X.A.

Με τις ανακοινώσεις των αποτελεσμάτων 6μήνου να βρίσκονται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, σημειώθηκαν νέα κέρδη χθες στο Χ.Α. Η εικόνα γίνεται όλο και πιο ενδιαφέρουσα, με την αγορά να δοκιμάζει να διασπάσει και άλλα σημαντικά τεχνικά επίπεδα, κινούμενη προς νέα υψηλά 16-17 ετών, για την ακρίβεια 16 ετών και 8 μηνών από τον Νοέμβριο του 2009!!

Ο ΓΔ έκλεισε στις 2.571,90 μονάδες με άνοδο +1,25%, με επόμενο στοίχημα τη σταθεροποίηση υψηλότερα των 2.540 – 2.550 μονάδων... Μια σταθεροποίηση που δημιουργεί νέα δεδομένα και οδηγεί την αγορά προς τις 2.600 και, υψηλότερα, προς τις 2.640 – 2.650 μονάδες, τον μεγάλο στόχο που έχουμε θέσει εδώ και αρκετό καιρό, με την όρεξη πλέον να ανοίγει για ακόμη υψηλότερα επίπεδα.

Τράπεζα Κύπρου 

Χωρίς να μας εκπλήσσει –λόγω της σπουδαιότητας της συγκεκριμένης υπέρβασης– ένα μικρό pull back είχαμε τελευταία για τη μετοχή της Κύπρου, με τα κέρδη να επιστρέφουν και πάλι χθες. Η τάση παραμένει πλήρως θετική όσο διατηρούμαστε υψηλότερα των κρίσιμων στηρίξεων, δίνοντας αρκετές πιθανότητες να έρθει σε δεύτερο χρόνο η υπέρβαση. 

Η μετοχή έκλεισε χθες στα 10,32 ευρώ με άνοδο +2,89%, με την τάση πλήρως θετική, παραμένοντας υψηλότερα των πρώτων κρίσιμων στηρίξεων στα επίπεδα των 10,00 ευρώ και κυρίως των 9,70 – 9,90 ευρώ. Η απώλειά τους θα ήταν φυσικά ένα αρνητικό σενάριο, με τις επόμενες ισχυρές στηρίξεις να εντοπίζονται στα επίπεδα των 9,40 – 9,50 ευρώ και των 8,80 – 9,00 ευρώ. Πρόκειται για κρίσιμες στηρίξεις που οριοθετούν τη διατήρηση της θετικής τάσης. 

Στη βάση αυτή, το στοίχημα δεν είναι άλλο από την οριστική διαφυγή από τα 10,10 – 10,20 ευρώ (μια παλινδρόμηση κοντά σε αυτά τα επίπεδα είναι αρκετά πιθανή). Μια οριστική διαφυγή που έχουμε πει πως οδηγεί σε ένα νέο ανοδικό trend, με καλά περιθώρια ανόδου και πιθανότητες κίνησης ακόμη και μέχρι τα επίπεδα των 11,00+ ευρώ, σε έναν επόμενο ανοδικό κύκλο που θα μπορούσε να είναι και επιθετικός...

Ιούλιος

Τελευταία συνεδρίαση του Ιουλίου σήμερα, του 4ου σερί ανοδικού μήνα –εκτός φυσικά κάποιου συγκλονιστικού απροόπτου... Και πάμε να δούμε τις αποδόσεις των 3 βασικών δεικτών τον μήνα που τελειώνει σήμερα, με τις τραπεζικές μετοχές να επιστρέφουν στις υπεραποδόσεις:

ΓΔ: +4,56%

FTSE 25: +5,25%

Τραπεζικός δείκτης: +8,15%

YTD

Είδαμε τις αποδόσεις των 3 βασικών δεικτών τον Ιούλιο... Αν και φυσικά την επόμενη εβδομάδα θα έχουμε αναλυτικά στατιστικά... Πάμε να δούμε τις αποδόσεις των 3 βασικών δεικτών από τις αρχές του 2026, μια εικόνα που σταθερά βελτιώνεται μετά το πρώτο τρίμηνο, όπως αναφέραμε, με τον Ιούλιο να είναι ο 4ος σερί ανοδικός μήνας: 

