|
Ωστόσο, μεσίτες
επισημαίνουν ότι η αγορά
έχει εισέλθει σε φάση
σταθεροποίησης, καθώς οι
πράξεις είναι
περιορισμένες και σε
μεγάλο βαθμό αφορούν
παλαιότερα συμφωνημένα
deals.
Όπως αναφέρει ο πρόεδρος
του ΣΜΑΣΑΑ Λευτέρης
Ποταμιάνος, δεν
καταγράφονται πλέον νέες
αυξήσεις, ενώ σε
ορισμένες περιπτώσεις
παρατηρούνται ακόμη και
διορθώσεις τιμών.
Επηρεασμός από
γεωπολιτική αβεβαιότητα
Στην επιβράδυνση της
αγοράς συμβάλλει και η
γεωπολιτική αβεβαιότητα,
κυρίως λόγω της κρίσης
στη Μέση Ανατολή, που
επηρεάζει την οικονομική
ψυχολογία και τις
επενδυτικές αποφάσεις.
Νέες τάσεις και
διαφοροποίηση αγοραστών
Η αγορά εμφανίζει
αυξανόμενη
επιλεκτικότητα, με τους
αγοραστές να έχουν πιο
συγκεκριμένα κριτήρια
και τα ακίνητα να
κατατάσσονται πλέον σε
διαφορετικές κατηγορίες
ζήτησης.
Δυτικά προάστια
Προσελκύουν νέα ζευγάρια
και αγοραστές πρώτης
κατοικίας
Ζήτηση για ακίνητα
70–110 τ.μ.
Προτίμηση σε
ανακαινισμένα και κοντά
σε ΜΜΜ
Ενισχύεται η επενδυτική
διάσταση (φοιτητικές
μισθώσεις σε Αιγάλεω
κ.λπ.)
Ανατολικά προάστια /
Μεσόγεια
Επιλογή οικογενειών που
αναζητούν μεγαλύτερους
χώρους
Πιο προσιτές τιμές σε
σχέση με Χαλάνδρι και
Μαρούσι
Ενδεικτικές τιμές:
Παιανία 1.700–3.600
€/τ.μ., Παλλήνη έως
4.000+ €/τ.μ.
Νότια προάστια –
Αθηναϊκή Ριβιέρα
Ισχυρή διεθνοποίηση και
υψηλή ζήτηση από ξένους
επενδυτές
Premium
ακίνητα με πράσινες
πιστοποιήσεις και
σύγχρονες υποδομές
Βουλιαγμένη έως 12.000
€/τ.μ., Βούλα
6.000–8.000 €/τ.μ.,
Γλυφάδα έως 9.000 €/τ.μ.
Βόρεια προάστια
Προσελκύουν υψηλά
εισοδήματα και
οικογένειες
Φιλοθέη και Ψυχικό: έως
10.000 €/τ.μ. για
νεόδμητα
Ισχυρή ανθεκτικότητα σε
σχέση με την υπόλοιπη
αγορά
Μαρούσι αναδεικνύεται σε
επιχειρηματικό
CBD
με ζήτηση για πράσινες
κατοικίες
Κέντρο Αθήνας και
Πειραιάς
Το κέντρο της Αθήνας
παραμένει η πιο
«πολυσυλλεκτική» αγορά,
με ζήτηση για μικρά
διαμερίσματα 40–50 τ.μ.
που αποδίδουν υψηλές
μισθώσεις.
Ενδεικτικές περιοχές:
Κολωνάκι: >6.000 €/τ.μ.
Παγκράτι: ~3.500 €/τ.μ.
Μετς: έως 4.000+ €/τ.μ.
Στον Πειραιά, η αγορά
ενισχύεται λόγω
αναπλάσεων και
επενδυτικού
ενδιαφέροντος, ενώ το
Μοσχάτο αναδεικνύεται σε
ανερχόμενη περιοχή λόγω
του Φαληρικού Μετώπου.
Συμπέρασμα αγοράς
Η ελληνική αγορά
ακινήτων εμφανίζει:
επιβράδυνση ανόδου τιμών
μειωμένο αριθμό
συναλλαγών
αυξημένη επιλεκτικότητα
έντονη διαφοροποίηση ανά
γεωγραφική ζώνη
Παρά τη σταθεροποίηση,
δεν αναμένονται απότομες
διορθώσεις, αλλά μια πιο
ώριμη και «δύο
ταχυτήτων» αγορά, όπου
τα ποιοτικά ακίνητα
διατηρούν ισχυρή ζήτηση.
|
