Στον «αέρα» είναι πάνω από 50.000 ακίνητα που
βρίσκονται ήδη ή θα περιέλθουν στην κυριότητα
μεγάλων επενδυτικών κεφαλαίων και για τα οποία
καταργήθηκε η δυνατότητα οριστικής τακτοποίησής
τους.
Όπως αναφέρει η Ευγενία
Τζώρτζη στην Καθημερινή,
τα ακίνητα αυτά
απειλούνται ακόμη και με
κατεδάφιση, καθώς,
σύμφωνα με εκτιμήσεις,
ανήκουν στην κατηγορία
5, δηλαδή φέρουν βαριές
αυθαιρεσίες και μετά την
εκπνοή στα τέλη
Σεπτεμβρίου του νόμου
για την τακτοποίηση
αυθαιρέτων, αποκλείονται
από κάθε δυνατότητα
τακτοποίησης.
Η εξέλιξη αυτή απειλεί
τους σχεδιασμούς των
τραπεζών ενόψει των
μεγάλων τιτλοποιήσεων
που έχουν δρομολογήσει
τους προσεχείς μήνες,
συνολικού ύψους 24 δισ.
ευρώ, ενώ υπονομεύει και
την αξιοποίηση των
ακινήτων που συνδέονται
με δάνεια τα οποία έχουν
πωληθεί ήδη σε funds και
ενδέχεται να βγουν σε
πλειστηριασμό.
Εξασφαλίσεις
Μέχρι σήμερα οι τράπεζες
έχουν πωλήσει δάνεια 31
δισ. ευρώ, ανεβάζοντας
το συνολικό ύψος των
δανείων που θα αλλάξουν
κυριότητα στα 55 δισ.
ευρώ, η πλειονότητα των
οποίων συνδέεται με
εξασφαλίσεις σε ακίνητα.
Το θέμα βρίσκεται ψηλά
στην ατζέντα των
τραπεζών αλλά και των
servicers που έχουν
αναλάβει ή θα αναλάβουν
τη διαχείριση αυτών των
δανείων για λογαριασμό
είτε των πιστωτικών
ιδρυμάτων είτε των funds
στα οποία θα
μεταβιβαστούν αυτά τα
δάνεια.
Σύμφωνα με στοιχεία της
«Κ», μέσω πωλήσεων και
τιτλοποιήσεων θα
αλλάξουν χέρια 900.000
έως 1.000.000 ακίνητα
και με βάση τις
εκτιμήσεις των τραπεζών
το 20%, δηλαδή έως και
200.000 από αυτά, θα
οδηγηθεί στον
πλειστηριασμό. Οπως
επισημαίνουν αρμόδια
στελέχη, η συντριπτική
πλειονότητα αυτών των
ακινήτων, που φτάνει έως
και το 85%, φέρει
κάποιας μορφής
αυθαιρεσία. Εξ αυτών, με
βάση την εμπειρία που
προκύπτει από τους
πλειστηριασμούς που
έχουν γίνει μέχρι σήμερα,
το 30% των εν λόγω
ακινήτων εμπίπτει στην
κατηγορία 5, για την
οποία ο νόμος αποκλείει
πλέον τη δυνατότητα
τακτοποίησης.
Το γεγονός αυτό
εκμηδενίζει σχεδόν την
αξία μεταπώλησής τους,
δημιουργώντας –όπως
σημειώνεται σε υπόμνημα
που έχουν αποστείλει στο
υπουργείο Περιβάλλοντος
οι τράπεζες και οι
εταιρείες διαχείρισης– «μεγάλες
ζημίες στα αντίστοιχα
δανειακά χαρτοφυλάκια».
Συνεπώς, επισημαίνουν, «δημιουργείται
μείζον θέμα για την
επιτυχή διεξαγωγή των
διαδικασιών
πλειστηριασμού», καθώς
«για τα συγκεκριμένα
ακίνητα μοναδική
εναλλακτική δυνατότητα
θα είναι η κατεδάφισή
τους».
Οι τράπεζες και οι
εταιρείες διαχείρισης
ζητούν την εξαίρεση των
ακινήτων που πρόκειται
να αποκτηθούν μέσω
πλειστηριασμών από τα
βαριά πρόστιμα του νόμου
(4643/2019) που έχει
τεθεί σε ισχύ και ο
οποίος προβλέπει
αυστηρότατες κυρώσεις
για την τακτοποίηση
αυθαιρέτων, καταργώντας
μάλιστα τη δυνατότητα
οριστικής τακτοποίησης
για την 5η κατηγορία
αυθαιρεσιών.
Ο πλειστηριασμός ως
διαδικασία δεν επιτρέπει,
όπως επισημαίνουν, τον
εκ των προτέρων
πολεοδομικό έλεγχο των
ακινήτων, με συνέπεια η
απόκτησή τους να
καθίσταται ιδιαιτέρως
επισφαλής. Οταν ξεκινάει
η διαδικασία
πλειστηριασμού, οι
τράπεζες ή τα funds
αγνοούν εάν έχουν γίνει
αυθαίρετες κατασκευές
στο ακίνητο και όταν
πλέον τα ακίνητα βρεθούν
στην κατοχή τους, ο νέος
ιδιοκτήτης –είτε είναι
θεσμικός είτε είναι
ιδιώτης– εμπλέκεται στη
διαδικασία της
πολεοδομικής
τακτοποίησης των
αυθαιρεσιών
καταβάλλοντας σημαντικά
ποσά.
Greek Finance Forum
Σχόλια Χρηστών
Trading
σε ελληνικές μετοχές μέσω
της Πλατφόρμας Συναλλαγών Plus 500 (Κάντε Click και
Κατεβάστε την μοναδική πλατφόρμα συναλλαγών, χωρίς καμία
οικονομική υποχρέωση, περιλαμβάνει και λογαριασμό "επίδειξης"
- Demo).