Aπό το 2018 έχει
ανοίξει ένας νέος ανοδικός κύκλος στην αγορά
ακινήτων ο οποίος φαίνεται ότι θα διαρκέσει
τουλάχιστον έως το 2027, με τον ετήσιο ρυθμό
αύξησης να κινείται στο 8% ως το 2021 και στη
συνέχεια να επιβραδύνει στο 3%, εκτίμησε ο Ηλίας
Λεκκός, επικεφαλής οικονομικής ανάλυσης της
Τράπεζας Πειραιώς, σε μελέτη που παρουσίασε στο
πρώτο επενδυτικό συνέδριο με θέμα το real estate
που διοργάνωσε το Χρηματιστήριο Αθηνών.
Όπως αναφέρει ο
Μαντικίδης Τάσος στο
Βήμα, στα χρόνια της
κρίσης, ο ευρύτερος
κλάδος των ακινήτων
βρέθηκε αντιμέτωπος με
την «τέλεια καταιγίδα»
καθώς επλήγη από τη
ραγδαία μείωση του
διαθέσιμου εισοδήματος,
την προσπάθεια
απομόχλευσης των
τραπεζών και την
εκτόξευση των
φορολογικών βαρών.
Υστερα από μια δεκαετία
(1999-2008) όπου η αγορά
ακινήτων λειτουργούσε με
όρους που υπαγόρευαν οι
πωλητές, η κτηματαγορά
εισήλθε σε βαθιά κρίση
την περίοδο 2009-2014,
για να μεταβεί πλέον σε
μια περίοδο ανάκαμψης,
με το «πάνω χέρι» στις
αγοραπωλησίες να το
έχουν οι αγοραστές.
Mε την αγορά ακινήτων να
έχει εισέλθει σε ανοδικό
κύκλο, έντονη
κινητικότητα
παρατηρείται στον τομέα
των Ανώνυμων Εταιρειών
Επενδύσεων σε Ακίνητη
Περιουσία (ΑΕΕΑΠ), οι
οποίες προχωρούν σε
αυξήσεις κεφαλαίων, σε
εκδόσεις ομολογιακών
δανείων ή
προετοιμάζονται να
εισαχθούν στο
Χρηματιστήριο Αθηνών.
Το επενδυτικό ενδιαφέρον
στο συνέδριο του ΧΑ ήταν
αυξημένο, ενώ
συμμετείχαν οι εταιρείες
Briq Properties,
Intercontinental
International, Lamda
Development, Mπλε Κέδρος,
Noval Property, Prodea
Investment, Reds, Trade
Estates και Trastor.
Η Prodea αναμένεται να
προχωρήσει σε αύξηση
κεφαλαίου και πώληση
υπαρχουσών μετοχών, ενώ
κεφάλαια αναμένεται να
αναζητήσει και η Trastor.
Η Reds εξετάζει σενάρια
για αύξηση κεφαλαίου ή
για ομολογιακό δάνειο ή
συνδυασμό των δύο, ενώ η
Lamda Development
φέρεται να εξετάζει από
το 2021 την εισαγωγή της
θυγατρικής Lamda Malls
στο ΧΑ.
Ως το τέλος του επόμενου
έτους αναμένεται να
εισαχθεί στο ΧΑ και η
Noval, θυγατρική της
Viohalco, ενώ και η
Trade Estate, θυγατρική
της Fourlis, εξετάζει το
ίδιο ενδεχόμενο, με τη
συμμετοχή όμως και
στρατηγικού επενδυτή.
Στο Χρηματιστήριο
αναμένεται να εισαχθεί
μεσοπρόθεσμα και η Μπλε
Κέδρος (Coco-Mat), όπως
και η Orilina Properties
της Brevan Howard.
Ανοδος σε γραφεία και
καταστήματα
Ο διευθύνων σύμβουλος
της QRA Αλέξιος
Κοτσιώρης προέβλεψε
αύξηση των τιμών στους
ποιοτικούς γραφειακούς
χώρους, με την απόδοση
ενοικίου από το 6,5% του
2019 να υποχωρεί στο
5,8% εφέτος, στα
logistics, όπου το yield
από το 8,8% υποχωρεί στο
8,3% εφέτος και στο 7,8%
το 2021 και στα
καταστήματα λιανικής, με
το yield από το 5,75%
του 2019 να
συρρικνώνεται στο 5,30%
το 2021.
Στις κατοικίες ο δείκτης
τιμών από το 108% το
2019 προβλέπεται να
σκαρφαλώσει στο 113%
εφέτος και στο 118% το
2021.
Greek Finance Forum
Σχόλια Χρηστών
Trading
σε ελληνικές μετοχές μέσω
της Πλατφόρμας Συναλλαγών Plus 500 (Κάντε Click και
Κατεβάστε την μοναδική πλατφόρμα συναλλαγών, χωρίς καμία
οικονομική υποχρέωση, περιλαμβάνει και λογαριασμό "επίδειξης"
- Demo).