Νέος κύκλος «Σπίτι μου»

Με την ολοκλήρωση του «Σπίτι μου ΙΙ» στις 31 Αυγούστου, στο κυβερνητικό τραπέζι βρίσκεται ήδη η επόμενη ημέρα, με ένα πιθανό «Σπίτι μου ΙΙΙ». Το νέο πρόγραμμα θα μπορούσε να στηρίζεται σε ακόμη πιο ευέλικτους ηλικιακούς και εισοδηματικούς όρους και να προσφέρει στεγαστική χρηματοδότηση με ευνοϊκότερο κόστος.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το ενδεχόμενο αλλαγής του μοντέλου χρηματοδότησης. Αντί για άμεση κρατική επιδότηση των στεγαστικών δανείων, εξετάζεται η παροχή φορολογικών κινήτρων προς τις τράπεζες, ώστε αυτές να μπορούν να προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια σε νέους και οικογένειες που πληρούν συγκεκριμένα κοινωνικά και εισοδηματικά κριτήρια.

Στην ίδια κατεύθυνση εντάσσεται και ο σχεδιαζόμενος ρόλος της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, η οποία θα μπορούσε να λειτουργήσει ως μηχανισμός διοχέτευσης χρηματοδοτικών πόρων προς νοικοκυριά, μικρομεσαίες επιχειρήσεις και αγρότες.

Παράλληλα, εξετάζεται η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, αλλά και η ενεργοποίηση κινήτρων για επενδύσεις που θα περιορίζουν το ενεργειακό κόστος των κατοικιών.

Κίνητρα για τα κλειστά ακίνητα

Σημαντικό μέρος των σχεδιαζόμενων μέτρων αφορά την αξιοποίηση κατοικιών που παραμένουν εκτός αγοράς. Στο πλαίσιο αυτό εξετάζεται η επέκταση για ακόμη τρία χρόνια της φοροαπαλλαγής που παρέχεται σε ιδιοκτήτες οι οποίοι ανοίγουν κλειστά σπίτια και τα διαθέτουν για μακροχρόνια μίσθωση.

Παράλληλα, στο τραπέζι βρίσκεται αλλαγή στη φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ακίνητα. Η παρέμβαση θα μπορούσε να μειώσει τη φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών, δημιουργώντας ταυτόχρονα ισχυρότερο κίνητρο για την πλήρη και πραγματική δήλωση των ενοικίων.

Δεν αποκλείονται επίσης νέες αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ. Μεταξύ των σεναρίων είναι η επέκταση της έκπτωσης που ισχύει σήμερα για ασφαλισμένες κατοικίες και στα ασφαλισμένα επαγγελματικά ακίνητα.

Υπενθυμίζεται ότι από το 2027 έχει ήδη προγραμματιστεί η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για τις κύριες κατοικίες σε 12.720 οικισμούς, σε σύνολο 13.585 οικισμών σε ολόκληρη τη χώρα.

Έρχεται ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης

Μέσα στο φθινόπωρο αναμένεται να ενεργοποιηθεί και ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων. Ο νέος μηχανισμός απευθύνεται σε ευάλωτους οφειλέτες που βρίσκονται αντιμέτωποι με πλειστηριασμό ή πτώχευση.

Ο Φορέας θα αποκτά την κύρια κατοικία του οφειλέτη και στη συνέχεια θα του την εκμισθώνει για χρονικό διάστημα έως και 12 ετών. Εφόσον ο οφειλέτης βελτιώσει την οικονομική του κατάσταση και τηρεί κανονικά τις υποχρεώσεις του, θα έχει τη δυνατότητα να επαναγοράσει το ακίνητο.

Παράλληλα, προβλέπεται κρατική επιδότηση του ενοικίου, η οποία θα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ τον μήνα, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού, το εισόδημα και την περιουσιακή του κατάσταση.

Στόχος 19.750 προσιτές κατοικίες

Οι νέες παρεμβάσεις έρχονται να συμπληρώσουν την Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, μέσω της οποίας έχει τεθεί σε εφαρμογή ένα ευρύτερο σχέδιο για την αύξηση της προσφοράς προσιτής κατοικίας.

Ο συνολικός σχεδιασμός προβλέπει την κατασκευή ή ανακαίνιση 19.750 κατοικιών, με εκτιμώμενους ωφελούμενους περίπου 60.000 πολίτες, ενώ παράλληλα προγραμματίζεται σημαντική ενίσχυση των φοιτητικών εστιών.

Ειδικότερα, το πρόγραμμα περιλαμβάνει:

Την ανακαίνιση παλαιών ή κλειστών κατοικιών από περίπου 20.000 πολίτες, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για την ένταξή τους στην αγορά μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης.

Την κατασκευή 2.350 νέων κοινωνικών κατοικιών σε μεγάλης έκτασης δημόσια ακίνητα, όπως ανενεργά στρατόπεδα και άλλες δημόσιες εκτάσεις.

Τη διάθεση 400 κατοικιών μέσω του νέου θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής.

Την προσθήκη 8.500 νέων κλινών στις φοιτητικές εστίες έξι δημόσιων ΑΕΙ.

Την κατασκευή και παράδοση 2.000 κατοικιών για τις ανάγκες των στελεχών των Ενόπλων Δυνάμεων, μέσω του ειδικού στεγαστικού προγράμματος του υπουργείου Εθνικής Άμυνας.

Ο σχεδιασμός δείχνει ότι η στεγαστική πολιτική επιχειρεί να κινηθεί ταυτόχρονα σε δύο μέτωπα: από τη μία πλευρά στη στήριξη όσων δυσκολεύονται να αποκτήσουν ή να διατηρήσουν κατοικία και από την άλλη στην αύξηση της διαθέσιμης προσφοράς, ιδιαίτερα μέσω της αξιοποίησης των κλειστών και ανενεργών ακινήτων.