Ενδεικτικά, στεγαστικό δάνειο 25ετούς διάρκειας με υπόλοιπο 144.500 ευρώ και επιτόκιο 3,6% οδηγούσε μέχρι σήμερα σε συνολική αποπληρωμή άνω των 219.000 ευρώ. Με το νέο καθεστώς, η μηνιαία δόση περιορίζεται περίπου στα 483 ευρώ, εκ των οποίων σχεδόν το σύνολο αφορά αποπληρωμή κεφαλαίου, ενώ οι συνολικοί τόκοι περιορίζονται δραστικά. Παράλληλα, λόγω της αναδρομικής εφαρμογής, ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί επιπλέον συμψηφίζονται, μειώνοντας τον αριθμό των μελλοντικών δόσεων και το τελικό ανεξόφλητο υπόλοιπο.

Η ρύθμιση οδηγεί επίσης σε σημαντική ελάφρυνση για όσους βρίσκονται σε ενεργές δικαστικές ρυθμίσεις, καθώς οι υπερβάλλουσες πληρωμές από την έναρξη της ρύθμισης μετατρέπονται ουσιαστικά σε μείωση κεφαλαίου. Σε αρκετές περιπτώσεις, αυτό έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση δεκάδων χιλιάδων ευρώ στο συνολικό κόστος του δανείου.

Ωστόσο, η νέα προσέγγιση δεν εφαρμόζεται οριζόντια σε όλους τους οφειλέτες. Δάνεια που έχουν ενταχθεί στον εξωδικαστικό μηχανισμό ή στον ν. 4605/2019 συνεχίζουν να εξυπηρετούνται με τοκοχρεολυτικό υπολογισμό επί του συνολικού ποσού της οφειλής, γεγονός που δημιουργεί διαφοροποιήσεις μεταξύ κατηγοριών δανειοληπτών και ενδέχεται να αποτελέσει αντικείμενο νομικών ενστάσεων με βάση την αρχή της ισονομίας.

Επιπλέον, η αναδρομικότητα της ρύθμισης δεν καλύπτει υποθέσεις που έχουν ήδη ολοκληρωθεί ή έχουν οδηγηθεί σε έκπτωση, καθώς σε αυτές τις περιπτώσεις έχουν παραχθεί οριστικά έννομα αποτελέσματα, είτε με πλήρη αποπληρωμή είτε με απώλεια της προστασίας της κύριας κατοικίας.

Σε δημοσιονομικό επίπεδο, η παρέμβαση εκτιμάται ότι θα επηρεάσει το πρόγραμμα κρατικών εγγυήσεων «Ηρακλής», καθώς οι μειωμένες μελλοντικές εισπράξεις από τα ρυθμισμένα δάνεια συνεπάγονται απώλεια περίπου 500 εκατ. ευρώ σε ορίζοντα 20ετίας, ενώ η αναδρομική εφαρμογή προσθέτει επιπλέον επιβάρυνση περίπου 200 εκατ. ευρώ. Μέρος αυτού του κόστους, ωστόσο, αναμένεται να απορροφηθεί από τις τράπεζες μέσω συμψηφισμών προηγούμενων εισπράξεων.

Συνολικά, η νέα ρύθμιση αλλάζει ριζικά τη δομή αποπληρωμής των δανείων του νόμου Κατσέλη, προσφέροντας σημαντική ελάφρυνση στους συνεπείς δανειολήπτες, αλλά ταυτόχρονα δημιουργώντας διαφοροποιήσεις στο τραπεζικό και νομικό τοπίο, με πιθανές επιπτώσεις σε μελλοντικές δικαστικές και θεσμικές εξελίξεις.