Ο Πειραιάς στην κορυφή των αυξήσεων

Η περιοχή γύρω από το Πανεπιστήμιο Πειραιώς καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο μεταξύ των πανεπιστημιακών περιοχών που εξετάστηκαν. Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο έχει διαμορφωθεί πλέον στα 13,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας εντυπωσιακή αύξηση σε σχέση με τα επίπεδα του 2023.

Η εξέλιξη αυτή εντάσσεται στη συνολική ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων στον Πειραιά, ο οποίος τα τελευταία χρόνια έχει προσελκύσει αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω των έργων υποδομής, της ανάπτυξης γύρω από το λιμάνι και της γενικότερης αναβάθμισης της περιοχής.

Σημειώνεται ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου αγγελιών του Spitogatos, η μέση τιμή ενοικίασης στον δήμο Πειραιά κινείται λίγο πάνω από τα 10 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα προάστια του Πειραιά διαμορφώνεται χαμηλότερα, περίπου στα 9 ευρώ ανά τ.μ.

Πάντειο και ΟΠΑ διατηρούν υψηλές τιμές

Στα ίδια επίπεδα με τον Πειραιά βρίσκεται πλέον η περιοχή γύρω από το Πάντειο Πανεπιστήμιο στη λεωφόρο Συγγρού, όπου τα ενοίκια έχουν φθάσει επίσης τα 13,7 ευρώ ανά τ.μ.

Ωστόσο, η εικόνα εδώ είναι διαφορετική, καθώς η περιοχή ήταν ήδη από το 2023 η ακριβότερη μεταξύ των πανεπιστημιακών ζωνών. Ως αποτέλεσμα, η συνολική αύξηση της τελευταίας τριετίας περιορίζεται στο 11,3%.

Ακολουθεί η περιοχή γύρω από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΟΠΑ) στην Πατησίων, όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 15,1% μέσα στην τριετία. Η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται πλέον στα 12,2 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 10,6 ευρώ το 2023.

Σταθεροποίηση σε Καλλιθέα και Ζωγράφου

Σημάδια κόπωσης εμφανίζουν ορισμένες αγορές. Στην περιοχή γύρω από το Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο στην Καλλιθέα, τα ενοίκια έχουν σταθεροποιηθεί περίπου στα 13 ευρώ ανά τ.μ. για δύο συνεχόμενα εξάμηνα.

Ακόμη πιο περιορισμένη είναι η μεταβολή στην περιοχή του Ζωγράφου, όπου βρίσκεται το Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών. Η συνολική αύξηση της τριετίας ανέρχεται μόλις στο 6%, η χαμηλότερη μεταξύ των περιοχών που εξετάστηκαν. Από το πρώτο εξάμηνο του 2025 οι τιμές παραμένουν σχεδόν αμετάβλητες, στα 12,3 ευρώ ανά τ.μ.

Πιο ήπιες αυξήσεις στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, η άνοδος των ενοικίων είναι πιο συγκρατημένη.

Στην περιοχή γύρω από το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, οι τιμές αυξήθηκαν κατά περίπου 10% την τελευταία τριετία, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 12 ευρώ ανά τ.μ.

Το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης εξακολουθεί να αποτελεί τη χαμηλότερου κόστους επιλογή μεταξύ των πανεπιστημιακών περιοχών που εξετάστηκαν, με μέση ζητούμενη τιμή 11,8 ευρώ ανά τ.μ., παρά τη σταδιακή ανοδική πορεία των τελευταίων ετών.

Ισχυρή ανάκαμψη στο Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής

Ιδιαίτερη περίπτωση αποτελεί η περιοχή γύρω από το Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής. Παρά την πτώση των τιμών στις αρχές του 2024, ακολούθησε ισχυρή ανάκαμψη, με αποτέλεσμα η συνολική αύξηση της τριετίας να φθάνει το 23%.

Πρόκειται για τη δεύτερη μεγαλύτερη άνοδο μεταξύ των οκτώ πανεπιστημιακών περιοχών της έρευνας, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή στο πρώτο εξάμηνο του 2026 διαμορφώθηκε στα 12,3 ευρώ ανά τ.μ.

Η εικόνα συνολικά δείχνει ότι οι περιοχές γύρω από τα πανεπιστήμια παραμένουν ιδιαίτερα ελκυστικές για ιδιοκτήτες και επενδυτές, καθώς η σταθερή ζήτηση από φοιτητές, νέους εργαζόμενους και μικρά νοικοκυριά συνεχίζει να στηρίζει τις τιμές, παρά τα σημάδια σταθεροποίησης σε ορισμένες αγορές.