Είναι μια περίοδος που όλοι μιλάνε για την
ανάπλαση του Ελληνικού και της Μαρίνας του Αγίου
Κοσμά. Κάποιοι μάλιστα έχουν βάλει κάτω τα
κομπιουτεράκια και υπολογίζουν τα κέρδη της
Lamda Development, η οποία από τις 25 Ιουνίου
είναι ο παραχωρησιούχος της έκτασης για 99
χρόνια. «Αγόρασε 6.200.000 τ.μ. με τίμημα 915
εκατ. ευρώ, δηλαδή προς 147 ευρώ το τετραγωνικό,
και τώρα πουλάει σπίτια με 9.000 ευρώ το
τετραγωνικό» είναι η καφενειακού τύπου
προσέγγιση. Η αλήθεια είναι πως το project θα
είναι ιδιαίτερα κερδοφόρο για τη Lamda.
Είναι τόσο μεγάλη η
ζήτηση για κατοικίες,
που από 500 σπίτια που
προέβλεπε το αρχικό
πλάνο να κατασκευαστούν
έως το 2025, η εταιρεία
θα ανεγείρει και θα
πουλήσει 1.200.
Συνολικά εντός 15ετίας
θα επιδιώξει να πουλήσει
9.000 σπίτια. Το μέσος
κόστος κατασκευής του
τετραγωνικού δεν ξεπερνά
τα 2.800 ευρώ, ενώ η
μέση τιμή πώλησης
δύσκολα θα πέσει κάτω
από 8.000 ευρώ.
Θα πουληθούν τουλάχιστον
1.000.000 τετραγωνικά,
οπότε τα κομπιουτεράκια
όντως παίρνουν φωτιά.
Και όμως, όταν
προκηρύχθηκε ο
διαγωνισμός για το έργο
το 2013 μόνο η
κοινοπραξία της Lamda,
της κινεζικής Fosun και
της Εagle Hills από το
Αμπου Ντάμπι υπέβαλε
προσφορά.
Ούτε old money ούτε
smart money ούτε οι
κολοσσοί του real
estate. Ηταν η κρίση και
η σκιά της χρεοκοπίας
που βάραιναν τις
επενδυτικές αποφάσεις. Η
Αθηναϊκή Ριβιέρα δεν «γυάλιζε».
Ακόμη και το 2019, όταν
οι δύο συνέταιροι που θα
έβαζαν τα περισσότερα
λεφτά αποχώρησαν, ο
όμιλος Λάτση δεν έκανε
πίσω. Κάλυψε αύξηση
κεφαλαίου 650 εκατ. ευρώ,
εξέδωσε ομολογιακό 320
εκατ. ευρώ και
εξασφάλισε δάνεια με
δικό του ρίσκο ύψους
1,16 δισ. ευρώ.
Με αυτά τα 2 δισ. στο «τραπέζι»
προχωρεί στην πρώτη φάση
της ανάπτυξης
φτιάχνοντας τις υποδομές
του μητροπολιτικού
πάρκου, προπωλεί σπίτια
και γραφεία με το κλειδί
στο χέρι και ταυτόχρονα
επιλέγει τους συνεργάτες
που θα αναπτύξουν μέσα
στην έκταση ξενοδοχεία,
εμπορικά κέντρα,
αθλητικές εγκαταστάσεις,
εκπαιδευτήρια και
κλινικές.
Βασίλης Κώτσης (in.gr)
Greek Finance Forum
Σχόλια Χρηστών
Trading
σε ελληνικές μετοχές μέσω
της Πλατφόρμας Συναλλαγών Plus 500 (Κάντε Click και
Κατεβάστε την μοναδική πλατφόρμα συναλλαγών, χωρίς καμία
οικονομική υποχρέωση, περιλαμβάνει και λογαριασμό "επίδειξης"
- Demo).
