Η κυβέρνηση εκτιμά ότι ο Φορέας θα είναι πλήρως λειτουργικός έως τα τέλη του φθινοπώρου. Όπως έχει επισημάνει ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, πρόκειται για ένα σύνθετο εγχείρημα με σημαντικές τεχνικές και χρηματοδοτικές απαιτήσεις, το οποίο όμως πλέον πλησιάζει στην ολοκλήρωσή του.

Η δημιουργία του Φορέα έρχεται να καλύψει ένα σημαντικό κενό που παρέμενε μετά την εφαρμογή του νέου Πτωχευτικού Κώδικα. Σκοπός του είναι να προσφέρει μια έσχατη λύση σε δανειολήπτες που αδυνατούν να εξυπηρετήσουν τις οφειλές τους και κινδυνεύουν να χάσουν την πρώτη κατοικία τους.

Σε αντίθεση με προηγούμενα σχήματα προστασίας, ο νέος μηχανισμός δεν βασίζεται στην αναστολή των διαδικασιών εκτέλεσης. Αντίθετα, προβλέπει την αγορά του ακινήτου από τον Φορέα και τη συνέχιση της διαμονής του ιδιοκτήτη σε αυτό με τη μορφή μίσθωσης.

Ειδικότερα, ο Φορέας θα αποκτά την κύρια κατοικία του ευάλωτου οφειλέτη στην εμπορική της αξία, εφαρμόζοντας έκπτωση 30%. Στη συνέχεια, ο πρώην ιδιοκτήτης θα μπορεί να παραμένει στο ακίνητο ως ενοικιαστής για διάστημα έως και 12 ετών.

Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, το Δημόσιο θα ενισχύει τους δικαιούχους μέσω στεγαστικού επιδόματος. Η επιδότηση θα ξεκινά από 70 ευρώ τον μήνα για μονοπρόσωπα νοικοκυριά και θα φτάνει έως τα 210 ευρώ για οικογένειες με πέντε ή περισσότερα μέλη.

Το ύψος του μισθώματος θα διαμορφώνεται με βάση τις συνθήκες της αγοράς, καθώς θα συνδέεται με το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων, προσαυξημένο με συγκεκριμένο περιθώριο επί της αξίας αγοράς του ακινήτου.

Κεντρικό στοιχείο του σχεδίου αποτελεί το δικαίωμα επαναγοράς της κατοικίας. Εφόσον ο μισθωτής παραμένει συνεπής στις υποχρεώσεις του, θα έχει τη δυνατότητα μέσα στη δωδεκαετή περίοδο να αποκτήσει εκ νέου την κυριότητα του ακινήτου, καταβάλλοντας την τότε εμπορική του αξία με έκπτωση 30%.

Η πρόβλεψη αυτή δίνει τη δυνατότητα σε νοικοκυριά που αντιμετώπισαν σοβαρές οικονομικές δυσκολίες να κερδίσουν χρόνο, να βελτιώσουν τη χρηματοοικονομική τους θέση και να επανακτήσουν την περιουσία τους.

Παράλληλα, το πλαίσιο περιλαμβάνει και συγκεκριμένες δικλείδες ασφαλείας. Εάν ο μισθωτής καθυστερήσει την καταβολή ενοικίων για διάστημα μεγαλύτερο των τριών μηνών, χάνει τόσο το δικαίωμα παραμονής στο ακίνητο όσο και τη δυνατότητα επαναγοράς του.

Η ένταξη στον μηχανισμό θα αφορά αποκλειστικά όσους πληρούν τα κριτήρια του ευάλωτου οφειλέτη, τα οποία καθορίζονται βάσει εισοδηματικών, περιουσιακών και οικογενειακών δεδομένων.

Η έναρξη λειτουργίας του Φορέα εκτιμάται ότι θα αποτελέσει σημαντική παρέμβαση στον τομέα της στεγαστικής προστασίας, ενώ ταυτόχρονα αναμένεται να ενισχύσει τη συνολική αποτελεσματικότητα του συστήματος διαχείρισης ιδιωτικού χρέους, προσφέροντας μια οργανωμένη και βιώσιμη λύση σε νοικοκυριά που επιθυμούν να διατηρήσουν δεσμό με την κύρια κατοικία τους παρά τις οικονομικές δυσκολίες που αντιμετωπίζουν.