Η επιβράδυνση δεν είναι ομοιόμορφη σε όλη τη χώρα. Στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη οι τιμές εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά τόσο στις αγοραπωλησίες όσο και στις μισθώσεις, ενώ σε επιμέρους περιοχές οι ανατιμήσεις παραμένουν ιδιαίτερα έντονες. Παράλληλα, τα στοιχεία της IMS-FC για τη στεγαστική πίστη δείχνουν ότι αυξάνεται το ποσοστό της αξίας ενός ακινήτου που καλύπτεται μέσω τραπεζικού δανεισμού.

Επιβραδύνονται οι αυξήσεις στις πωλήσεις, ανθεκτικά τα ενοίκια

Στην Αττική, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2025, όταν η ετήσια άνοδος είχε φτάσει το 8,8%. Στην ενοικίαση, ο ρυθμός αύξησης διαμορφώθηκε επίσης στο 5%, ελαφρώς υψηλότερα από το 4,8% της αντίστοιχης περσινής περιόδου.

Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές πώλησης ενισχύθηκαν κατά 6,7% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 11% το τρίτο τρίμηνο του 2025. Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5,3%, με τον ρυθμό ανατίμησης να υποχωρεί από το 7,7% έναν χρόνο νωρίτερα.

Τα στοιχεία καταδεικνύουν ότι η επιβράδυνση είναι σαφής στην αγορά πώλησης κατοικιών και στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα. Στις μισθώσεις, ωστόσο, οι αυξήσεις διατηρούνται, με την Αττική να κινείται κοντά στον περσινό ρυθμό και τη Θεσσαλονίκη να καταγράφει άνοδο μεγαλύτερη του 5%.

Σε επίπεδο επιμέρους περιοχών, οι αποκλίσεις είναι ακόμη πιο έντονες. Στην Αττική, η Καισαριανή εμφανίζει αύξηση ενοικίων 25,7%, ενώ στη Θεσσαλονίκη η Επανομή καταγράφει τη μεγαλύτερη ανατίμηση, με 30,5%.

Από τα 577 ευρώ έως τα 4.257 ευρώ ανά τετραγωνικό οι τιμές πώλησης

Τα Νότια Προάστια της Αθήνας παραμένουν η ακριβότερη ευρύτερη περιοχή της χώρας για την αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 4.257 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Κυκλάδες, με 4.091 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην πρώτη πεντάδα περιλαμβάνονται επίσης τα Βόρεια Προάστια, η Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας και η Περιφερειακή Ενότητα Χανίων.

Στον αντίποδα, η Περιφερειακή Ενότητα Καστοριάς αποτελεί την οικονομικότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή μόλις 577 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν η Κοζάνη, η Φλώρινα, το Κιλκίς και η Καρδίτσα. Οι πέντε οικονομικότερες περιοχές είναι οι ίδιες με εκείνες του τρίτου τριμήνου του 2025.

Στην αγορά ενοικίασης, τα Νότια Προάστια διατηρούν και πάλι την πρώτη θέση, με μέση ζητούμενη τιμή 13,5 ευρώ ανά τ.μ. Ο Δήμος Αθηναίων και οι Κυκλάδες ακολουθούν με 12,2 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην πρώτη πεντάδα βρίσκονται ακόμη τα Βόρεια Προάστια και ο Πειραιάς.

Τα χαμηλότερα ζητούμενα ενοίκια εντοπίζονται στην Περιφερειακή Ενότητα Κιλκίς, όπου διαμορφώνονται σε 4,8 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν η Πέλλα, η Ημαθία, τα Γρεβενά και το υπόλοιπο της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης.

Αττική: Βουλιαγμένη και Βούλα στις ακριβότερες περιοχές, Νέα Φιλαδέλφεια στις μεγαλύτερες αυξήσεις

Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 7.442 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν η Βούλα με 6.389 ευρώ και το Ελληνικό με 5.849 ευρώ ανά τ.μ. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό.

