Παράλληλα, η διάμεση αξία των ακινήτων που εξετάζονται από υποψήφιους αγοραστές ανήλθε στα 3 εκατ. ευρώ, έναντι 2,1 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο, σημειώνοντας άνοδο 43%. Η συνολική αξία των ακινήτων που βρίσκονται υπό αξιολόγηση από ενεργούς επενδυτές έφθασε τα 1,75 δισ. ευρώ.

Ωστόσο, ενώ η αξία των νέων συμφωνιών αγοραπωλησίας («reserved deals») αυξήθηκε κατά 22% σε σχέση με το 2025, ο αριθμός των νέων συμφωνιών εμφανίζεται μειωμένος. Παράλληλα, καταγράφεται κάμψη στις φυσικές επισκέψεις σε ακίνητα, γεγονός που αποδίδεται στη στάση αναμονής που τηρούν αρκετοί αγοραστές λόγω της διεθνούς αβεβαιότητας.

Τα «reserved deals» αφορούν δεσμευτικές συμφωνίες μεταξύ πωλητή και αγοραστή, με την οριστική μεταβίβαση να ολοκληρώνεται συνήθως μέσα σε τέσσερις έως οκτώ μήνες, μετά την ολοκλήρωση των απαιτούμενων νομικών και τεχνικών ελέγχων.

Ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, Savvas Savvaidis, σημείωσε ότι το διεθνές ενδιαφέρον όχι μόνο διατηρείται αλλά ενισχύεται, τόσο ως προς τον αριθμό των ενδιαφερόμενων όσο και ως προς την αξία των ακινήτων που εξετάζονται. Παρ’ όλα αυτά, επεσήμανε ότι οι αγοραστές χρειάζονται περισσότερο χρόνο αξιολόγησης πριν προχωρήσουν σε δεσμευτικές κινήσεις.

Όπως ανέφερε, παρόμοια συμπεριφορά είχε καταγραφεί και σε προηγούμενες περιόδους διεθνούς έντασης, όπως το 2020 και το 2022, χωρίς όμως να διαταραχθεί η βασική δομή της ζήτησης. Η αγορά συνήθως επανέρχεται όταν αποκαθίσταται η εμπιστοσύνη στις διεθνείς μετακινήσεις και στο επενδυτικό περιβάλλον.

Η σημαντική αύξηση της διάμεσης αξίας των ακινήτων αποδίδεται κυρίως στη μετατόπιση της ζήτησης προς ακίνητα πολύ υψηλών προδιαγραφών. Ενδεικτικά, κατά την εξεταζόμενη περίοδο υπογράφηκε συμφωνία αξίας άνω των 15 εκατ. ευρώ.

Για την πορεία της αγοράς το επόμενο διάστημα, καθοριστικοί θεωρούνται τρεις βασικοί παράγοντες:

η ταχύτητα επανόδου των φυσικών επισκέψεων στα ακίνητα,

η σύνθεση της ζήτησης και το κατά πόσο θα συνεχιστεί η στροφή προς ακίνητα υψηλής κατηγορίας,

και η ομαλή ολοκλήρωση των ήδη υπογεγραμμένων συμφωνιών σε τελικές μεταβιβάσεις.

Μέχρι στιγμής, σύμφωνα με την εταιρεία, οι συμφωνίες που έχουν ήδη υπογραφεί εξελίσσονται κανονικά, χωρίς ενδείξεις ακυρώσεων ή σημαντικών καθυστερήσεων.

Σε μακροπρόθεσμο επίπεδο, η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών έχει επιδείξει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα την τελευταία δεκαετία, απορροφώντας διαδοχικές κρίσεις — από τη δημοσιονομική κρίση έως την πανδημία και την ενεργειακή αναταραχή — χωρίς να διαρραγεί η βάση της διεθνούς ζήτησης.

Μεταξύ των βασικών παραγόντων που συνεχίζουν να στηρίζουν την αγορά συγκαταλέγονται η συμμετοχή της Greece στην European Union, το θεσμικό πλαίσιο προστασίας της ιδιοκτησίας, η μοναδικότητα της ελληνικής ακτογραμμής και οι συγκριτικά χαμηλότερες αποτιμήσεις των πολυτελών κατοικιών στην Athens σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες.