τη
βραχυχρόνια µίσθωση στην
παραδοσιακή µακροχρόνια
µίσθωση.
Το µεγαλύτερο ποσοστό
των ακινήτων που
διατίθενται είναι
ακίνητα κυρίως µικρής
επιφάνειας 30 τ.µ. – 60
τ.µ., πλήρως
ανακαινισµένα, τα οποία
οι ιδιοκτήτες τους
στοχεύουν να τα µισθώσουν
σε φοιτητές, εργένηδες
και νέα ζευγάρια. Μην
ξεχνάµε ότι πολλοί
ιδιοκτήτες ακινήτων που
σήµερα τα διαθέτουν προς
µακροχρόνια µίσθωση
έχουν ανακαινίσει πλήρως
τα ακίνητά τους είτε µέσω
δανεισµού -υπολογίζοντας
την αποπληρωµή του µέσω
των εισοδηµάτων από τη
βραχυχρόνια µίσθωση-
είτε µέσω αποταµιεύσεων
ή/και αποζηµιώσεων µετά
την απόλυσή τους.
Επιστρέφοντας στις µακροχρόνιες
µισθώσεις, προσπαθούν να
καλύψουν όσο περισσότερο
µπορούν τη χασούρα τους
και ταυτόχρονα να
εισπράξουν την απόδοση
της επένδυσής τους. Μην
ξεχνάµε ότι πολλοί
ιδιοκτήτες ακινήτων
κρατούν γενικά µια στάση
αναµονής, διαθέτουν τα
ακίνητά τους προς µίσθωση
µεγαλύτερης διάρκειας µέσω
σάιτ αγγελιών,
ταυτόχρονα όµως
διατηρούν την εγγραφή
των ακινήτων τους σε
πλατφόρµες βραχυχρόνιας
µίσθωσης, προσδοκώντας
είτε το ακίνητο να µισθωθεί
για µεγαλύτερη διάρκεια
στο ζητούµενο µηνιαίο µίσθωµα
είτε να πραγµατοποιηθεί
κάποια ικανοποιητική
εισοδηµατικά κράτηση µέσω
βραχυχρόνιας µίσθωσης.
Αυξήσεις έως 39%
Τη
φετινή χρονιά οι γονείς
μπορούν να αναζητήσουν
ευκολότερα (υπάρχει µεγαλύτερη
διαθεσιµότητα σε σχέση
µε το 2019) κατοικίες πλήρως
ανακαινισµένες -υψηλών
προδιαγραφών
σε σχέση µε τα
προηγούµενα χρόνια- που
σε µεγάλο ποσοστό
διατίθενται επιπλωµένες,
αλλά θα πρέπει να είναι
προετοιµασµένοι µε
αυξήσεις που σε πολλές
περιπτώσεις στην ανώτατη
ζητούµενη τιµή
ενοικίασης στην Αθήνα
καταγράφεται αύξηση από +6,25%
έως και +39,28%. Χαρακτηριστικό
παράδειγµα αύξησης της
ανώτατης τιµής µίσθωσης
αποτελεί η πλ.
Βικτωρίας,
όπου το 2019 η ζητούµενη
τιµή µίσθωσης
γκαρσονιέρας ήταν από
170€ έως 260€/µήνα, ενώ
σήµερα η ζητούµενη τιµή
µίσθωσης (πλήρως
ανακαινισµένη)
κυµαίνεται από
280€ έως 350€/ µήνα.
Σε
λογικό πλαίσιο σε σχέση
µε το σύνολο
καταγράφονται οι τιµές
στο Κουκάκι,
όπου το µηνιαίο κόστος µίσθωσης
για γκαρσονιέρα
κυµαίνεται από 320€ έως
450€ και το δυάρι από
450€ έως 600€, όταν οι
αντίστοιχες τιµές το
2019 ήταν από 450€ έως
750€ (επιπλωµένο) και
από 450€ έως 720€. Στη
περιοχή Νεάπολη-Μουσείο οι
τιµές καταγράφουν
αυξητικές τάσεις για τις
γκαρσονιέρες και
κυµαίνονται από 300€ έως
450€, ενώ οι τιµές µίσθωσης
για δυάρια κυµαίνονται
από 450€ έως 520€/µήνα,
σε αντίθεση µε το 2019
που κυµαίνονταν από 420€
έως 470€/µήνα.
