Αθήνα: Στα €980 το μέσο ζητούμενο ενοίκιο

Στον Δήμο Αθηναίων, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο για κατοικίες 70-110 τ.μ. αυξήθηκε περίπου 18% μέσα σε τρία χρόνια, από €830 το πρώτο τρίμηνο του 2023 στα €980 στις αρχές του 2026.

Η μεγαλύτερη ανατίμηση σημειώθηκε κατά την πρώτη φάση της εξεταζόμενης περιόδου. Από τα €830 του 2023, τα ενοίκια έφθασαν περίπου στα €900 στις αρχές του 2024 και στα €940 προς το τέλος της ίδιας χρονιάς.

Το 2025, ωστόσο, η αγορά ουσιαστικά πάτησε φρένο. Οι τιμές κινήθηκαν σε ένα σχετικά στενό εύρος μεταξύ €940 και €960, πριν καταγραφεί νέα άνοδος στις αρχές του 2026, στα €980.

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η Αθήνα απομακρύνεται από την περίοδο των διψήφιων αυξήσεων και εισέρχεται σε μια φάση σαφώς πιο ήπιας ανόδου. Το όριο των €1.000 πλέον βρίσκεται μόλις ένα βήμα μακριά.

Γλυφάδα: Η ακριβότερη αγορά της Αττικής

Στη Γλυφάδα καταγράφεται η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή μεταξύ των περιοχών που εξετάζονται. Το ενοίκιο αυξήθηκε από €1.080 το πρώτο τρίμηνο του 2023 σε €1.320 στις αρχές του 2026, καταγράφοντας άνοδο 22,2%.

Η αγορά κινήθηκε έντονα ανοδικά έως τις αρχές του 2024, όταν οι τιμές έφτασαν περίπου στα €1.210. Στη συνέχεια, όμως, η δυναμική περιορίστηκε σημαντικά.

Στο τέλος του 2024 τα ενοίκια είχαν ανέβει στα €1.290, ενώ το 2025 κινήθηκαν ουσιαστικά πλαγιοανοδικά, γύρω από τα €1.280, πριν περάσουν στα €1.300 και στη συνέχεια στα €1.320 στις αρχές του 2026.

Η επιβράδυνση είναι εμφανής: από ρυθμό αύξησης περίπου 9% το 2023, η αγορά κινήθηκε σε μόλις περίπου 2% το 2025.

Παλαιό Φάληρο: Πάνω από €1.000

Πιο ήπια είναι η εικόνα στο Παλαιό Φάληρο, όπου το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 9,6%, από €940 σε €1.030.

Η αγορά χαρακτηρίζεται από μικρές αλλά σταθερές μεταβολές. Μετά την οριακή διόρθωση του 2023, οι τιμές ανέβηκαν στα €990 στις αρχές του 2024 και ξεπέρασαν για πρώτη φορά τα €1.000 στο τέλος της ίδιας χρονιάς, φτάνοντας τα €1.020.

Το 2025 καταγράφηκε μικρή υποχώρηση στα €1.010, πριν οι τιμές επανέλθουν στα €1.030, όπου παρέμειναν και το πρώτο τρίμηνο του 2026.

Πειραιάς: Στα €830 και συνεχίζει ανοδικά

Ο Πειραιάς εμφανίζει αύξηση 16,9% στην τριετία, με το μέσο ζητούμενο ενοίκιο να ανεβαίνει από €710 σε €830.

Η σημαντικότερη ανατίμηση καταγράφηκε ήδη από το 2023, όταν οι τιμές έφτασαν τα €790. Η εξέλιξη συνδέεται με την αναβάθμιση της περιοχής, τις επενδύσεις στο παραλιακό μέτωπο και την αυξανόμενη ελκυστικότητα του Πειραιά ως εναλλακτικής επιλογής απέναντι στο κέντρο της Αθήνας.

Το 2024 οι τιμές έφτασαν τα €800 και στη συνέχεια ακολούθησε περίοδος σχετικής σταθερότητας. Από το 2025 και μετά, όμως, επανήλθε μια ήπια ανοδική τάση, με τα ενοίκια να διαμορφώνονται διαδοχικά στα €810, €820 και τελικά στα €830.

Μαρούσι: Πάνω από €1.000 η μέση ζητούμενη τιμή

Στο Μαρούσι, η αύξηση στην τριετία φτάνει το 19,8%, με το μέσο ζητούμενο ενοίκιο να αυξάνεται από €910 σε €1.090.

