Νέες επενδύσεις με έμφαση στα logistics

Κατά το πρώτο εξάμηνο η BriQ πραγματοποίησε επενδύσεις συνολικού ύψους 7,2 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας κυρίως το αναπτυξιακό της χαρτοφυλάκιο.

Στη Μεταμόρφωση απέκτησε οικόπεδο 10.555 τ.μ. έναντι 3,6 εκατ. ευρώ, όπου σχεδιάζει την ανάπτυξη βιομηχανικού κτιρίου 4.180 τ.μ. υψηλών προδιαγραφών. Η επένδυση θα απαιτήσει επιπλέον 3,4 εκατ. ευρώ την περίοδο 2027-2028, ενώ έχει ήδη εξασφαλιστεί 25ετές μισθωτήριο συμβόλαιο με εταιρεία του κλάδου τροφίμων, με μικτή απόδοση 7,5%.

Η παράδοση του νέου κτιρίου αναμένεται στα μέσα του 2028.

Παράλληλα, ολοκληρώθηκε το AENORA Offices στην Καλλιθέα, επιφάνειας 2.393 τ.μ., με προδιαγραφές πιστοποίησης LEED Gold.

Σημαντική είναι και η ανάπτυξη του τρίτου κτιρίου αποθηκών και διανομής στο Logistics Park Ασπροπύργου. Το ΚΑΔ3, συνολικής επιφάνειας 7.829 τ.μ., βρίσκεται πλέον σε φάση κατασκευής και έχει ήδη εξασφαλιστεί 10ετές μισθωτήριο, με την παράδοση να προγραμματίζεται για τον Οκτώβριο του 2027.

Νέα προσθήκη το «The Modernist Piraeus»

Στο ξενοδοχειακό χαρτοφυλάκιο, τον Απρίλιο παραδόθηκε στη μισθώτρια το ακίνητο στη Δ. Γούναρη 3 στον Πειραιά.

Το κτίριο πρόκειται να μετατραπεί σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, δυναμικότητας 45 δωματίων, με την επωνυμία The Modernist Piraeus. Η λειτουργία του αναμένεται να ξεκινήσει κατά τη θερινή περίοδο του 2027.

Η συγκεκριμένη επένδυση προσθέτει μία ακόμη κατηγορία εισοδήματος στο χαρτοφυλάκιο της BriQ, σε μια αγορά όπου ο τουρισμός εξακολουθεί να στηρίζει τη ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα.

Η κερδοφορία βελτιώνεται παρά τη σταθερότητα των ενοικίων

Σε επίπεδο αποτελεσμάτων, τα έσοδα από μισθώματα παρέμειναν ουσιαστικά σταθερά, στα 10,7 εκατ. ευρώ, έναντι 10,9 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Η σταθερότητα αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς το 2025 η εταιρεία προχώρησε στην πώληση οκτώ ακινήτων στο πλαίσιο του προγράμματος capital recycling. Η απώλεια εσόδων από τα συγκεκριμένα ακίνητα αντισταθμίστηκε από τις αναπροσαρμογές και τροποποιήσεις των υφιστάμενων μισθώσεων.

Την ίδια στιγμή, τα κέρδη από αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των ακινήτων αυξήθηκαν σημαντικά, στα 6,7 εκατ. ευρώ, έναντι 2,3 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2025.

Μείωση κόστους και δανεισμού

Ιδιαίτερα θετική είναι η εικόνα στο λειτουργικό κόστος.

Τα άμεσα έξοδα που συνδέονται με τα ακίνητα, μαζί με τον ΕΝΦΙΑ, καθώς και τα λοιπά λειτουργικά έξοδα μειώθηκαν κατά 18%, στα 1,6 εκατ. ευρώ από 1,9 εκατ. ευρώ.

Ως αποτέλεσμα, το Adjusted EBITDA αυξήθηκε οριακά στα 9,1 εκατ. ευρώ από 9 εκατ. ευρώ, ενώ το περιθώριο κερδοφορίας παρέμεινε ιδιαίτερα υψηλό, στο 85% των εσόδων από μισθώματα.

Ακόμη πιο σημαντική ήταν η βελτίωση στο επίπεδο των κερδών προ φόρων. Τα προσαρμοσμένα EBT αυξήθηκαν κατά 21%, στα 7,3 εκατ. ευρώ, κυρίως χάρη στη μείωση του κόστους δανεισμού αλλά και στη μείωση του συνολικού χρέους.

Το μέσο επιτόκιο χρηματοδότησης υποχώρησε στο 3,38% από 4,09%, ενώ ο δανεισμός μειώθηκε κατά 15%, στα 106 εκατ. ευρώ από 124,6 εκατ. ευρώ.

+25% τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη

Η βελτίωση των χρηματοοικονομικών μεγεθών μεταφράστηκε τελικά σε ισχυρότερη καθαρή κερδοφορία.

Τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά από φόρους αυξήθηκαν κατά 25%, στα 6,8 εκατ. ευρώ, έναντι 5,5 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025.

Αντίστοιχα, τα προσαρμοσμένα κέρδη ανά μετοχή αυξήθηκαν στα 0,145 ευρώ, από 0,122 ευρώ.

Θετική ήταν και η εξέλιξη των κεφαλαίων από λειτουργικές δραστηριότητες. Τα FFO αυξήθηκαν κατά 25%, στα 6,1 εκατ. ευρώ από 4,9 εκατ. ευρώ, ενώ τα FFO ανά μετοχή ενισχύθηκαν κατά 19%, στα 0,130 ευρώ.

Το επόμενο στοίχημα

Η εικόνα του πρώτου εξαμήνου δείχνει ότι η BriQ Properties βρίσκεται σε μια φάση όπου η ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου συνδυάζεται με πιο αποτελεσματική διαχείριση του κόστους και του δανεισμού.

Το σημαντικότερο στοιχείο είναι ότι η εταιρεία δεν περιορίζεται στην αύξηση της αξίας των ακινήτων, αλλά επενδύει σε νέες αναπτύξεις με ήδη εξασφαλισμένους μισθωτές και μακροχρόνιες συμβάσεις.

Με δεδομένο ότι αρκετές από τις νέες επενδύσεις θα αρχίσουν να αποδίδουν ουσιαστικά από το 2027 και μετά, η επόμενη περίοδος θα έχει ενδιαφέρον όχι μόνο για την εξέλιξη της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου, αλλά κυρίως για την αύξηση των επαναλαμβανόμενων εσόδων και των FFO.

Για μια ΑΕΕΑΠ, άλλωστε, αυτό είναι ίσως το πιο κρίσιμο μέγεθος: όχι μόνο πόσο αξίζει το χαρτοφυλάκιο, αλλά πόσο σταθερά και με τι κόστος μπορεί να παράγει αυξανόμενες ταμειακές ροές.