Τα Εξάρχεια έχουν
την τιµητική τους και το
2020 οι τιµές µίσθωσης
για δυάρι κυµαίνονται
από 350€ έως 470€/µήνα,
ενώ πέρυσι από 250€ έως
350€/µήνα. Μην ξεχνάµε
ότι πέρυσι τέτοια εποχή
τα ακίνητα που είχαν
καταχωριστεί (τα
περισσότερα ήταν πλήρως
ανακαινισµένα) σε
πλατφόρµες βραχυχρόνιας
µίσθωσης σε Εξάρχεια-Νεάπολη-Μουσείο
άγγιζαν τα 779 µόνο στην
πλατφόρµα Airbnb.
∆απανηρή η ενοικίαση
φοιτητικής κατοικίας στη
περιοχή του Κολωνακίου.
Οι γκαρσονιέρες
κυµαίνονται από 350€ έως
650€, ενώ οι τιµές µίσθωσης
για δυάρια κυµαίνονται
από 550€ έως 750€/ µήνα,
σε αντίθεση µε το 2019
που κυµαίνονταν από 450€
έως 700€/µήνα. Οι
περισσότεροι ιδιοκτήτες
στο ζητούµενο µηνιαίο µίσθωµα
συµπεριλαµβάνουν και
τους µηνιαίους
λογαριασµούς ∆ΕΚΟ και
κοινοχρήστων. Πέρυσι
τέτοια εποχή στην
περιοχή του Κολωνακίου
ήταν εγγεγραµµένα µόνο
στην πλατφόρµα
βραχυχρόνιας µίσθωσης
Airbnb περισσότερα από
353 ακίνητα, µε
αποτέλεσµα η εύρεση
διαθέσιµου ακινήτου να
αποτελεί τύχη για τους
γονείς.
Φέτος η εύρεση κατοικίας
είναι ευκολότερη, αλλά
αρκετά δαπανηρή. Η Καλλιθέα επιλέγεται
από φοιτητές της
Παντείου, καθώς και
πολλών ιδιωτικών σχολών
µαγειρικής στο Μοσχάτο.
Θα επαναληφθεί και φέτος
το φαινόµενο
συγκατοίκησης πρωτοετών
από την ίδια πόλη, ενώ
πολλοί θα αναγκαστούν
για ακόµη µία χρονιά να
επιλέξουν παλαιά ακίνητα
που για χρόνια ήταν στα
αζήτητα. Οι τιµές
παρουσιάζουν γενικά µια
σταθερότητα σε σχέση µε
πέρυσι.
Αυξητικές τάσεις
καταγράφονται στο σύνολο
της χώρας και ιδιαίτερα
στη συµπρωτεύουσα
Θεσσαλονίκη, µε
ελάχιστες εξαιρέσεις,
όπως η Ξάνθη, τα
Ιωάννινα, ο Πύργος, η
Σητεία -Ιεράπετρα, η
Σπάρτη, η Καρδίτσα, η
Καβάλα και η Φλώρινα,
όπου οι τιµές παραµένουν
σταθερές ή/ και
καταγράφουν µικρές
απώλειες στην ανώτατη
ζητούµενη τιµή. Στο Ηράκλειο οι
τιµές καταγράφουν
σταθερότητα, µε απώλειες
στην ανώτατη τιµή για
την ενοικίαση
γκαρσονιέρας και studio,
ενώ αύξηση κατά 30€/µήνα
καταγράφουµε στην
ανώτατη τιµή µίσθωσης
για δυάρι διαµέρισµα.
Στα Χανιά οι
τιµές εξακολουθούν να
συνεχίζουν το... ράλι
των αυξήσεων. Πέρυσι
δεν υπήρχαν διαθέσιµα
studio για µακροχρόνια µίσθωση,
διότι σχεδόν όλα ήταν
εγγεγραµµένα σε
πλατφόρµες βραχυχρόνιων
µισθώσεων. Φέτος η
ζητούµενη τιµή µίσθωσης
studio είναι στα 270€/µήνα.