Η Βουλιαγμένη βρίσκεται στην κορυφή και στην αγορά ενοικίασης, με μέση ζητούμενη τιμή 22,4 ευρώ ανά τ.μ. Στη συνέχεια ακολουθούν το Κολωνάκι–Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό, με 18 ευρώ ανά τ.μ., καθώς και η Βούλα και η Γλυφάδα. Οι πέντε ακριβότερες περιοχές παραμένουν ίδιες τόσο στις πωλήσεις όσο και στις μισθώσεις σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2026.

Στις οικονομικότερες περιοχές για αγορά κατοικίας, την πρώτη θέση καταλαμβάνει ο Βαρνάβας, με μέση ζητούμενη τιμή 1.448 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, οι Αχαρνές, το Πέραμα και τα Πατήσια.

Στην ενοικίαση, τα χαμηλότερα επίπεδα καταγράφονται στον Άγιο Στέφανο, με 6,7 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν το Καματερό, το Πέραμα, οι Αχαρνές και το Κρυονέρι.

Η κατάταξη διαφοροποιείται όταν εξετάζεται όχι το επίπεδο των τιμών, αλλά ο ρυθμός αύξησής τους. Στην αγορά πώλησης, τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο στην Αττική εμφανίζει η Νέα Φιλαδέλφεια, με 23,4%. Ακολουθούν η Δροσιά με 22,9% και η Νέα Πεντέλη με 21,3%, ενώ στην πρώτη πεντάδα περιλαμβάνονται επίσης η Δάφνη και η Νέα Ιωνία.

Στην ενοικίαση, πρωταγωνιστεί η Καισαριανή με αύξηση 25,7%. Ακολουθούν το Νέο Ψυχικό με 21,8% και το Κέντρο της Αθήνας με 19,1%, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν το Νέο Φάληρο και η Αρτέμιδα.

Θεσσαλονίκη: Ακριβότερη η Καλαμαριά, ισχυρές ανατιμήσεις στο Ωραιόκαστρο και την Επανομή

Η Καλαμαριά εξακολουθεί να είναι η ακριβότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 3.243 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν το Κέντρο με 3.075 ευρώ και η Χαριλάου με 3.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην πρώτη πεντάδα βρίσκονται επίσης η Πυλαία και η Τούμπα.

Στην αγορά ενοικίασης, την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφει η περιοχή Βαρδάρης–Λαχανόκηποι, με 12,5 ευρώ ανά τ.μ. Το Κέντρο ακολουθεί με 12 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην πρώτη πεντάδα περιλαμβάνονται ακόμη οι 40 Εκκλησιές–Ευαγγελίστρια, η Άνω Πόλη και η Ξηροκρήνη–Παναγία Φανερωμένη.

Οι χαμηλότερες τιμές πώλησης εντοπίζονται στη Μυγδονία, όπου η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται σε 938 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν η Καλλιθέα με 1.000 ευρώ ανά τ.μ., τα Βασιλικά, ο Χορτιάτης και ο Εχέδωρος.

Στις μισθώσεις, οικονομικότερη περιοχή είναι ο Χορτιάτης, με 5,4 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν τα Πεύκα, η Μίκρα, το Ωραιόκαστρο και τα Βασιλικά.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι περιοχές με τις μεγαλύτερες ετήσιες ανατιμήσεις. Στις ζητούμενες τιμές πώλησης, το Ωραιόκαστρο καταγράφει αύξηση 27,2%, η Ξηροκρήνη–Παναγία Φανερωμένη 26,6% και τα Σφαγεία–Ιχθυόσκαλα 24,8%.

Στην ενοικίαση, η Επανομή ξεχωρίζει με αύξηση 30,5%, ενώ ακολουθούν η Μενεμένη με 22,6% και η περιοχή Βαρδάρης–Λαχανόκηποι με 20,4%.

Αυξάνεται το ποσοστό χρηματοδότησης της αγοράς κατοικίας μέσω στεγαστικών δανείων

Την ίδια στιγμή που οι τιμές των κατοικιών παραμένουν σε ανοδική τροχιά, αυξάνεται και το ποσοστό της αξίας των ακινήτων που καλύπτεται μέσω στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με την IMS-FC, μεσίτη πιστώσεων και στρατηγικό συνεργάτη του Spitogatos, ο μέσος δείκτης Loan to Value (LTV) κινήθηκε ανοδικά σε όλες τις κατηγορίες δανείων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2026.

