Ακόμη πιο περιορισμένο είναι το ποσοστό των ακινήτων που μπορούν να μπουν άμεσα στην αγορά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης, μόνο το 10% των κλειστών ακινήτων είναι πραγματικά έτοιμο να χρησιμοποιηθεί χωρίς να απαιτηθούν πρόσθετες διαδικασίες ή παρεμβάσεις.

Η εικόνα αυτή αποκαλύπτει ότι μεγάλο μέρος του φαινομενικού αποθέματος κατοικιών παραμένει ουσιαστικά «παγωμένο». Παρότι τα ακίνητα εμφανίζονται καταγεγραμμένα, στην πράξη δεν μπορούν να καλύψουν στεγαστικές ή επενδυτικές ανάγκες.

Η ανάλυση βασίζεται στο μοντέλο Frei Funnel, το οποίο χρησιμοποιείται για την ψηφιακή χαρτογράφηση και αξιολόγηση ακινήτων. Σύμφωνα με τα ευρήματα, περίπου το 32% του συνολικού κτιριακού αποθέματος της χώρας αφορά ακίνητα που παραμένουν αναξιοποίητα.

Από αυτά, μόλις το ένα τέταρτο εμφανίζεται πλήρως καταγεγραμμένο και διαθέσιμο προς αξιοποίηση, ενώ σημαντικό ποσοστό παρουσιάζει τεχνικές αδυναμίες ή απαιτεί εκτεταμένες παρεμβάσεις πριν μπορέσει να χρησιμοποιηθεί.

Στο υποθετικό μοντέλο που παρουσιάζει η BluPeak Estate Analytics, από κάθε 100 ακίνητα μόνο ένα μικρό μέρος μπορεί να περάσει άμεσα σε χρήση για στεγαστικούς, κοινωνικούς ή επενδυτικούς σκοπούς.

Παράλληλα, περίπου τέσσερα στα δέκα ακίνητα χρειάζονται περιορισμένες αλλά αναγκαίες παρεμβάσεις, είτε τεχνικού είτε διοικητικού χαρακτήρα, ώστε να μπορέσουν να αξιοποιηθούν.

Υπάρχει όμως και μια μεγάλη κατηγορία ακινήτων που παραμένουν μπλοκαρισμένα λόγω σοβαρών εμποδίων, όπως νομικές διαφορές, πολεοδομικές εκκρεμότητες ή διοικητικές δυσλειτουργίες. Όσο αυτά τα ζητήματα παραμένουν άλυτα, τα συγκεκριμένα ακίνητα δεν μπορούν να αξιοποιηθούν αποτελεσματικά, ακόμη κι αν ανήκουν σε δημόσιους ή δημοτικούς φορείς.

Σε αρκετές ευρωπαϊκές χώρες εφαρμόζονται ήδη πιο οργανωμένα μοντέλα διαχείρισης ακίνητης περιουσίας. Στην Netherlands και τη Denmark λειτουργούν ολοκληρωμένα ψηφιακά μητρώα που συνδέουν στοιχεία ιδιοκτησίας, πολεοδομικά δεδομένα και τεχνικές πληροφορίες σε ενιαίες πλατφόρμες, επιτρέποντας σε δημόσιους φορείς να έχουν σαφή εικόνα για την κατάσταση κάθε ακινήτου.

Αντίστοιχα, στη Germany η αξιοποίηση γεωχωρικών συστημάτων ενσωματώνεται στον σχεδιασμό στεγαστικής πολιτικής, ενώ στη France η οργανωμένη καταγραφή δημόσιας περιουσίας χρησιμοποιείται ως εργαλείο ανάπτυξης κοινωνικής κατοικίας και συνεργασιών με ιδιώτες επενδυτές.

Την ίδια στιγμή, τα στοιχεία της Hellenic Statistical Authority δείχνουν ότι η ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών στην Ελλάδα προχωρά με εξαιρετικά αργούς ρυθμούς.

Περισσότεροι από τέσσερις στους δέκα πολίτες δηλώνουν ότι δεν πραγματοποίησαν καμία ενεργειακή βελτίωση στην κατοικία τους τα τελευταία πέντε χρόνια, κυρίως λόγω του υψηλού κόστους των εργασιών.

Μάλιστα, μόλις το 0,9% του πληθυσμού κατοικεί σε σπίτια όπου εφαρμόστηκαν τουλάχιστον τρεις παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης μέσα στην τελευταία πενταετία, γεγονός που αναδεικνύει το μέγεθος της υστέρησης του ελληνικού κτιριακού αποθέματος.