Μύκονος και Σαντορίνη στην κορυφή των τιμών

Η Μύκονος αποτελεί το απόλυτο σημείο αναφοράς της αγοράς πολυτελών κατοικιών στις Κυκλάδες.

Η διάμεση ζητούμενη τιμή για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών διαμορφώνεται στα 16.790 ευρώ/τ.μ., ενώ στις πλέον προνομιακές θέσεις του νησιού οι απαιτήσεις των πωλητών φτάνουν έως και τα 30.000 ευρώ/τ.μ.

Ακολουθεί η Σαντορίνη, όπου η διάμεση τιμή ανέρχεται στα 13.943 ευρώ/τ.μ., με τις κορυφαίες κατοικίες να αγγίζουν τα 25.000 ευρώ/τ.μ.

Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Πάρος με διάμεση τιμή 10.026 ευρώ/τ.μ., ενώ οι ανώτατες τιμές φτάνουν τα 20.000 ευρώ/τ.μ.

Πιο χαμηλά βρίσκονται η Κέα με 6.549 ευρώ/τ.μ. και η Σέριφος με 3.984 ευρώ/τ.μ.

Πίνακας: Τιμές πολυτελών κατοικιών στις Κυκλάδες

Οι ξένοι επενδυτές οδηγούν την αγορά

Η αγορά πολυτελών κατοικιών στις Κυκλάδες λειτουργεί πλέον σε μεγάλο βαθμό ανεξάρτητα από την εγχώρια ζήτηση.

Το μεγαλύτερο μέρος των αγοραστών προέρχεται από το εξωτερικό και αφορά επενδυτές που αναζητούν μοναδικά ακίνητα σε περιορισμένης προσφοράς περιοχές. Πρόκειται κυρίως για αγοραστές υψηλής οικονομικής επιφάνειας, οι οποίοι δίνουν προτεραιότητα στη θέση, την αρχιτεκτονική, την ιδιωτικότητα και τις παροχές.

Η κατηγορία των πολυτελών κατοικιών αντιπροσωπεύει μόλις το 5%-15% της συνολικής αγοράς, ανάλογα με το νησί, όμως είναι αυτή που καθορίζει τα νέα επίπεδα τιμών και δημιουργεί το επενδυτικό premium.

Εννέα χρόνια συνεχούς ανόδου

Η ανοδική τάση συνεχίζεται χωρίς διακοπή.

Κατά το τελευταίο έτος, οι τιμές των πολυτελών κατοικιών αυξήθηκαν σε όλα τα νησιά της έρευνας:

Η εικόνα δείχνει ότι, παρά τα ήδη υψηλά επίπεδα τιμών, η ζήτηση παραμένει ισχυρή, καθώς η προσφορά σε πραγματικά premium ακίνητα είναι περιορισμένη.

Το χάσμα μεταξύ πολυτέλειας και συμβατικών κατοικιών

Η αγορά των Κυκλάδων παρουσιάζει πλέον δύο διαφορετικούς κόσμους.

Οι πολυτελείς κατοικίες απευθύνονται σε διεθνείς αγοραστές που αναζητούν μοναδικά χαρακτηριστικά, ενώ οι συμβατικές εξοχικές κατοικίες κινούνται σε σημαντικά χαμηλότερα επίπεδα.

Η διαφορά είναι χαρακτηριστική:

Στις συμβατικές κατοικίες, η Μύκονος παραμένει επίσης πρώτη με διάμεση τιμή 2.969 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από την Πάρο με 2.384 ευρώ/τ.μ. και τη Σαντορίνη με 2.363 ευρώ/τ.μ.

Η δεκαετία της μεγάλης ανατίμησης

Η τελευταία δεκαετία επιβεβαιώνει τη μεταμόρφωση της ελληνικής εξοχικής κατοικίας.

Από το 2017 έως το 2026, η σωρευτική αύξηση στις συμβατικές εξοχικές κατοικίες διαμορφώθηκε ως εξής:

Η άνοδος αυτή αντανακλά τη γενικότερη αναβάθμιση της ελληνικής αγοράς ακινήτων, την αύξηση των τουριστικών επενδύσεων και την είσοδο διεθνών κεφαλαίων.

Golden Visa, κατασκευές και οι προκλήσεις της επόμενης ημέρας

Παρά τη μεγάλη διεθνή ζήτηση, η αγορά αντιμετωπίζει νέες προκλήσεις.

Η έντονη οικοδομική δραστηριότητα έχει δημιουργήσει ελλείψεις σε εξειδικευμένα συνεργεία, αυξάνοντας τους χρόνους παράδοσης νέων κατοικιών. Παράλληλα, το αυξημένο κόστος μεταφορών, η περιορισμένη διαθεσιμότητα υποδομών και οι επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής αποτελούν παράγοντες που θα επηρεάσουν τη μελλοντική πορεία της αγοράς.

Η Golden Visa εξακολουθεί να αποτελεί έναν παράγοντα ζήτησης, αν και πλέον μικρότερο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια λόγω των αυστηρότερων ορίων επένδυσης και των περιορισμών στη χρήση των ακινήτων.

Η μεγάλη εικόνα για την ελληνική αγορά ακινήτων

Η περίπτωση των Κυκλάδων αποτυπώνει τη νέα πραγματικότητα της ελληνικής αγοράς ακινήτων: η Ελλάδα δεν αποτελεί πλέον μόνο μια αγορά χαμηλού κόστους για ξένους αγοραστές, αλλά έναν premium επενδυτικό προορισμό με ακίνητα που ανταγωνίζονται διεθνείς αγορές πολυτελείας.

Η Μύκονος στα 30.000 ευρώ/τ.μ. δεν αποτελεί απλώς μια ένδειξη ακριβών ακινήτων. Αποτελεί την κορυφή μιας ευρύτερης τάσης: της μετατροπής επιλεγμένων ελληνικών περιοχών σε διεθνή «safe haven» για ακίνητα υψηλής αξίας.