Αύξηση καταγράφεται στην
ανώτατη τιµή µίσθωσης
γκαρσονιέρας κατά +14,4%
και στα δυάρια +22,2%.
Στην Πάτρα,
όπου αποτελεί διαχρονικά
φοιτητική πόλη, οι τιµές
µίσθωσης για
γκαρσονιέρες και δυάρια
το 2019 σε σχέση µε το
2018 είχαν καταγράψει µείωση
της τάξεως του 20%, ενώ
τη φετινή χρονιά οι
τιµές καταγράφουν
αυξητικές τάσεις. Στην Καλαµάτα οι
τιµές καταγράφουν
αυξήσεις, ενώ τα
διαθέσιµα ακίνητα -κυρίως
δυάρια- είναι ελάχιστα,
αγγίζοντας ακόµη και τα
400 €/µήνα. Το κόστος µίσθωσης
γκαρσονιέρας κυµαίνεται
από 260€-300€ για τη
φετινή χρονιά, ενώ
πέρυσι το κόστος
κυµαινόταν από
200€-250€, αύξηση στην
κατώτατη τιµή +30% και
στην ανώτατη τιµή +20%.
Στη Κέρκυρα το
κόστος ενοικίασης
φοιτητικής κατοικίας
έχει εκτοξευθεί, το
κόστος ενοικίασης studio
αγγίζει τα 380€/ µήνα,
όταν το 2019 η ανώτατη
τιµή ήταν 300€, δηλαδή
+26%. Η ενοικίαση
γκαρσονιέρας κοστίζει
από 260€ έως 450€ και το
δυάρι κυµαίνεται από
350€ έως 500€, όταν τη
περσινή χρονιά το
αντίστοιχο κόστος ήταν
από 250€ έως 300€ και
από 300€ έως 450€.
Σηµαντικές αυξήσεις
καταγράφονται και σε Μυτιλήνη,
Χίο και Σάµο.
Στη Μυτιλήνη οι
ζητούµενες τιµές για
ενοικίαση studio
κυµαίνεται από 210€ έως
250€, για γκαρσονιέρα
από 250€ έως 300€ και
για δυάρι από 250€ έως
350€. Οι αντίστοιχες
τιµές το 2019 ήταν για
studio από 150€ έως
180€, για γκαρσονιέρα
από 160€ έως 260€ και
για δυάρι από 180€ έως
260€.
Θεωρούµε ότι οι
ζητούµενες τιµές,
ιδιαίτερα στις περιοχές
που καταγράφονται
σηµαντικές αυξήσεις, το
επόµενο διάστηµα µετά το
τέλος του καλοκαιριού
και ιδιαίτερα
µετά τα µέσα Σεπτεµβρίου,
όπου λογικά θα έχουν
επιστρέψει περισσότερα
ακίνητα από τις
βραχυχρόνιες µισθώσεις
στις µακροχρόνιες
συµβατικές µισθώσεις, θα
ρυθµιστούν και θα
παρουσιάσουν µειώσεις,
αν οι ιδιοκτήτες
επιθυµούν πραγµατικά να
µισθώσουν τα ακίνητά
τους σε φοιτητές και δεν
συνεχίσουν να κρατούν
στάση αναµονής για την
επιστροφή τους στη
βραχυχρόνια µίσθωση.
Το µηναίο µίσθωµα-εισόδηµα
από τις παραδοσιακές µακροχρόνιες
µισθώσεις δεν µπορεί να
συγκριθεί-ταυτιστεί µε
τα έσοδα από τις
βραχυχρόνιες µισθώσεις.
Παράλληλα, οι ζητούµενες
τιµές σίγουρα
διαµορφώνονται
διαφορετικά µετά το
σύνηθες «παζάρι» των
γονιών, ειδικά αν ο
ιδιοκτήτης νιώσει ότι θα
εισπράττει το µηνιαίο µίσθωµα
χωρίς προβλήµατα.
