Ψηφιακές διασταυρώσεις με δορυφορικές εικόνες

Η σύνδεση του ΜΙΔΑ με τα γεωχωρικά δεδομένα του Κτηματολογίου επιτρέπει για πρώτη φορά τη χρήση δορυφορικών απεικονίσεων, ώστε να επαληθεύεται:

η ακριβής θέση του ακινήτου,

η πραγματική χρήση της έκτασης,

η αντιστοίχιση των δηλωμένων στοιχείων με την πραγματική εικόνα.

Με αυτόν τον τρόπο η ΑΑΔΕ θα μπορεί να εντοπίζει:

ανακριβείς δηλώσεις ακινήτων,

περιπτώσεις παράνομης είσπραξης αγροτικών ενισχύσεων,

αποκλίσεις μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου και ΟΣΔΕ.

Εφόσον οι διασταυρώσεις ολοκληρωθούν εγκαίρως, οι πληρωμές των αγροτικών ενισχύσεων του Οκτωβρίου θα βασιστούν στα στοιχεία που θα έχουν καταχωριστεί στο ΜΙΔΑ.

Ο «ψηφιακός φάκελος» κάθε ακινήτου

Με την πλήρη λειτουργία του νέου συστήματος, κάθε ακίνητο θα αποκτήσει έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο που θα συγκεντρώνει όλες τις πληροφορίες που σήμερα βρίσκονται διάσπαρτες σε διαφορετικές δημόσιες υπηρεσίες.

Μεταξύ άλλων θα καταγράφονται:

είδος ακινήτου,

επιφάνεια,

θέση,

όροφος,

χρήση,

κατάσταση ηλεκτροδότησης,

αν είναι κενό ή ημιτελές,

αν μισθώνεται ή έχει παραχωρηθεί δωρεάν,

ΑΤΑΚ,

ΚΑΕΚ,

αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος,

αριθμός παροχής ύδρευσης.

Τι θα ελέγχει η ΑΑΔΕ

Η συγκέντρωση όλων των στοιχείων θα επιτρέψει αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις για τον εντοπισμό:

αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια,

λανθασμένων τετραγωνικών μέτρων,

ανακριβειών που επηρεάζουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ,

παράνομης είσπραξης κοινωνικών επιδομάτων,

αχρεωστήτως καταβαλλόμενων αγροτικών ενισχύσεων.

Το επόμενο βήμα: Όλα τα ακίνητα

Μετά την πιλοτική εφαρμογή στα αγροτεμάχια, το ΜΙΔΑ θα επεκταθεί σε ολόκληρη την ακίνητη περιουσία της χώρας.

Όλοι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εισέλθουν στη νέα πλατφόρμα μέσω των προσωπικών τους κωδικών στο myAADE και να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία κάθε ακινήτου.

Για κάθε ακίνητο θα πρέπει να δηλωθεί η πραγματική χρήση του, επιλέγοντας ανάμεσα σε περισσότερες από 60 διαφορετικές κατηγορίες, όπως:

ιδιοκατοίκηση,

μακροχρόνια μίσθωση,

βραχυχρόνια μίσθωση,

δωρεάν παραχώρηση,

επαγγελματική χρήση,

αγροτική καλλιέργεια,

και άλλες προβλεπόμενες χρήσεις.

Τι αλλάζει στις μισθώσεις

Σημαντικές αλλαγές έρχονται και για τα εκμισθωμένα ακίνητα.

Στο ΜΙΔΑ θα καταχωρίζονται:

τα στοιχεία του μισθωτή,

το ύψος του ενοικίου,

η διάρκεια της σύμβασης,

το είδος της μίσθωσης.

Παράλληλα:

οι νέες δηλώσεις μίσθωσης,

οι δηλώσεις λύσης μίσθωσης,

δεν θα υποβάλλονται πλέον στη σημερινή εφαρμογή της ΑΑΔΕ αλλά απευθείας μέσω του ΜΙΔΑ.

Επιπλέον, κάθε ιδιοκτήτης θα δηλώνει τον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) στον οποίο θα καταβάλλεται το ενοίκιο, ενισχύοντας τον ηλεκτρονικό έλεγχο των συναλλαγών.

Αυστηρότερες κυρώσεις

Το νέο σύστημα συνοδεύεται και από αυστηρότερο πλαίσιο προστίμων.

Για τους αγρότες, οι συνέπειες μπορεί να είναι ακόμη σοβαρότερες, καθώς λανθασμένες ή ελλιπείς δηλώσεις εκτάσεων ενδέχεται να οδηγήσουν ακόμη και σε απώλεια των ενισχύσεων του ΟΣΔΕ, αφού οι πληρωμές θα βασίζονται πλέον στα αποτελέσματα των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων του ΜΙΔΑ.

Τι σημαίνει το νέο σύστημα

Η δημιουργία του ΜΙΔΑ αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις που έχουν γίνει ποτέ στην καταγραφή της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Για πρώτη φορά, η φορολογική διοίκηση θα διαθέτει μία ενιαία ψηφιακή εικόνα για κάθε ακίνητο, συνδυάζοντας στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τις δηλώσεις μισθώσεων, τις παροχές κοινής ωφέλειας και τις αγροτικές επιδοτήσεις.

Στόχος είναι ο περιορισμός της φοροδιαφυγής, η εξάλειψη των ανακριβών δηλώσεων και η αποτελεσματικότερη στόχευση των φορολογικών και κοινωνικών ελέγχων, μέσα από ένα πλήρως διασυνδεδεμένο ψηφιακό περιουσιολόγιο ακινήτων.