Χ.Α.

Με τη χειρότερη συνεδρίαση από τον περασμένο Απρίλιο, εν μέσω της κρίσης των δασμών, ξεκίνησε ο Μάρτιος χθες στο Χ.Α., σε μια ιδιαίτερα αρνητική συνεδρίαση και διεθνώς, τουλάχιστον μέχρι την ώρα κλεισίματος της ελληνικής αγοράς…

Ακόμη πιο ανησυχητικό ήταν το γεγονός πως, αν και από τα πρωινά χαμηλά ημέρας υπήρξε ενδοσυνεδριακή αντίδραση, στη συνέχεια το κλίμα επιδεινώθηκε εκ νέου, με αυξημένες πιέσεις και τελικό κλείσιμο κοντά στα χαμηλά της ημέρας. Ο ΓΔ έκλεισε συγκεκριμένα στις 2.200,98 μονάδες (-3,36%), με υψηλό συνολικό τζίρο 387,5 εκατ. ευρώ και τις τράπεζες να καταγράφουν απώλειες περίπου 5%.

Διαγραμματικά, η εικόνα γίνεται ακόμη πιο προβληματική, καθώς η αγορά έκλεισε χαμηλότερα της κρίσιμης ζώνης 2.230 – 2.240 μονάδων, επίπεδα που θα πρέπει να ανακτηθούν άμεσα. Παραπέμποντας και σε προηγούμενα σχόλιά μας, παραμονή χαμηλότερα αυτών των επιπέδων αυξάνει σημαντικά τις πιθανότητες έναρξης νέου κύκλου πτώσης, ο οποίος θα μπορούσε να οδηγήσει τον δείκτη ακόμη και χαμηλότερα των 2.100 μονάδων. Υπενθυμίζεται πως στις 2.040 – 2.030 μονάδες εντοπίζονται οι πλέον κρίσιμες μακροπρόθεσμες στηρίξεις για την κεντρική τάση.

Alpha Bank

Από την άλλη πλευρά, φυσικά και το ζητούμενο είναι μια ισχυρή αντίδραση, με πρώτο μεγάλο στόχο την ανάκτηση της ζώνης 3,80 – 3,90 ευρώ. Μια τέτοια εξέλιξη θα αποτελούσε εξαιρετικά θετικό νέο, επιτρέποντάς μας — σε συνδυασμό με επιστροφή υψηλότερα των 4,00 ευρώ — να μιλήσουμε ακόμη και για πλήρως θετική τάση. Σε αυτό το σενάριο, επόμενος στόχος θα ήταν οι αντιστάσεις στα 4,40 – 4,50 ευρώ, δηλαδή τα υψηλά 10ετίας που καταγράφηκαν στις αρχές Φεβρουαρίου.

Διπλός ΕΝΦΙΑ για κλειστά ακίνητα τραπεζών και servicers έως το 2028 

Από την τελική ειδησεογραφία και αν και οι επιπτώσεις στους ισολογισμούς των τραπεζών είναι ουσιαστικά μηδενικός. Από τον επόμενο μήνα, τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) θα κληθούν να καταβάλουν προσαύξηση 100% στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που διατήρησαν κενές το 2025. Ο φόρος θα εξοφλείται σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις.

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, τα πιστωτικά ιδρύματα διαθέτουν περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι servicers διαχειρίζονται επιπλέον 11.000. Πρόκειται κυρίως για διαμερίσματα και μονοκατοικίες που αποκτήθηκαν μέσω πλειστηριασμών, με προοπτική μεταπώλησης αφού προηγουμένως διευθετηθούν πολεοδομικές ή άλλες εκκρεμότητες.

Η συσσώρευση μεγάλου αριθμού αδιάθετων κατοικιών, σε συνδυασμό με τη στεγαστική πίεση των τελευταίων ετών, οδήγησε το οικονομικό επιτελείο στην απόφαση επιβολής αυξημένου φόρου. Τα πρόσθετα έσοδα θα κατευθυνθούν σε κοινωνικές παρεμβάσεις για την ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής.

Με την απόφαση Α1051/27.2.2026 του διοικητή της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων καθορίστηκε η διαδικασία εφαρμογής της προσαύξησης στον Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων για κατοικίες που ανήκουν σε πιστωτικά ιδρύματα, αγοραστές και διαχειριστές πιστώσεων, καθώς και σε συνδεδεμένα με αυτά νομικά πρόσωπα.

