Η συγκεκριμένη περίπτωση αναδεικνύει το οικονομικό ενδιαφέρον που μπορεί να έχει για μια χώρα η προσέλκυση ατόμων με πολύ υψηλά εισοδήματα και σημαντική περιουσία, καθώς η μεταφορά της φορολογικής τους κατοικίας μπορεί να ενισχύσει τα δημόσια έσοδα και να δημιουργήσει παράλληλα πρόσθετη ζήτηση για επενδύσεις και ακίνητα.

Το φορολογικό πλαίσιο που προσελκύει εύπορους κατοίκους

Η Ελλάδα έχει διαμορφώσει τα τελευταία χρόνια ένα σύνολο ειδικών φορολογικών καθεστώτων για όσους επιλέγουν να μεταφέρουν εδώ τη φορολογική τους κατοικία. Στόχος είναι να προσελκύσει όχι μόνο μεγάλους επενδυτές, αλλά και συνταξιούχους, εργαζόμενους και επιχειρηματίες που έχουν τη δυνατότητα να δραστηριοποιούνται διεθνώς.

Στο πλαίσιο του καθεστώτος για αλλοδαπούς φορολογικούς κατοίκους υψηλής οικονομικής επιφάνειας (non-dom), όσοι πληρούν τις προϋποθέσεις και πραγματοποιούν επενδύσεις τουλάχιστον 500.000 ευρώ σε ακίνητα, επιχειρήσεις ή χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία μπορούν να υπαχθούν σε ειδική φορολόγηση για τα εισοδήματα που αποκτούν στο εξωτερικό. Η βασική επιβάρυνση διαμορφώνεται σε 100.000 ευρώ ετησίως, ανεξάρτητα από το ύψος των συγκεκριμένων εισοδημάτων, με δυνατότητα επέκτασης του καθεστώτος και σε μέλη της οικογένειας υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Αντίστοιχα, οι αλλοδαποί συνταξιούχοι που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα μπορούν να επωφεληθούν από συντελεστή 7% για τα εισοδήματα αλλοδαπής προέλευσης, για χρονικό διάστημα έως 15 ετών.

Για εργαζόμενους και επιχειρηματίες που μεταφέρουν τη δραστηριότητά τους στη χώρα, προβλέπεται επίσης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για το 50% του επιλέξιμου εισοδήματος που αποκτούν στην Ελλάδα, εφόσον πληρούνται τα σχετικά κριτήρια.

Τα συγκεκριμένα καθεστώτα αποτελούν μέρος της προσπάθειας να καταστεί η χώρα ανταγωνιστική απέναντι σε άλλους ευρωπαϊκούς προορισμούς που διεκδικούν την ίδια κατηγορία φορολογουμένων. Ωστόσο, σύμφωνα με τον Bailey, η φορολογική πολιτική δεν αρκεί από μόνη της για να εξηγήσει την αυξανόμενη ελκυστικότητα της Ελλάδας.

Η δυνατότητα συνδυασμού ευνοϊκότερης φορολογικής μεταχείρισης με υψηλή ποιότητα ζωής, ηλιοφάνεια, πρόσβαση στη θάλασσα και χαμηλότερο κόστος απόκτησης πολυτελούς κατοικίας σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές αποτελεί ένα ευρύτερο πακέτο πλεονεκτημάτων.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα παραμένει φθηνότερη από τις μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η σύγκριση των τιμών στα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Knight Frank, οι τιμές στην Αθηναϊκή Ριβιέρα κυμαίνονται περίπου από 6.000 έως 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, παραμένοντας αισθητά χαμηλότερες από εκείνες σε αρκετές καθιερωμένες ευρωπαϊκές αγορές πολυτελών κατοικιών.

Η διαφορά είναι ιδιαίτερα σημαντική σε σύγκριση με το Λονδίνο, το Παρίσι και το Μονακό, όπου η απόκτηση ενός ακινήτου αντίστοιχων προδιαγραφών απαιτεί πολύ υψηλότερο κεφάλαιο. Έτσι, η ελληνική αγορά μπορεί να προσφέρει στους διεθνείς αγοραστές πρόσβαση σε κατοικίες υψηλού επιπέδου σε τιμές που παραμένουν ανταγωνιστικές σε ευρωπαϊκό επίπεδο.

Βεβαίως, η πρόκληση για την Ελλάδα είναι να αυξήσει το διαθέσιμο απόθεμα ακινήτων που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις αυτής της κατηγορίας αγοραστών. Η Knight Frank αναγνωρίζει ότι η ανάπτυξη τέτοιων κατοικιών και οργανωμένων τουριστικών συγκροτημάτων δεν είναι εύκολη υπόθεση, ωστόσο σημαντικά projects βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη.

Το Πόρτο Χέλι στο επίκεντρο των νέων επενδύσεων πολυτελούς φιλοξενίας

Ένας από τους προορισμούς που ξεχωρίζει είναι το Πόρτο Χέλι, το οποίο, σύμφωνα με την Knight Frank, έχει τις προϋποθέσεις να εξελιχθεί σε ένα από τα νέα ευρωπαϊκά σημεία αναφοράς για τον τουρισμό υψηλών εισοδημάτων.

Η περιοχή διατηρεί ακόμη περιθώρια ανάπτυξης σε σχέση με πιο κορεσμένους και καθιερωμένους προορισμούς, όπως οι Κυκλάδες και τα νησιά του Ιονίου. Παράλληλα, το φυσικό της λιμάνι αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για την προσέλκυση ιδιοκτητών και επισκεπτών μεγάλων σκαφών αναψυχής, συμπεριλαμβανομένων των superyachts.

Στην κατεύθυνση αυτή, ιδιαίτερη σημασία έχουν δύο μεγάλες επενδύσεις διεθνών ξενοδοχειακών ομίλων.

Η Six Senses αναπτύσσει ένα νέο συγκρότημα σε ιδιωτικό κόλπο, το οποίο θα περιλαμβάνει 60 δωμάτια και σουίτες, καθώς και 12 βίλες με έως και οκτώ υπνοδωμάτια. Οι κατοικίες θα διατεθούν με το εμπορικό σήμα της εταιρείας, ενώ η ολοκλήρωση του έργου προγραμματίζεται για το 2028.

Παράλληλα, η Four Seasons προχωρά στην κατασκευή νέου πολυτελούς resort στην κοντινή περιοχή της Χηνίτσας, με 80 δωμάτια και 30 bungalows και βίλες. Το συγκεκριμένο έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2027.

Οι επενδύσεις αυτές ενισχύουν τη θέση της ευρύτερης περιοχής στον διεθνή χάρτη της πολυτελούς φιλοξενίας και μπορούν να λειτουργήσουν ως καταλύτης για την προσέλκυση πρόσθετων κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων.

Το βασικό συμπέρασμα της ανάλυσης της Knight Frank είναι ότι η Ελλάδα αρχίζει να ανταγωνίζεται πιο ουσιαστικά παραδοσιακούς προορισμούς του διεθνούς πλούτου. Το φορολογικό πλαίσιο αποτελεί ένα σημαντικό κίνητρο, αλλά η πραγματική δυναμική βρίσκεται στον συνδυασμό του με το φυσικό περιβάλλον, τις τιμές των ακινήτων και τη σταδιακή ανάπτυξη υποδομών και υπηρεσιών υψηλών προδιαγραφών. Η διατήρηση αυτού του πλεονεκτήματος θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από το κατά πόσο η αγορά θα μπορέσει να προσφέρει επαρκή αριθμό ποιοτικών κατοικιών και ολοκληρωμένων επενδυτικών προορισμών.