|
Σε ετήσια βάση, το 2025
υποβλήθηκαν 7.031 νέες
αιτήσεις, έναντι 9.414
το 2024, καταγράφοντας
μείωση 25%.
Υποχώρηση ξένων
επενδύσεων στην αγορά
ακινήτων
Η πτώση της ζήτησης είχε
άμεσο αντίκτυπο και στις
εισροές κεφαλαίων. Οι
επενδύσεις από χώρες
εκτός Ε.Ε. υποχώρησαν το
2025 στα 1,2 δισ. ευρώ,
από 1,75 δισ. ευρώ το
2024 (-30,6%).
Συνολικά, οι ξένες
επενδύσεις στην ελληνική
αγορά ακινήτων
διαμορφώθηκαν στα 2,05
δισ. ευρώ, από 2,75 δισ.
ευρώ το 2024, που
αποτέλεσε ιστορικό
υψηλό.
Αύξηση εγκρίσεων και
μείωση εκκρεμοτήτων
Παρά την πτώση των νέων
αιτήσεων, το πρώτο
τρίμηνο του 2026
εγκρίθηκαν 2.886 άδειες,
αυξημένες κατά 27,6% σε
σχέση με πέρυσι.
Ο συνολικός αριθμός
αδειών σε ισχύ ανέρχεται
σε 39.179, έναντι 35.182
την αντίστοιχη περσινή
περίοδο, ενώ οι
εκκρεμείς αιτήσεις
υποχώρησαν σε 10.032 από
16.301.
Οι αλλαγές στο πλαίσιο
και ο αντίκτυπός τους
Πηγές της αγοράς
αποδίδουν την κάμψη στην
αύξηση του ελάχιστου
ορίου επένδυσης και
στους περιορισμούς στη
βραχυχρόνια μίσθωση.
Σε περιοχές όπως η
Αττική, η Θεσσαλονίκη
και μεγάλα νησιά, το
όριο έχει διαμορφωθεί
στις 800.000 ευρώ,
επίπεδο που –σύμφωνα με
παράγοντες της αγοράς–
έχει περιορίσει
σημαντικά τη ζήτηση.
Αντίθετα, αυξημένο
ενδιαφέρον καταγράφεται
για ακίνητα που
προέρχονται από αλλαγή
χρήσης (γραφεία,
αποθήκες, εμπορικά
καταστήματα ή
ξενοδοχεία), όπου το
ελάχιστο όριο επένδυσης
παραμένει στις 250.000
ευρώ.
Γεωγραφία επενδυτών
Στην κορυφή των ξένων
επενδυτών παραμένει η
Κίνα με μερίδιο 48,4%
και 11.136 άδειες,
ακολουθούμενη από την
Τουρκία με 3.820 άδειες
(16,6%) και τον Λίβανο
με 1.066 άδειες (4,6%).
Σημαντική άνοδο
καταγράφουν οι επενδυτές
από το Ισραήλ, που
βρίσκονται πλέον στην
έκτη θέση με 718 άδειες
και μερίδιο 3,1%.
Συμπέρασμα
Η αυστηροποίηση του
πλαισίου για τη «Χρυσή
Βίζα» έχει οδηγήσει σε
αισθητή επιβράδυνση της
ζήτησης και μείωση των
επενδύσεων, με την αγορά
να προσαρμόζεται στα
νέα, υψηλότερα
επενδυτικά όρια και
στους περιορισμούς
χρήσης των ακινήτων.
|