Καταλυτικός παράγοντας
Αξίζει να αναφέρουµε ότι
η φετινή φοιτητική
χρονιά µπορεί να είναι
διαφορετική αν η
πανδηµία του κορονοϊού
χτυπήσει απειλητικά τη
χώρα µας για δεύτερη
φορά. ∆εν πρέπει να
αφήνουµε αυτό τον
παράγοντα εκτός των
δεδοµένων µας, διότι µπορεί
φέτος πολλοί φοιτητές να
µην επιλέξουν σχολές που
βρίσκονται εκτός της
πόλης τους ή ένα
ενδεχόµενο lockdown να
οδηγήσει τη φοιτητική
χρονιά σε τηλεκπαίδευση.
Παράλληλα, ανάλογα µε τα
δεδοµένα της πανδηµίας,
που πλέον αποτελεί
βασικό παράγοντα στη
καθηµερινότητά µας, για
λόγους ασφάλειας της
δηµόσιας υγείας µπορεί
η φοίτηση σε
πανεπιστήµια να γίνεται
αρχικά εξ αποστάσεως ή
ανά οµάδες φοιτητών, µε
φυσική παρουσία ανά
χρονικά διαστήµατα («κυκλική
παρακολούθηση»). Αν
ισχύσουν τα παραπάνω,
τότε αντιλαµβανόµαστε
ότι τα δεδοµένα θα είναι
εντελώς διαφορετικά για
τη φοιτητική στέγη. Ενώ
θα έχει µεγάλη αξία η
ίδια έρευνα να
επαναληφθεί τέλη
Αυγούστου, όταν θα
έχουµε ασφαλέστερη
εικόνα για τις
ζητούµενες τιµές µίσθωσης
φοιτητικών κατοικιών.
Τα student flats
κερδίζουν έδαφος
Οι
λέξεις student flats ή
student studios είναι
πλέον σίγουρα γνώριµες
στους Ελληνες φοιτητές
που σπουδάζουν στο
εξωτερικό. Πλέον πολλοί
είναι οι νέοι εγχώριοι
φοιτητές που σίγουρα θα
έχουν συναντήσει αυτούς
τους δύο όρους κατά την
επίσκεψή τους σε
φοιτητικά σάιτ. Στην
Ελλάδα, και κυρίως σε
κεντρικά σηµεία των
πόλεων Πάτρα, Αθήνα (Κυψέλη)
και σύντοµα στη
Θεσσαλονίκη, λειτουργούν student
flats – student studios.
Πρόκειται για µια
ολοκληρωµένη λύση
διαµονής του φοιτητή,
διότι το µόνο που έχει
να µεταφέρει είναι τα
ρούχα του.
Τα student
flats διαθέτουν µοντέρνο
design και είναι πλήρως
ανακαινισµένα ή σε
κτίρια σχεδόν νεόδµητα,
αλλά δεν είναι µόνο αυτό
που τα κάνει ξεχωριστά.
∆ιαθέτουν πλήρη επίπλωση,
αυτόνοµη θέρµανση,
αποθηκευτικούς χώρους,
κουζίνα εξοπλισµένη µε
τις απαραίτητες
ηλεκτρικές συσκευές και
γρήγορη free σύνδεση
internet, δηλαδή
όσα χρειάζεται ένας
φοιτητής. Το σηµαντικό
όµως για τους γονείς,
που τους καλύπτουν τα
student flats – student
studios, είναι το
laundry room, η πλήρης
τεχνική υποστήριξη (π.χ.
ηλεκτρολόγος, υδραυλικός),
υπεύθυνο διαµονής και
διαχείρισης, συνεργείο
καθαρισµού, 24ωρο
σύστηµα ασφαλείας, αλλά
όλα αυτά µε ένα κόστος
πολύ ανταγωνιστικό, που
µπορεί να συσχετιστεί µε
µια απλή
µίσθωση
διαµερίσµατος.
Πηγή: ΈΘνος
Greek Finance Forum
Σχόλια Χρηστών
Trading
σε ελληνικές μετοχές μέσω
της Πλατφόρμας Συναλλαγών Plus 500 (Κάντε Click και
Κατεβάστε την μοναδική πλατφόρμα συναλλαγών, χωρίς καμία
οικονομική υποχρέωση, περιλαμβάνει και λογαριασμό "επίδειξης"
- Demo).