Το 2023 αποτέλεσε το έτος της μεγαλύτερης ανόδου, με τις τιμές να περνούν το φράγμα των €1.000. Η ισχυρή ζήτηση συνδέεται και με τη συγκέντρωση μεγάλων επιχειρήσεων, γραφείων και σύγχρονων επαγγελματικών εγκαταστάσεων στην ευρύτερη περιοχή.

Το 2024 οι αυξήσεις περιορίστηκαν και οι τιμές κινήθηκαν μεταξύ €1.040 και €1.060. Το 2025 υπήρξαν νέες, μικρότερες ανατιμήσεις, με την τιμή να φτάνει έως τα €1.110, πριν υποχωρήσει οριακά στα €1.090 στις αρχές του 2026.

Και εδώ η επιβράδυνση είναι χαρακτηριστική. Από περίπου 11% το 2023, ο ετήσιος ρυθμός αύξησης περιορίστηκε περίπου στο 2% το 2024 και κινήθηκε κοντά στο 4% το 2025.

Καλλιθέα: +20,6% σε τρία χρόνια

Η Καλλιθέα αποτελεί μία από τις πιο δυναμικές αγορές της Αττικής, με το μέσο ζητούμενο ενοίκιο να αυξάνεται από €680 σε €820, καταγράφοντας άνοδο 20,6%.

Η περιοχή συνδυάζει σχετικά χαμηλότερες τιμές σε σχέση με τα νότια προάστια, εύκολη πρόσβαση στο κέντρο και ισχυρή ζήτηση από φοιτητές, νέους εργαζομένους και οικογένειες.

Το 2023 αποτέλεσε και εδώ το έτος της μεγάλης ανόδου, με τα ενοίκια να φτάνουν τα €760. Το 2024 παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητα γύρω από αυτό το επίπεδο, πριν φτάσουν στα €780 προς το τέλος της χρονιάς.

Στη διάρκεια του 2025 η άνοδος συνεχίστηκε σταδιακά, με τις τιμές να περνούν από τα €790 στα €810 και τελικά στα €820 το πρώτο τρίμηνο του 2026.

Η μεγάλη εικόνα: Τα ενοίκια δεν πέφτουν, απλώς ανεβαίνουν πιο αργά

Η σύγκριση των βασικών αγορών δείχνει με ιδιαίτερη σαφήνεια τη νέα εικόνα στην Αττική:

Το βασικό συμπέρασμα είναι ότι η αγορά ενοικίων δεν έχει γυρίσει σε πτωτική πορεία, αλλά έχει περάσει από την εκρηκτική άνοδο στην επιβράδυνση.

Οι ζητούμενες τιμές παραμένουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, όμως οι ρυθμοί αύξησης έχουν μειωθεί αισθητά. Η εξέλιξη αυτή δεν σημαίνει ότι το στεγαστικό πρόβλημα έχει λυθεί. Αντίθετα, για ένα μεγάλο μέρος των νοικοκυριών το πρόβλημα είναι πλέον το υψηλό σημείο στο οποίο έχουν εγκατασταθεί τα ενοίκια.

Η προσφορά παραμένει το μεγάλο πρόβλημα

Ο βασικός λόγος για τον οποίο οι τιμές δεν υποχωρούν παρά την επιβράδυνση είναι η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.

Η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει περιορισμένο απόθεμα κατοικιών κατάλληλων για μακροχρόνια μίσθωση, την ώρα που η ζήτηση παραμένει ισχυρή. Το πρόβλημα γίνεται ακόμη εντονότερο στις περιοχές όπου συνυπάρχουν υψηλή ζήτηση από εργαζομένους, οικογένειες και φοιτητές με επενδυτική ζήτηση και βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Έτσι, η σημερινή εικόνα μπορεί να περιγραφεί περισσότερο ως «σταθεροποίηση σε υψηλά επίπεδα» παρά ως αποκλιμάκωση.

Για την αγορά κατοικίας, το επόμενο μεγάλο στοίχημα δεν είναι πλέον αν τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται με διψήφιους ρυθμούς. Αυτό φαίνεται να αποτελεί παρελθόν. Το κρίσιμο ερώτημα είναι αν η αύξηση της προσφοράς κατοικιών θα είναι αρκετή ώστε να δημιουργήσει πραγματικές συνθήκες αποκλιμάκωσης.

Μέχρι τότε, η Αττική φαίνεται να εισέρχεται σε μια νέα κανονικότητα: πιο αργές αυξήσεις, αλλά σε ενοίκια που έχουν ήδη ανέβει πολύ ψηλά.