ΕΝΦΙΑ με βάση την πραγματική επιφάνεια από το 2027

Από το 2027, στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα αξιοποιούνται και τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ώστε ο φόρος να αντανακλά την πραγματική επιφάνεια και χρήση των ακινήτων.

Μέχρι σήμερα, η φορολογική διοίκηση βασίζεται κυρίως στα στοιχεία του Κτηματολογίου, των τίτλων ιδιοκτησίας και των οικοδομικών αδειών. Με το νέο καθεστώς, εφόσον η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από εκείνη που εμφανίζεται στα υφιστάμενα έγγραφα ή έχει μεταβληθεί η χρήση του ακινήτου, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά δεδομένα.

Παράλληλα, για ακίνητα που διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, όταν η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στα επίσημα έγγραφα, θα λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη επιφάνεια που προκύπτει από την Ταυτότητα Κτιρίου. Επιπλέον, δεν θα επιβάλλονται κυρώσεις ούτε θα θεωρούνται ανακριβείς οι ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9 και οι πράξεις ΕΝΦΙΑ στις περιπτώσεις αυτές.

Πρόστιμα έως 1.000 ευρώ στο ΜΙΔΑ

Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων συνοδεύεται από αυστηρό πλαίσιο κυρώσεων για ιδιοκτήτες, μισθωτές και παραχωρησιούχους που δεν δηλώνουν σωστά τη χρήση των ακινήτων.

Συγκεκριμένα προβλέπονται:

Πρόστιμο 500 ευρώ για μη υποβολή δήλωσης εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτου εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών.

Πρόστιμο 1.000 ευρώ όταν υποβάλλονται ανακριβή στοιχεία τα οποία χρησιμοποιούνται για τη λήψη επιδομάτων, επιδοτήσεων ή άλλων ενισχύσεων.

Πρόστιμο 100 ευρώ για ανακριβείς δηλώσεις που δεν συνδέονται με τη χορήγηση οικονομικών ενισχύσεων.

Στόχος είναι η αποτροπή καταχρηστικών πρακτικών και η διασφάλιση ότι κρατικές ενισχύσεις καταλήγουν αποκλειστικά στους πραγματικούς δικαιούχους.

Υποχρεωτικό τιμολόγιο για καύσιμα από το πρώτο ευρώ

Παράλληλα, η ΑΑΔΕ προχωρά σε νέα μέτρα κατά της φοροδιαφυγής στις επαγγελματικές δαπάνες καυσίμων.

Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, από την 1η Ιανουαρίου 2027 κάθε αγορά καυσίμων μεταξύ επιχειρήσεων και επαγγελματιών θα συνοδεύεται υποχρεωτικά από τιμολόγιο στο οποίο θα αναγράφεται το ΑΦΜ του πελάτη, ανεξαρτήτως ποσού συναλλαγής.

Η αλλαγή αυτή καταργεί στην πράξη τη δυνατότητα αξιοποίησης απλών αποδείξεων λιανικής για την έκδοση μεταγενέστερων τιμολογίων και τον τεχνητό «φουσκωμένο» υπολογισμό επαγγελματικών εξόδων.

Με το νέο σύστημα, όλες οι σχετικές δαπάνες θα διαβιβάζονται αυτόματα στην πλατφόρμα myDATA, ενισχύοντας τη διαφάνεια και περιορίζοντας τα περιθώρια φοροαποφυγής.

Οι νέες ρυθμίσεις συνθέτουν ένα ενιαίο πλαίσιο διασταυρώσεων και ελέγχων που συνδέει την πραγματική εικόνα των ακινήτων, τις μισθώσεις και τις επαγγελματικές δαπάνες με τα ηλεκτρονικά συστήματα της φορολογικής διοίκησης, ενισχύοντας την αποτελεσματικότητα των ελέγχων τα επόμενα χρόνια.