|
Οι Έλληνες παραμένουν οι
μεγαλύτεροι αγοραστές
Παρά τη σημαντική
παρουσία ξένων
κεφαλαίων, οι Έλληνες
εξακολουθούν να
αποτελούν τη μεγαλύτερη
ομάδα αγοραστών,
καλύπτοντας το
18,8% της
συνολικής ζήτησης για
πολυτελείς κατοικίες.
Ακολουθούν:
Βρετανοί: 17,4%
Αμερικανοί:
14,5%
Γάλλοι: 6,3%
Ισχυρή παρουσία
διατηρούν επίσης
επενδυτές από την
Αυστραλία, τη Γερμανία,
την Ελβετία, τον Καναδά,
την Ολλανδία και τα
Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον
παρουσιάζει η
εντυπωσιακή αύξηση της
ζήτησης από το Ηνωμένο
Βασίλειο, η οποία
ενισχύθηκε κατά
60% σε ετήσια
βάση. Η εξέλιξη αυτή
αποδίδεται κυρίως στην
κατάργηση του βρετανικού
φορολογικού καθεστώτος
των non-dom,
γεγονός που οδηγεί
αρκετούς εύπορους
φορολογικούς κατοίκους
στην αναζήτηση νέων
χωρών εγκατάστασης. Η
Ελλάδα φαίνεται να
επωφελείται σημαντικά
από αυτή τη μετακίνηση
κεφαλαίων μέσω του
ελληνικού προγράμματος
non-dom.
Ακόμη μεγαλύτερες
ποσοστιαίες αυξήσεις
καταγράφηκαν σε
μικρότερες αγορές:
Ισπανία: +470%
Νότια Αφρική:
+264%
Ολλανδία: +199%
Βέλγιο: +101%
Ανθεκτικότητα απέναντι
στις γεωπολιτικές
αναταράξεις
Η σύγκρουση μεταξύ Ιράν
και Ισραήλ αποτέλεσε τη
σημαντικότερη πρόκληση
για την αγορά κατά το
πρώτο εξάμηνο του έτους.
Σύμφωνα με τη
Sotheby's,
το αρχικό σοκ προκάλεσε
μόνο μια προσωρινή κάμψη
στον αριθμό των νέων
αιτημάτων ενδιαφέροντος,
χωρίς όμως να επηρεάσει
ουσιαστικά τη συνολική
αξία των επενδυτικών
αναζητήσεων.
Η αγορά ανέκτησε γρήγορα
τη δυναμική της και ήδη
από τα μέσα της άνοιξης
επέστρεψε σε ανοδική
πορεία, ενώ τον Ιούνιο η
συνολική αξία της
εκδηλωμένης ζήτησης ήταν
αυξημένη κατά
64% σε σχέση με
τον αντίστοιχο μήνα του
προηγούμενου έτους.
Η εικόνα αυτή, σύμφωνα
με την έκθεση,
αποδεικνύει ότι η
ελληνική αγορά πολυτελών
κατοικιών αποκτά
χαρακτηριστικά ώριμης
αγοράς, με αυξημένη
ανθεκτικότητα απέναντι
στις διεθνείς
γεωπολιτικές
αναταράξεις.
Αθηναϊκή Ριβιέρα και
Μύκονος παραμένουν οι
ακριβότερες αγορές
Οι δύο ακριβότερες
αγορές πολυτελών
κατοικιών στην Ελλάδα
εξακολουθούν να είναι:
Μύκονος:
10.938 ευρώ ανά τ.μ.
Αθηναϊκή Ριβιέρα:
10.213 ευρώ ανά τ.μ.
Στα νεότερα παραθαλάσσια
έργα υψηλών προδιαγραφών
της Αθηναϊκής Ριβιέρας,
οι ζητούμενες τιμές
φθάνουν ακόμη και τα
26.800 ευρώ ανά
τετραγωνικό μέτρο,
επιβεβαιώνοντας τη
σημαντική αναβάθμιση της
περιοχής.
Ακολουθούν:
Κέντρο Αθήνας: περίπου
9.500 ευρώ/τ.μ.
Λευκάδα
Πάρος
Κέρκυρα
με ζητούμενες τιμές
μεταξύ 8.700 και
9.100 ευρώ ανά
τετραγωνικό μέτρο.
Αντίθετα, περιοχές όπως
η Κρήτη, η Κεφαλονιά και
η Ζάκυνθος εξακολουθούν
να κινούνται σε
χαμηλότερα επίπεδα,
μεταξύ 6.000 και
7.000 ευρώ ανά
τετραγωνικό,
διατηρώντας σημαντικά
περιθώρια περαιτέρω
ανόδου.
Η αγορά γίνεται πιο
απαιτητική
Η έκθεση καταγράφει και
μια σημαντική αλλαγή στη
συμπεριφορά της αγοράς.
Τα ακίνητα που
τιμολογούνται κοντά στις
πραγματικές αξίες
συναλλαγών εξακολουθούν
να πωλούνται σχετικά
γρήγορα, ενώ οι
υπερβολικά υψηλές
ζητούμενες τιμές οδηγούν
σε σημαντικές
καθυστερήσεις.
Η διάμεση διάρκεια από
την ανάρτηση μιας
αγγελίας έως την
ολοκλήρωση της πώλησης
ανέρχεται πλέον στις
238 ημέρες,
δηλαδή περίπου οκτώ
μήνες.
Ειδικότερα:
το 41%
των κατοικιών πωλείται
μέσα στους πρώτους έξι
μήνες,
ενώ σχεδόν
τέσσερις στις δέκα
απαιτούν περισσότερο από
έναν χρόνο μέχρι να
ολοκληρωθεί η συναλλαγή,
κυρίως λόγω υπερβολικών
αρχικών απαιτήσεων από
τους πωλητές.
Τα ακίνητα άνω των 5
εκατ. ευρώ κυριαρχούν
Ιδιαίτερα ισχυρή
παραμένει η αγορά των
υπερπολυτελών κατοικιών.
Τα ακίνητα αξίας άνω των
5 εκατ. ευρώ
αντιπροσωπεύουν περίπου
το 70%
της συνολικής αξίας της
εκδηλωμένης ζήτησης, ενώ
η ζήτησή τους αυξήθηκε
κατά 45%
μέσα σε έναν χρόνο,
επίδοση σημαντικά
υψηλότερη από τις
χαμηλότερες κατηγορίες
τιμών.
Το σχόλιο
Τα στοιχεία της
Greece
Sotheby's
δείχνουν ότι η ελληνική
αγορά πολυτελών
κατοικιών περνά πλέον σε
μια πιο ώριμη φάση
ανάπτυξης. Η Αθηναϊκή
Ριβιέρα εδραιώνεται ως
το ισχυρότερο διεθνές
brand
της χώρας, η Μύκονος
διατηρεί τη θέση της
στην κορυφή των
αποτιμήσεων, ενώ η
αυξανόμενη παρουσία
εύπορων ξένων επενδυτών
και η ανθεκτικότητα
απέναντι στις
γεωπολιτικές αναταράξεις
δημιουργούν προϋποθέσεις
για συνέχιση της
ανοδικής πορείας τα
επόμενα χρόνια.
Ταυτόχρονα, η αγορά
δείχνει να λειτουργεί
πλέον με μεγαλύτερη
ωριμότητα,
επιβραβεύοντας τις
ρεαλιστικές αποτιμήσεις
και τιμωρώντας τις
υπερβολικές απαιτήσεις
των πωλητών.
|