Η ρύθμιση, που θεσπίστηκε στα τέλη του 2024 και θα ισχύει έως το 2028, εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο μέτρων για την τόνωση της προσφοράς κατοικιών, σε μια αγορά όπου η ζήτηση υπερβαίνει αισθητά το διαθέσιμο απόθεμα. Παρά την άνοδο των τιμών, χιλιάδες ακίνητα παραμένουν εκτός αγοράς, είτε λόγω γραφειοκρατικών εμποδίων είτε στο πλαίσιο στρατηγικής αναμονής για ευνοϊκότερες συνθήκες πώλησης.

Η διάταξη προβλέπει διπλασιασμό του βασικού φόρου για κάθε κατοικία που παραμένει αχρησιμοποίητη και ανήκει σε φορείς του χρηματοπιστωτικού τομέα. Δεν αφορά φυσικά πρόσωπα ή επιχειρήσεις άλλου τύπου, αλλά στοχεύει αποκλειστικά τράπεζες, funds και servicers που απέκτησαν ακίνητα μέσω ρευστοποιήσεων μη εξυπηρετούμενων δανείων.

Η ΑΑΔΕ έχει ήδη αντλήσει στοιχεία από τις δηλώσεις Ε9 και τα μητρώα των τραπεζών για να διαπιστώσει ποια ακίνητα ήταν κλειστά έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 – ημερομηνία αναφοράς για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ 2026. Για να αποφευχθεί η προσαύξηση, το ακίνητο πρέπει να έχει μισθωθεί ή χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο προηγούμενο έτος.

Για την ταυτοποίηση των υπόχρεων, η ΑΑΔΕ λαμβάνει στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, καθώς και από τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος (έντυπο Ε3) και τα λοιπά πληροφοριακά της συστήματα. Τα δεδομένα για μισθώσεις προκύπτουν από τις σχετικές δηλώσεις που έχουν υποβληθεί στην Αρχή, ενώ ειδικά για το 2026 δίνεται δυνατότητα διαβίβασης συμπληρωματικών στοιχείων έως τις 2 Μαρτίου 2026, μέσω κρυπτογραφημένου αρχείου.

Εφόσον μετά την αρχική εκκαθάριση προκύψουν νέα δεδομένα για ακίνητα που υπάγονται στην προσαύξηση, διενεργείται νέα εκκαθάριση και εκδίδεται επικαιροποιημένη πράξη προσδιορισμού φόρου.

Σε περίπτωση εσφαλμένης επιβολής της προσαύξησης, ο υπόχρεος μπορεί να καταθέσει αίτηση επανεκκαθάρισης με το έντυπο Δ500, στη ΔΟΥ ή στο ΚΕΦΟΚ που εξέδωσε την πράξη. Απαιτείται προσκόμιση δικαιολογητικών, όπως αποδεικτικό μίσθωσης για τουλάχιστον έξι μήνες ή άλλα έγγραφα που αποδεικνύουν ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις επιβολής της προσαύξησης. Αν η αίτηση γίνει δεκτή, εκδίδεται νέα πράξη· σε διαφορετική περίπτωση κοινοποιείται αιτιολογημένη απόρριψη.

Eurobank Equities: Αύξηση τιμής-στόχου για τον ΟΤΕ στα €17,80 – Σταθερή σύσταση hold με ορατή απόδοση 7–8%

Η χρηματιστηριακή αποτιμά πλέον τον ΟΤΕ σε περίπου 5 φορές το EV/EBITDA ενός έτους forward —σε ευθυγράμμιση με τον τρέχοντα πολλαπλασιαστή—, με μια μέτρια έκπτωση έναντι των ευρωπαϊκών τηλεπικοινωνιακών ομίλων. Η έκπτωση αυτή θεωρείται δικαιολογημένη λόγω του διαρθρωτικά χαμηλότερου ρυθμού ανάπτυξης και των περιορισμένων περιθωρίων περαιτέρω επαναξιολόγησης (re-rating). Παρά ταύτα, η ορατή ταμειακή απόδοση της τάξης του 7–8% περιορίζει σημαντικά τον επενδυτικό κίνδυνο και καθιστά τη μετοχή αξιόπιστη επιλογή εισοδηματικού χαρακτήρα για επενδυτές που αναζητούν σταθερές αποδόσεις.

                                                               27/02/26