|
Με βάση αυτό το
κριτήριο, η Λισαβόνα και
το Σπλιτ καταλαμβάνουν
την κορυφή της κατάταξης
με δείκτη 18,7, σχεδόν
διπλάσιο από το επίπεδο
που θεωρείται
ανησυχητικό. Ακολουθούν
η Prague,
το Milan
και τα Tirana
με 18,1, η Vienna
με 17,4, το
Belgrade
με 17,2, το Paris
με 17,0, το
London
με 16,0 και το
Brno
με 15,8.
Η περίπτωση της
Λισαβόνας αποτελεί
χαρακτηριστικό
παράδειγμα του πώς οι
τιμές των ακινήτων
μπορούν να αποσυνδεθούν
από την αγοραστική
δύναμη των κατοίκων. Τα
τελευταία δέκα χρόνια,
οι τιμές των κατοικιών
στην Πορτογαλία έχουν
αυξηθεί σχεδόν κατά
240%, σύμφωνα με
στοιχεία της
Global
Property
Guide.
Την ίδια περίοδο, ο
μέσος μισθός αυξήθηκε
από περίπου 839 ευρώ τον
μήνα σε 1.333 ευρώ,
καταγράφοντας άνοδο
μόλις 59%.
Με άλλα λόγια, οι τιμές
των κατοικιών αυξήθηκαν
περίπου τέσσερις φορές
ταχύτερα από τα
εισοδήματα. Στη
Λισαβόνα, η απόκλιση
είναι πιθανότατα ακόμη
μεγαλύτερη. Ένα
διαμέρισμα στο κέντρο
της πόλης κοστίζει κατά
μέσο όρο 6.763 ευρώ ανά
τετραγωνικό μέτρο. Έτσι,
ένα διαμέρισμα 50
τετραγωνικών μέτρων
αποτιμάται περίπου στις
338.000 ευρώ. Με μέσο
καθαρό μισθό 1.416 ευρώ
τον μήνα, δηλαδή περίπου
17.000 ευρώ ετησίως,
απαιτούνται σχεδόν 19
χρόνια εισοδήματος για
την αγορά του, χωρίς να
υπολογίζονται άλλες
δαπάνες διαβίωσης.
Η συνηθέστερη εξήγηση
για τη συνεχιζόμενη
άνοδο των τιμών είναι η
ανεπαρκής προσφορά
κατοικιών. Στην
οικονομική της έκθεση
για το 2026, η
Organisation
for
Economic
Co-operation
and
Development
κατέταξε την Πορτογαλία
μεταξύ των χωρών με τη
δυσκολότερη πρόσβαση στη
στέγαση στον ανεπτυγμένο
κόσμο, επισημαίνοντας τα
ρυθμιστικά εμπόδια, τη
δυσλειτουργία της αγοράς
ενοικίων και τη βραδεία
ανταπόκριση της
προσφοράς στη ζήτηση.
Η χώρα ολοκληρώνει
σήμερα περίπου 25.000
έως 30.000 νέες
κατοικίες ετησίως, ενώ
οι εκτιμήσεις αναφέρουν
ότι απαιτούνται 45.000
έως 50.000 κατοικίες
κάθε χρόνο για να
καλυφθούν οι ανάγκες της
αγοράς. Παράλληλα, μόλις
το 2% του στεγαστικού
αποθέματος αφορά
κοινωνική κατοικία, ένα
από τα χαμηλότερα
ποσοστά στην Ευρώπη.
Ωστόσο, έρευνες δείχνουν
ότι η εικόνα είναι πιο
σύνθετη. Σύμφωνα με την
τελευταία έκθεση
Housing
Market
Monitor
της ABN
AMRO,
η αύξηση των εισοδημάτων
και η μείωση των
επιτοκίων στεγαστικών
δανείων έχουν ιστορικά
επηρεάσει περισσότερο
τις τιμές των ακινήτων
στην Ευρώπη από ό,τι η
πληθυσμιακή αύξηση ή η
έλλειψη νέων κατασκευών.
Η στεγαστική κρίση έχει
ήδη προκαλέσει το
μεγαλύτερο κύμα
διαμαρτυριών στην
Πορτογαλία εδώ και
δεκαετίες. Από το 2023,
το κίνημα «Casa
para
Viver»
(«Σπίτια για να ζεις»)
έχει κινητοποιήσει
δεκάδες χιλιάδες πολίτες
με σύνθημα «Já
não
dá»
(«Δεν πάει άλλο»). Οι
διαδηλωτές ζητούν
αυστηρότερους ελέγχους
στα ενοίκια, περισσότερη
προσιτή κατοικία και
αξιοποίηση των κενών
κτιρίων, υποστηρίζοντας
ότι η πρόσβαση στη στέγη
αποτελεί συνταγματικό
δικαίωμα.
Οι επιπτώσεις γίνονται
ιδιαίτερα εμφανείς στα
προάστια της Λισαβόνας,
όπου πολλές οικογένειες
αντιμετωπίζουν τον
κίνδυνο έξωσης, παρά το
γεγονός ότι εργάζονται
κανονικά, καθώς
αδυνατούν να
αντεπεξέλθουν στα
ενοίκια της αγοράς.
Παρά τις πιέσεις στην
προσιτότητα, οι
περισσότεροι
οικονομολόγοι δεν
αναμένουν άμεση
κατάρρευση της αγοράς
ακινήτων. Η Banco
de
Portugal
επισήμανε στην έκθεση
χρηματοπιστωτικής
σταθερότητας του Μαΐου
2026 ότι οι ελλείψεις
προσφοράς εξακολουθούν
να ωθούν τις τιμές
υψηλότερα, ενώ οι
αυστηροί κανόνες
χορήγησης στεγαστικών
δανείων περιορίζουν τον
υπερβολικό δανεισμό που
συνήθως προηγείται μιας
κατάρρευσης.
Παράλληλα, η BPI
Research
αναβάθμισε την πρόβλεψή
της για την άνοδο των
τιμών κατοικιών στην
Πορτογαλία το 2026 στο
11,7%.
Η χώρα εξακολουθεί να
στηρίζεται σε ισχυρή
διαρθρωτική ζήτηση,
περιορισμένη προσφορά
και έντονο ενδιαφέρον
από ξένους επενδυτές.
Ωστόσο, οι δείκτες
προσιτότητας εκπέμπουν
ολοένα και ισχυρότερα
προειδοποιητικά σήματα.
Με τον δείκτη τιμής προς
εισόδημα να πλησιάζει το
19 και τις τιμές
κατοικιών να έχουν
αυξηθεί κατά 240% μέσα
σε μία δεκαετία έναντι
μόλις 59% αύξησης των
μισθών, η Λισαβόνα έχει
εξελιχθεί σε μία από τις
λιγότερο προσιτές αγορές
κατοικίας στην Ευρώπη,
με το χάσμα μεταξύ αξιών
ακινήτων και τοπικών
εισοδημάτων να βρίσκεται
στο υψηλότερο επίπεδο
των τελευταίων
δεκαετιών.
|
