Παράλληλα, εισάγεται για πρώτη φορά η δυνατότητα ο οφειλέτης να επιλέγει τη διατήρηση αποκλειστικά της πρώτης κατοικίας του, ακόμη και αν αυτό συνεπάγεται τη ρευστοποίηση άλλων περιουσιακών στοιχείων. Στο νέο πλαίσιο, ο εξωδικαστικός μηχανισμός θα υπολογίζει τη ρύθμιση λαμβάνοντας υπόψη μόνο την αξία της κύριας κατοικίας, ενώ τα υπόλοιπα ακίνητα θα εκποιούνται μέσω ηλεκτρονικών πλειστηριασμών. Η επιλογή αυτή οδηγεί σε πιο ευνοϊκούς υπολογισμούς δόσεων και πιθανών «κουρεμάτων», καθώς η ρύθμιση προσαρμόζεται αποκλειστικά στην αξία της κατοικίας και στο διαθέσιμο εισόδημα του οφειλέτη.

Η νέα ρύθμιση δίνει τη δυνατότητα στον οφειλέτη να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση που προκύπτει από τον αλγόριθμο του μηχανισμού. Σε περίπτωση αποδοχής, συντάσσεται σύμβαση αναδιάρθρωσης που προβλέπει τη διατήρηση της πρώτης κατοικίας, υπό την προϋπόθεση τήρησης των πληρωμών, καθώς και την εκποίηση των λοιπών ακινήτων.

Σε περίπτωση αθέτησης της συμφωνίας, ενεργοποιούνται ρήτρες καταγγελίας από τους πιστωτές, με αποτέλεσμα την απώλεια της ρύθμισης για τον συγκεκριμένο πιστωτή και την επαναφορά των απαιτήσεών του στο προ της ρύθμισης επίπεδο, αφαιρουμένων των καταβολών που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί.

Σημαντικό πλεονέκτημα του νέου μοντέλου θεωρείται η δυνατότητα διαχωρισμού της κύριας κατοικίας από την υπόλοιπη περιουσία, γεγονός που οδηγεί σε πιο ρεαλιστικές και συχνά πιο ευνοϊκές προτάσεις ρύθμισης, ειδικά σε περιπτώσεις όπου η αξία του ακινήτου είναι χαμηλότερη από το συνολικό ύψος των οφειλών.

Παράλληλα, η λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων έρχεται να συμπληρώσει το νέο πλαίσιο προστασίας, με στόχο τη στήριξη των ευάλωτων δανειοληπτών. Ο Φορέας θα αναλαμβάνει την απόκτηση κατοικιών που εκπλειστηριάζονται και θα επιτρέπει στους πρώην ιδιοκτήτες να παραμένουν στο ακίνητο ως ενοικιαστές, καταβάλλοντας χαμηλό μίσθωμα το οποίο θα επιδοτείται εν μέρει από το κράτος, αποτρέποντας την απώλεια στέγης.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του Υπουργείου, έχει ήδη ολοκληρωθεί το στάδιο αποσφράγισης των δεσμευτικών προσφορών και προσωρινός ανάδοχος έχει αναδειχθεί η εταιρεία Christofferson, Robb & Co, LLC, η οποία και υπέβαλε τη μοναδική προσφορά. Μετά την ολοκλήρωση των απαιτούμενων δικαιολογητικών και την οριστική έγκριση, θα ακολουθήσει η υπογραφή της σύμβασης παραχώρησης και η κύρωσή της από τη Βουλή.

Καθοριστικό ρόλο στη βιωσιμότητα του εγχειρήματος αναμένεται να διαδραματίσουν και οι συστημικές τράπεζες, οι οποίες συμμετέχουν στη χρηματοδότηση του σχήματος με κεφάλαια ύψους 100 εκατ. ευρώ, στηρίζοντας ενεργά την εφαρμογή του.

Μέχρι την πλήρη ενεργοποίηση του Φορέα, εξακολουθεί να ισχύει το υφιστάμενο ενδιάμεσο πρόγραμμα προστασίας ευάλωτων δανειοληπτών, το οποίο προβλέπει αναστολή αναγκαστικών μέτρων κατά της κύριας κατοικίας και κρατική επιδότηση της δόσης στεγαστικών δανείων έως 210 ευρώ.