Τα 43 ακίνητα που βγαίνουν σε πλειστηριασμό

Το νέο πρόγραμμα της ΑΑΔΕ περιλαμβάνει ακίνητα σε δημοφιλείς περιοχές, μεταξύ των οποίων η Μύκονος, η Χαλκιδική, τα Χανιά, η Αθήνα και η Αττική.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα ακίνητα στις τουριστικές περιοχές. Στη Μύκονο περιλαμβάνονται πέντε αγροτεμάχια στις περιοχές Άνω Μεράς και Βουνάκια, με τις τιμές πρώτης προσφοράς να ξεκινούν από 59.000 ευρώ και να φθάνουν έως τα 553.000 ευρώ.

Στην Ουρανούπολη Χαλκιδικής έχουν προγραμματιστεί πλειστηριασμοί για 13 αγροτεμάχια, με τις τιμές πρώτης προσφοράς να διαμορφώνονται από 15.000 έως 365.000 ευρώ.

Στη λίστα περιλαμβάνονται ακόμη:

οικόπεδο με τετραώροφο κτίριο και υπόγειο στον Νέο Κόσμο Αθηνών, με τιμή πρώτης προσφοράς 1,247 εκατ. ευρώ,

μεζονέτα στη Μαγούλα Αττικής, με τιμή πρώτης προσφοράς 433.000 ευρώ,

γεωτεμάχιο 876 τ.μ. στη θέση Λειβάδι, στον Γαλατά Νέας Κυδωνίας Χανίων, με τιμή πρώτης προσφοράς 595.200 ευρώ,

οικόπεδο με οικοδομή συνολικής έκτασης 3.931,29 τ.μ. στον Δήμο Κανδάνου Χανίων, με τιμή πρώτης προσφοράς 595.200 ευρώ,

καθώς και κατοικίες, οικόπεδα, αποθήκες και γκαράζ σε άλλες περιοχές της χώρας.

Πότε μπορεί η Εφορία να προχωρήσει σε πλειστηριασμό

Η διαδικασία δεν ξεκινά απευθείας με τον πλειστηριασμό. Προηγείται η επιβολή κατάσχεσης, ενώ κατά κανόνα απαιτείται προηγουμένως η κοινοποίηση στον οφειλέτη ατομικής ειδοποίησης καταβολής της οφειλής ή υπερημερίας.

Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, όταν η φορολογική διοίκηση θεωρεί ότι υπάρχει κίνδυνος να καταστεί δυσχερής η είσπραξη της οφειλής, μπορεί να παρακάμψει την προδικασία και να προχωρήσει σε δέσμευση του ακινήτου πριν από την ενημέρωση του οφειλέτη.

Μετά την επίδοση της έκθεσης κατάσχεσης, ο ιδιοκτήτης δεν έχει πλέον τη δυνατότητα ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου. Αυτό, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι το ακίνητο οδηγείται αυτομάτως σε πλειστηριασμό.

Εφόσον ο οφειλέτης δεν έχει εντάξει τα χρέη του σε ρύθμιση, η αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ προχωρά στη διαδικασία ορισμού του πλειστηριασμού μέσα στα προβλεπόμενα χρονικά όρια.

Σημαντικό είναι ότι η καθυστέρηση στην έκδοση του προγράμματος πλειστηριασμού πέραν των νόμιμων προθεσμιών δεν οδηγεί από μόνη της στην ακυρότητά του.

Πώς μπορεί να σταματήσει ο πλειστηριασμός

Το κρίσιμο σημείο για τον οφειλέτη είναι ότι υπάρχει δυνατότητα αναστολής της διαδικασίας πριν από την ολοκλήρωση του πλειστηριασμού.

Ο πλειστηριασμός μπορεί να ανασταλεί εφόσον ο οφειλέτης εντάξει τις οφειλές του σε ισχύουσα ρύθμιση και τηρεί τους όρους της. Εναλλακτικά, αναστολή μπορεί να προκύψει και μέσω δικαστικής απόφασης.