ΓΔ: +21,28%

FTSE 25: +22,60%

Τραπεζικός Δείκτης: +30,35%

Noval Property: Επενδύσεις σε νέα ακίνητα με στόχο αποδόσεις άνω του 7% – Ενισχύεται το χαρτοφυλάκιο εισοδήματος

Προτεραιότητα η επέκταση σε γραφεία, logistics και εμπορικά ακίνητα – Στα 707 εκατ. ευρώ η αξία του χαρτοφυλακίου, με ισχυρή άνοδο σε μισθώματα και λειτουργική κερδοφορία

Στην περαιτέρω ενίσχυση του χαρτοφυλακίου ακινήτων εισοδήματος στρέφει τη στρατηγική της η Noval Property ΑΕΕΑΠ, με στόχο την επιτάχυνση της ανάπτυξης και τη βελτίωση των αποδόσεων για τους μετόχους της.

Η διοίκηση της εισηγμένης αναζητά νέες επενδυτικές ευκαιρίες τόσο στην Αττική όσο και στην περιφέρεια, με έμφαση σε τρεις βασικές κατηγορίες ακινήτων: σύγχρονα κτίρια γραφείων, χώρους logistics και εμπορικά κέντρα ή πάρκα.

Όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της Noval Property, Γιώργος Κουτσοποδιώτης, στόχος της εταιρείας είναι οι νέες επενδύσεις να εξασφαλίζουν ελάχιστη απόδοση περίπου 7%, επίπεδο αντίστοιχο με τη μέση απόδοση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου.

Η στρατηγική αυτή εντάσσεται στον ευρύτερο σχεδιασμό της εταιρείας για αύξηση της επενδυτικής της βάσης και ενίσχυση των επαναλαμβανόμενων εσόδων από μισθώματα.

Ισχυρή άνοδος σε μισθώματα και EBITDA

Τα οικονομικά αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου του 2026 επιβεβαιώνουν τη θετική πορεία της Noval Property, καθώς οι βασικοί λειτουργικοί δείκτες κινήθηκαν ανοδικά.

Τα έσοδα από μισθώματα αυξήθηκαν κατά 17% και ανήλθαν στα 20,6 εκατ. ευρώ, έναντι 17,7 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.

Η αύξηση αποδίδεται κυρίως:

στην ενσωμάτωση των εσόδων από ακίνητα που ολοκληρώθηκαν το 2025,

στη σύναψη νέων μισθωτικών συμβάσεων,

στην ανανέωση υφιστάμενων μισθώσεων με βελτιωμένους όρους.

Παράλληλα, θετική επίδραση είχε η αυξημένη εμπορική δραστηριότητα στα καταστήματα και εμπορικά ακίνητα της εταιρείας, όπως το River West, καθώς μέρος του κύκλου εργασιών των μισθωτών μεταφέρεται στη Noval μέσω μεταβλητών μισθωμάτων.

Η προσαρμοσμένη λειτουργική κερδοφορία (a-EBITDA) ενισχύθηκε κατά 21%, στα 13,3 εκατ. ευρώ από 11 εκατ. ευρώ πέρυσι, ενώ ακόμη μεγαλύτερη ήταν η αύξηση στα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO), τα οποία διαμορφώθηκαν στα 9,6 εκατ. ευρώ έναντι 7 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 38%.

Στα 707 εκατ. ευρώ η αξία του χαρτοφυλακίου

Η συνολική εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων της Noval Property ανήλθε στο τέλος Ιουνίου στα 706,9 εκατ. ευρώ, έναντι 693,6 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025.

Η αύξηση κατά 13,3 εκατ. ευρώ ή περίπου 2% προήλθε από:

αναπροσαρμογές της αξίας των ακινήτων,

κεφαλαιουχικές δαπάνες,

αύξηση της αξίας συμμετοχών σε κοινοπραξίες.

