Τα νέα σενάρια για τη βελτίωση του μέτρου

Μεταξύ των προτάσεων που έχουν κατατεθεί στο οικονομικό επιτελείο περιλαμβάνονται αλλαγές που θα μπορούσαν να καταστήσουν το μέτρο πιο ελκυστικό για περισσότερους ιδιοκτήτες.

Συγκεκριμένα, εξετάζονται:

η μείωση του απαιτούμενου χρόνου κατά τον οποίο ένα ακίνητο πρέπει να παραμένει κενό, από τα τρία στα δύο έτη,

η κλιμακωτή συνέχιση της φορολογικής ελάφρυνσης και μετά την πρώτη τριετία,

η διεύρυνση των κατηγοριών ακινήτων που μπορούν να ενταχθούν στο ευνοϊκό καθεστώς.

Στόχος είναι να δημιουργηθεί ισχυρότερο κίνητρο ώστε περισσότεροι ιδιοκτήτες να διαθέσουν κατοικίες που σήμερα παραμένουν κλειστές ή χρησιμοποιούνται αποκλειστικά μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πώς λειτουργεί σήμερα η φορολογική απαλλαγή

Με το ισχύον πλαίσιο, το μέτρο εφαρμόζεται για μισθωτήρια συμβόλαια που υπογράφονται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν ένα κλειστό ακίνητο ως κύρια κατοικία ή μετατρέπουν ένα ακίνητο από Airbnb σε μακροχρόνια μίσθωση απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που εισπράττουν για διάστημα τριών ετών.

Με άλλα λόγια, το εισόδημα από τη συγκεκριμένη μίσθωση δεν φορολογείται καθ’ όλη τη διάρκεια της τριετίας, αυξάνοντας σημαντικά την καθαρή απόδοση για τον ιδιοκτήτη.

Παράδειγμα: Όφελος χιλιάδων ευρώ για τον ιδιοκτήτη

Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα που ενοικιάζεται προς 700 ευρώ τον μήνα δημιουργεί ετήσιο εισόδημα 8.400 ευρώ.

Με τον βασικό φορολογικό συντελεστή 15%, ο φόρος που θα κατέβαλε κανονικά ο ιδιοκτήτης θα ανερχόταν σε:

1.260 ευρώ ετησίως

3.780 ευρώ συνολικά στην τριετία

Το ποσό αυτό αποτελεί το άμεσο οικονομικό όφελος από τη φορολογική απαλλαγή.

Για ιδιοκτήτες με υψηλότερα συνολικά εισοδήματα, οι οποίοι φορολογούνται με μεγαλύτερους συντελεστές, το όφελος μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερο.

Οι προϋποθέσεις ένταξης

Για να εφαρμοστεί η απαλλαγή, θα πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένοι όροι.

Το ακίνητο:

πρέπει να ήταν κενό ή να είχε διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση κατά τα προηγούμενα τρία χρόνια,

δεν πρέπει να ξεπερνά τα 120 τ.μ.,

πρέπει να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία από τον ενοικιαστή.

Υπάρχει ειδική πρόβλεψη για οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά, όπου το επιτρεπόμενο όριο επιφάνειας αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο.

Παράλληλα, απαιτείται η μίσθωση να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών.

Σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή, η απαλλαγή μπορεί να διατηρηθεί εφόσον ο ιδιοκτήτης συνάψει νέα τριετή σύμβαση κύριας κατοικίας μέσα σε τρεις μήνες. Αν όμως λυθεί πρόωρα και η δεύτερη μίσθωση, τότε χάνεται το φορολογικό όφελος.

Η κυβέρνηση αξιολογεί τα αποτελέσματα

Η τελική απόφαση για την παράταση και τη διεύρυνση του μέτρου θα εξαρτηθεί από την αποτελεσματικότητά του μέχρι σήμερα.

Το βασικό ερώτημα είναι εάν η φορολογική απαλλαγή έχει πράγματι οδηγήσει σε αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών και σε αποκλιμάκωση των πιέσεων στην αγορά ενοικίων.

Εφόσον τα στοιχεία δείξουν ότι αρκετοί ιδιοκτήτες επέστρεψαν κλειστά ακίνητα στην αγορά ή εγκατέλειψαν τη βραχυχρόνια μίσθωση για χάρη της μακροχρόνιας, τότε θεωρείται πιθανό το μέτρο να παραταθεί και να ενισχυθεί.

Η σχετική παρέμβαση αναμένεται να αποτελέσει μέρος της ευρύτερης κυβερνητικής ατζέντας για τη στεγαστική πολιτική και δεν αποκλείεται να ενταχθεί στις εξαγγελίες του πρωθυπουργού στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.