Με άλλα λόγια, η επιβολή κατάσχεσης δεν ισοδυναμεί ακόμη με απώλεια του ακινήτου. Το περιθώριο παρέμβασης του οφειλέτη παραμένει ανοικτό μέχρι τη διενέργεια του πλειστηριασμού, υπό την προϋπόθεση ότι θα εξοφλήσει ή θα ρυθμίσει την οφειλή του ή θα εξασφαλίσει δικαστική προστασία.

Αντίστοιχα, μετά την εξόφληση ή τη διαγραφή της οφειλής για την οποία επιβλήθηκε το μέτρο, είναι δυνατή η άρση της κατάσχεσης και, όπου απαιτείται, η εξάλειψη της υποθήκης, σύμφωνα με τη σχετική διαδικασία.

Τι γίνεται μετά τον πλειστηριασμό

Η κυριότητα του ακινήτου δεν μεταβιβάζεται στον υπερθεματιστή απλώς και μόνο επειδή ολοκληρώθηκε η διαδικασία κατακύρωσης.

Η μεταβίβαση της κυριότητας πραγματοποιείται μετά τη μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο. Μέχρι τότε, κύριος του ακινήτου παραμένει ο αρχικός ιδιοκτήτης.

Παράλληλα, η ένταξη μιας οφειλής σε ρύθμιση αναστέλλει, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, την εκτέλεση της διαδικασίας όσο ο φορολογούμενος εξακολουθεί να τηρεί κανονικά τους όρους της.

Τι ισχύει για την κύρια κατοικία

Ιδιαίτερη αντιμετώπιση προβλέπεται στις περιπτώσεις κύριας και μοναδικής κατοικίας, όταν αυτή καλύπτει τις στοιχειώδεις στεγαστικές ανάγκες του οφειλέτη και η αξία της δεν απέχει σημαντικά από τα όρια που ισχύουν για την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Τα όρια της απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης για πρώτη κατοικία διαμορφώνονται σε:

Τα ποσά αυξάνονται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για κάθε επόμενο παιδί.

Ωστόσο, η προστασία αυτή δεν σημαίνει ότι κάθε κύρια κατοικία κάτω από τα συγκεκριμένα όρια είναι αυτομάτως και απολύτως προστατευμένη από κάθε διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης. Η ΑΑΔΕ εξετάζει τις ειδικές συνθήκες και, όταν συντρέχει σοβαρός λόγος, αυτός πρέπει να αποτυπώνεται σε σχετική αιτιολογημένη έκθεση.

Η ΑΑΔΕ αυξάνει την πίεση στους οφειλέτες

Το νέο κύμα πλειστηριασμών δείχνει ότι η φορολογική διοίκηση χρησιμοποιεί πλέον πιο ενεργά τα διαθέσιμα εργαλεία για την είσπραξη ληξιπρόθεσμων οφειλών. Η δημοσιοποίηση δεκάδων ακινήτων, από αγροτεμάχια σε Μύκονο και Χαλκιδική έως μεγάλα ακίνητα σε Αθήνα και Κρήτη, λειτουργεί ταυτόχρονα ως μηχανισμός είσπραξης αλλά και ως πίεση προς τους οφειλέτες να αναζητήσουν λύση πριν από την ημέρα του πλειστηριασμού.

Για τον φορολογούμενο, επομένως, το κρίσιμο δεν είναι μόνο το ύψος της οφειλής αλλά και το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η διαδικασία. Από την ειδοποίηση και την κατάσχεση μέχρι τον ορισμό του πλειστηριασμού υπάρχουν συγκεκριμένα χρονικά και διαδικαστικά περιθώρια, μέσα στα οποία η εξόφληση ή η ένταξη σε ρύθμιση μπορεί να αποτρέψει την απώλεια της περιουσίας.