Τα ταμειακά διαθέσιμα της εταιρείας διαμορφώθηκαν στα 45,5 εκατ. ευρώ, έναντι 47,6 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025.

Το χαρτοφυλάκιο της Noval περιλαμβάνει συνολικά 60 ακίνητα, κυρίως στην Ελλάδα αλλά και επιλεκτικά στη Βουλγαρία, συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 339.000 τετραγωνικών μέτρων.

Ορόσημο το νέο κτίριο στην Κηφισίας – Προχωρά το The Grid

Σημαντική εξέλιξη για την εταιρεία αποτελεί η ολοκλήρωση του βιοκλιματικού κτιρίου γραφείων στην Κηφισίας 199, στο Μαρούσι.

Πρόκειται για ένα σύγχρονο ακίνητο υψηλών προδιαγραφών, το οποίο ενισχύει την ποιότητα του χαρτοφυλακίου της Noval και προσθέτει νέο εισόδημα από μισθώσεις.

Για το δεύτερο εξάμηνο του έτους, βασική προτεραιότητα αποτελεί η ολοκλήρωση του συγκροτήματος γραφείων «The Grid» στο Μαρούσι.

Το έργο αναπτύσσεται από κοινού με την Brook Lane Capital, σε βάση 50%-50%, και αποτελεί επένδυση συνολικού ύψους άνω των 110 εκατ. ευρώ.

Το συγκρότημα θα διαθέτει συνολική επιφάνεια 61.250 τ.μ., εκ των οποίων περίπου 28.000 τ.μ. θα είναι διαθέσιμα προς εκμίσθωση.

Περίπου το 50% των χώρων έχει ήδη εξασφαλίσει ο όμιλος EY, ο οποίος αναμένεται να εγκατασταθεί τον Ιανουάριο του 2027, μετά την ολοκλήρωση των εργασιών διαμόρφωσης των χώρων του.

Παράλληλα, η διοίκηση βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις για την εκμίσθωση των υπόλοιπων διαθέσιμων επιφανειών.

Ανοιχτό το ενδεχόμενο εξαγοράς του ποσοστού της Brook Lane

Η διοίκηση της Noval δεν αποκλείει την απόκτηση του 50% που κατέχει η Brook Lane Capital στο The Grid, μετά την ολοκλήρωση και την πλήρη λειτουργία του έργου.

Όπως έχει αναφέρει ο κ. Κουτσοποδιώτης, η Brook Lane, ως επενδυτικό fund, έχει ως στρατηγική την αποεπένδυση μετά την ωρίμανση των τοποθετήσεών της.

Η Noval, ως συνέταιρος, διαθέτει προβάδισμα σε περίπτωση πώλησης, υπό την προϋπόθεση ότι το τίμημα θα κριθεί εύλογο.

Διατηρούνται οι στόχοι για το 2026

Με βάση τα αποτελέσματα του εξαμήνου, η Noval Property διατήρησε αμετάβλητες τις εκτιμήσεις της για το σύνολο της χρήσης.

Οι προβλέψεις της διοίκησης προβλέπουν:

Οικονομικός δείκτης  Εκτίμηση 2026   2025

Έσοδα από μισθώματα        41,5 – 43,5 εκατ. ευρώ        37,8 εκατ. ευρώ

Προσαρμοσμένο EBITDA    28 – 30 εκατ. ευρώ     26,2 εκατ. ευρώ

Κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO)      20 – 22 εκατ. ευρώ          18,3 εκατ. ευρώ

Η Noval Property συνεχίζει έτσι να επενδύει στη δημιουργία ενός μεγαλύτερου και ποιοτικότερου χαρτοφυλακίου, με έμφαση στα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και στα σταθερά επαναλαμβανόμενα έσοδα, στοιχεία που αποτελούν τον βασικό πυλώνα ανάπτυξης των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία.

                                                               29/07/26