Η μεγαλύτερη μεταβολή καταγράφηκε στα δάνεια από 100.000 έως 150.000 ευρώ. Σε αυτή την κατηγορία, ο μέσος δείκτης χρηματοδότησης διαμορφώθηκε στο 81,6%, έναντι 72,6% την αντίστοιχη περσινή περίοδο, σημειώνοντας αύξηση 9 ποσοστιαίων μονάδων.

Συνολικά, στα στεγαστικά δάνεια άνω των 100.000 ευρώ, το μέσο ποσοστό χρηματοδότησης κυμαίνεται μεταξύ 80,2% και 82,8%. Για τα δάνεια έως 50.000 ευρώ, ο αντίστοιχος δείκτης ανήλθε στο 66,7%, από 64,2% το τρίτο τρίμηνο του 2025.

Σύμφωνα με την IMS-FC, η άνοδος των τιμών αυξάνει το απαιτούμενο ποσό ίδιας συμμετοχής σε απόλυτους όρους, με αποτέλεσμα περισσότεροι αγοραστές να αναζητούν υψηλότερη τραπεζική χρηματοδότηση. Το ποσοστό κάλυψης μπορεί να φτάσει έως το 90% της εκτιμηθείσας αξίας του ακινήτου, ανάλογα με το πιστοληπτικό προφίλ του δανειολήπτη και το πρόγραμμα της τράπεζας.

Υψηλά παραμένουν και τα ποσοστά έγκρισης του συνολικού ποσού που ζητούν οι υποψήφιοι δανειολήπτες. Στα δάνεια από 70.000 έως 100.000 ευρώ, το ποσοστό φτάνει το 95,5%, ενώ στα δάνεια έως 50.000 ευρώ διαμορφώνεται στο 92,3%. Στις κατηγορίες υψηλότερων ποσών, τα ποσοστά κυμαίνονται μεταξύ 80,6% και 88,5%.

Η εταιρεία αποδίδει μέρος αυτής της εικόνας στην προηγούμενη αξιολόγηση των αιτημάτων και στην προετοιμασία των φακέλων από τους μεσίτες πιστώσεων πριν από την υποβολή τους στις τράπεζες.

Κυριαρχούν τα στεγαστικά με αρχικά σταθερό επιτόκιο

Μικρή παραμένει η απόσταση μεταξύ του ποσού που αιτούνται οι ενδιαφερόμενοι και εκείνου που εγκρίνουν τελικά οι τράπεζες. Στα δάνεια από 70.000 έως 100.000 ευρώ, η μέση απόκλιση διαμορφώνεται μόλις στο 0,9%, ενώ σε καμία κατηγορία δανείων δεν ξεπερνά το 3,9%.

Ως προς το επιτόκιο, οι περισσότεροι δανειολήπτες επιλέγουν προγράμματα με αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου, τα οποία στη συνέχεια μετατρέπονται σε κυμαινόμενα. Ανάλογα με το ύψος του δανείου, τα συγκεκριμένα προγράμματα αντιστοιχούν στο 68,8% έως 95,1% των δανείων του δείγματος.

Αντίθετα, τα δάνεια με αποκλειστικά κυμαινόμενο επιτόκιο αποτελούν πολύ μικρό μέρος της αγοράς, με το ποσοστό τους να μην υπερβαίνει το 1,9% σε καμία κατηγορία.

Η συνολική εικόνα της αγοράς κατοικίας δείχνει ότι οι ρυθμοί ανατίμησης υποχωρούν σε πανελλαδικό επίπεδο, αλλά η πίεση στο κόστος στέγασης παραμένει ισχυρή σε συγκεκριμένες περιοχές. Οι σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ των περιοχών, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη συμμετοχή των στεγαστικών δανείων στη χρηματοδότηση των αγορών, αναδεικνύουν τις διαφορετικές συνθήκες που διαμορφώνονται στην ελληνική κτηματαγορά.