Η αγορά χωρίζεται πλέον σε τρεις κατηγορίες

Η εικόνα της αγοράς διαφοροποιείται έντονα ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου.

Έως 80 τ.μ.: Ισχυρή ζήτηση και διψήφιες αυξήσεις τιμών.

81-120 τ.μ.: Ηπιότερες αυξήσεις, κυρίως σε μονοψήφια ποσοστά.

Άνω των 121 τ.μ.: Σημαντική επιβράδυνση, με αρκετές περιοχές να εμφανίζουν σχεδόν στάσιμες τιμές.

Η τάση αυτή δείχνει ότι οι αγοραστές προσαρμόζουν τις επιλογές τους στα οικονομικά τους δεδομένα, στρεφόμενοι σε μικρότερες κατοικίες ως πιο προσιτή λύση.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στα μικρά διαμερίσματα

Σε πολλές περιοχές της Αττικής οι τιμές των μικρών κατοικιών αυξάνονται με ιδιαίτερα υψηλούς ρυθμούς.

Οι ακραίες περιπτώσεις της Κηφισιάς και της Νέας Ιωνίας δείχνουν πόσο έντονη παραμένει η ζήτηση για μικρές κατοικίες ακόμη και σε αγορές που ήδη χαρακτηρίζονται ακριβές.

Χαλάνδρι και Νέα Σμύρνη δείχνουν τη νέα τάση

Το Χαλάνδρι αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα της διαφοροποίησης της αγοράς.

Ανάλογη εικόνα παρουσιάζει και η Νέα Σμύρνη.

Είναι χαρακτηριστικό ότι σε αρκετές περιπτώσεις τα μικρότερα διαμερίσματα πωλούνται πλέον σχεδόν στις ίδιες ή ακόμη και υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με τις μεγάλες κατοικίες.

Δεν ανεβαίνουν παντού οι τιμές

Παρά τη γενικότερη ανοδική εικόνα, υπάρχουν και περιοχές όπου οι τιμές υποχωρούν.

Μικρά διαμερίσματα

Οι διορθώσεις αυτές δείχνουν ότι σε ορισμένες αγορές οι τιμές είχαν κινηθεί τα προηγούμενα χρόνια σε επίπεδα που δυσκολεύουν πλέον την απορρόφηση νέων αυξήσεων.

Τα μεσαία διαμερίσματα επιβραδύνουν

Στην κατηγορία των κατοικιών από 81 έως 120 τ.μ., οι αυξήσεις κινούνται πλέον κυρίως σε μονοψήφια ποσοστά.

Υπάρχουν όμως και εδώ εξαιρέσεις.

Στη Σαρωνίδα, για παράδειγμα, οι τιμές των μεσαίων κατοικιών υποχώρησαν κατά 5,1%, ένδειξη ότι η ζήτηση δεν είναι πλέον τόσο ισχυρή για μεγαλύτερα ακίνητα σε όλες τις περιοχές.

Οι ζητούμενες τιμές παραμένουν υψηλές

Τα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας βασίζονται στις ζητούμενες τιμές των αγγελιών και δείχνουν ότι οι πωλητές εξακολουθούν να διατηρούν υψηλές προσδοκίες.

Από την άλλη πλευρά, τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος καταγράφουν μια πιο ήπια εικόνα, με τον ετήσιο ρυθμό αύξησης των τιμών κατοικιών να διαμορφώνεται περίπου στο 7%-8%.

Η διαφορά αυτή υποδηλώνει ότι οι τελικές συναλλαγές πραγματοποιούνται συχνά σε χαμηλότερα επίπεδα από τις αρχικές απαιτήσεις των πωλητών.

Η νέα πραγματικότητα της αγοράς

Η εικόνα που διαμορφώνεται είναι ξεκάθαρη: η αγορά κατοικίας δεν κινείται πλέον ομοιόμορφα. Η περιορισμένη αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών, το αυξημένο κόστος δανεισμού και οι υψηλές τιμές έχουν στρέψει τη ζήτηση προς μικρότερα διαμερίσματα, τα οποία μετατρέπονται σταδιακά στο πιο περιζήτητο προϊόν της αγοράς.

Αντίθετα, οι μεγαλύτερες κατοικίες εμφανίζουν σαφή σημάδια επιβράδυνσης, γεγονός που ενδέχεται να οδηγήσει σε μια πιο ισορροπημένη πορεία των τιμών τους το επόμενο διάστημα.

Με άλλα λόγια, η αγορά ακινήτων της Αττικής αποκτά πλέον χαρακτηριστικά «δύο ταχυτήτων», όπου το μέγεθος του ακινήτου εξελίσσεται σε έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες διαμόρφωσης της αξίας του.