Με αυτά τα δεδομένα, υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και ΑΑΔΕ εξετάζουν νέα μετάθεση του χρονοδιαγράμματος, καθώς θεωρείται δύσκολο να λειτουργήσει αποτελεσματικά το νέο καθεστώς χωρίς να έχει προηγηθεί η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ και να έχει δοθεί χρόνος στους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές να ολοκληρώσουν τις απαραίτητες διαδικασίες.

Έξι μήνες παράταση ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Τη μετάθεση της έναρξης του μέτρου ζητά και η ΠΟΜΙΔΑ, θεωρώντας ότι η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή και το ΜΙΔΑ αποτελούν δύο άμεσα συνδεδεμένες διαδικασίες.

Η Ομοσπονδία υποστηρίζει ότι θα πρέπει πρώτα να ενεργοποιηθεί η νέα εφαρμογή, να καταχωριστούν τα στοιχεία των ακινήτων και των μισθώσεων, καθώς και οι τραπεζικοί λογαριασμοί που θα χρησιμοποιούνται για την καταβολή των ενοικίων, και στη συνέχεια να τεθεί σε ισχύ η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή.

Μάλιστα, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά νομοθετική ρύθμιση που θα προβλέπει παράταση τουλάχιστον έξι μηνών από την ενεργοποίηση της νέας εφαρμογής δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στο ΜΙΔΑ.

Το επιχείρημα των ιδιοκτητών είναι ότι μόνο έτσι θα υπάρξει επαρκής χρόνος για την ορθή καταχώριση των στοιχείων και θα μπορεί να πραγματοποιηθεί ουσιαστικός έλεγχος για το αν το συμφωνημένο μίσθωμα καταβάλλεται κάθε μήνα στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό.

Ποιες εξαιρέσεις ζητούν οι ιδιοκτήτες

Παράλληλα με την παράταση, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει να υπάρξουν εξαιρέσεις από την υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, όπου η εφαρμογή του μέτρου μπορεί να δημιουργήσει πρακτικές δυσκολίες.

Στις προτάσεις περιλαμβάνονται:

Ενοίκια έως 500 ευρώ τον μήνα

Μισθώσεις στις οποίες οι συμβαλλόμενοι είναι άνω των 70 ετών

Περιπτώσεις όπου το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί

Μισθώματα τα οποία έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους έναντι οφειλής

Ποσά που καταβάλλονται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον αναγνωριστούν ως νόμιμος τρόπος εξόφλησης του μισθώματος.

Οι προτάσεις αυτές αποσκοπούν στο να μην δημιουργηθούν περιπτώσεις όπου η υποχρεωτική χρήση τραπεζικού λογαριασμού θα λειτουργεί δυσανάλογα ή πρακτικά ανεφάρμοστα.

Τι θα ισχύει στις συνιδιοκτησίες

Ιδιαίτερη σημασία έχει και το ζήτημα των ακινήτων που ανήκουν σε περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να μπορεί το συνολικό μίσθωμα να κατατίθεται:

σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό των συνιδιοκτητών,

στον λογαριασμό ενός από τους συνιδιοκτήτες ή

στον λογαριασμό εξουσιοδοτημένου τρίτου,

με βασική προϋπόθεση ότι ο συγκεκριμένος λογαριασμός θα έχει δηλωθεί στο ΜΙΔΑ.

Ανάλογη ρύθμιση ζητείται και για περιπτώσεις όπου τα ενοίκια εισπράττονται από πληρεξουσίους, δικηγόρους, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ή άλλα εξουσιοδοτημένα πρόσωπα.

Ποινές για πληρωμές «στο χέρι»

Όταν το νέο σύστημα τεθεί τελικά σε λειτουργία, οι πληρωμές των ενοικίων θα μπορούν να παρακολουθούνται ηλεκτρονικά μέσω της σύνδεσης των δηλωμένων μισθώσεων με τις τραπεζικές συναλλαγές.

Η χρήση μετρητών δεν θα είναι χωρίς συνέπειες.

Για τους ενοικιαστές, η καταβολή του μισθώματος με μετρητά μπορεί να οδηγήσει στην απώλεια της επιστροφής ενός ενοικίου τον χρόνο, καθώς και κρατικών ενισχύσεων ή επιδομάτων που συνδέονται με τη μίσθωση κατοικίας.

Για τους ιδιοκτήτες, η είσπραξη του ενοικίου εκτός τραπεζικού συστήματος θα έχει επίσης φορολογικό κόστος, καθώς προβλέπεται απώλεια της έκπτωσης 5% επί του εισοδήματος από ακίνητα.

Με την απώλεια της έκπτωσης, το φορολογητέο εισόδημα από μισθώματα αυξάνεται και, αντίστοιχα, αυξάνεται και η φορολογική επιβάρυνση του ιδιοκτήτη.

Έτσι, το νέο σύστημα δημιουργεί ισχυρό οικονομικό κίνητρο ώστε τόσο ο ενοικιαστής όσο και ο ιδιοκτήτης να χρησιμοποιούν το τραπεζικό σύστημα για την εξόφληση του μισθώματος.

Το βασικό ζήτημα πλέον δεν είναι αν θα εφαρμοστεί η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων, αλλά το πότε θα έχει ολοκληρωθεί η ψηφιακή υποδομή που απαιτείται για να λειτουργήσει το μέτρο χωρίς κενά, τεχνικές δυσκολίες και προβλήματα στις δηλώσεις των ακινήτων και των μισθώσεων.