|

Prodea: Νέοι
επενδυτές εισέρχονται στον βραχίονα logistics
– Χαρτοφυλάκιο 300.000 τ.μ. έως το τέλος της δεκαετίας
Στην τελική ευθεία εισέρχεται η διαδικασία
εισόδου νέων επενδυτών στον νέο εταιρικό βραχίονα logistics της
Prodea Investments, καθώς τις επόμενες ημέρες αναμένεται να
ανακοινωθούν οι θεσμικοί επενδυτές που θα αποκτήσουν ποσοστό 49%
στη νέα εταιρεία.
Η ολοκλήρωση της διαδικασίας απόσχισης και η
εισφορά των σχετικών ακινήτων στη «Θριασεύς Α.Ε.» δημιουργεί
πλέον τις προϋποθέσεις για την επίσημη είσοδο των νέων μετόχων,
οι οποίοι, σύμφωνα με πληροφορίες, θα προέρχονται τόσο από την
ελληνική αγορά όσο και από διεθνή επενδυτικά χαρτοφυλάκια.
Οι νέοι επενδυτές δεν αναμένεται να συνδέονται
με το υφιστάμενο μετοχικό σχήμα της Prodea Investments, στο
οποίο συμμετέχουν μεταξύ άλλων θεσμικοί μέτοχοι όπως ο όμιλος
Alpha Bank.
Αρχικό χαρτοφυλάκιο 140 εκατ. ευρώ και νέα έργα
100 εκατ. ευρώ
Στη νέα εταιρεία θα μεταφερθούν αρχικά έξι
ακίνητα συνολικής αξίας 125,3 εκατ. ευρώ, καθώς και το 100% της
θυγατρικής «Πλειάδες Κτηματική Μονοπρόσωπη ΙΚΕ», η οποία
διαθέτει χαρτοφυλάκιο 44 οικοπέδων συνολικής αξίας 15,2 εκατ.
ευρώ.
Ωστόσο, ο σχεδιασμός της Prodea προβλέπει
σημαντική περαιτέρω ανάπτυξη του νέου οχήματος, καθώς στη
«Θριασεύς» θα ενταχθούν και τα μελλοντικά έργα logistics που
βρίσκονται ήδη στον σχεδιασμό.
Η εισηγμένη έχει προγραμματίσει την ανάπτυξη
τριών νέων εγκαταστάσεων συνολικής επιφάνειας άνω των 140.000
τ.μ., με το συνολικό ύψος των επενδύσεων να προσεγγίζει τα 100
εκατ. ευρώ.
Το μεγαλύτερο από τα έργα αφορά τον Ασπρόπυργο,
όπου σχεδιάζεται η δημιουργία εγκαταστάσεων περίπου 100.000
τ.μ., οι οποίες αναμένεται να αποτελέσουν μία από τις
σημαντικότερες αναπτύξεις logistics στην περιοχή.
Παράλληλα, προχωρά η ανάπτυξη εγκαταστάσεων
32.000 τ.μ. στο Μαρκόπουλο, σε ιδιαίτερα στρατηγική θέση λόγω
της γειτνίασης με το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών.
Με την ολοκλήρωση των νέων έργων, το
χαρτοφυλάκιο logistics της Prodea αναμένεται να φτάσει συνολικά
τα 280.000 τ.μ., με εκτιμώμενη αξία περίπου 260 εκατ. ευρώ.
Στόχος έσοδα 25 εκατ. ευρώ από μισθώματα έως το
2030
Η ανάπτυξη του νέου επενδυτικού οχήματος
αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά και τα επαναλαμβανόμενα έσοδα
της Prodea.
Τα ετήσια έσοδα από μισθώματα εκτιμάται ότι θα
αυξηθούν σταδιακά στα 18 εκατ. ευρώ, από περίπου
8 εκατ. ευρώ σήμερα.
Ο μακροπρόθεσμος στόχος που έχει τεθεί έως το
τέλος της δεκαετίας αφορά στη δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου
logistics συνολικής επιφάνειας 300.000 τ.μ., το οποίο θα
αποφέρει ετήσια μισθώματα περίπου 25 εκατ. ευρώ.
Ξεχωριστά επενδυτικά οχήματα για κάθε
δραστηριότητα
Η δημιουργία αυτόνομου εταιρικού φορέα για τα
logistics αποτελεί μέρος της στρατηγικής αναδιοργάνωσης της
Prodea, καθώς επιτρέπει τον διαχωρισμό διαφορετικών κατηγοριών
ακινήτων και διευκολύνει την προσέλκυση επενδυτών με πιο
εξειδικευμένο ενδιαφέρον.
Με τον τρόπο αυτό, επενδυτές που επιθυμούν να
τοποθετηθούν αποκλειστικά στον κλάδο των logistics μπορούν να
συμμετέχουν σε ένα αμιγές χαρτοφυλάκιο, χωρίς να συνδέονται με
άλλες δραστηριότητες της εταιρείας, όπως τα ξενοδοχεία ή οι
οικιστικές αναπτύξεις.
Αντίστοιχα, η Prodea έχει δημιουργήσει και το
επενδυτικό όχημα Mediterranean Hospitality Venture για τον τομέα
της φιλοξενίας.
Παράλληλα, η «Θριασεύς» θα έχει τη δυνατότητα να
εξασφαλίζει αυτόνομη χρηματοδότηση για τα δικά της έργα, γεγονός
που αναμένεται να επιταχύνει την ανάπτυξή της.
Όπως έχει επισημάνει η διοίκηση της εταιρείας, ο
διαχωρισμός των δραστηριοτήτων επιτρέπει την είσοδο στρατηγικών
και θεσμικών επενδυτών σε κάθε επιμέρους τομέα, χωρίς τις
δυσκολίες που δημιουργεί ένα μεγάλο και ανομοιογενές
χαρτοφυλάκιο.
Επενδυτικό πρόγραμμα 400 εκατ. ευρώ σε
ξενοδοχεία και κατοικίες
Παράλληλα με την ανάπτυξη των logistics, η
Prodea Investments έχει θέσει σε εφαρμογή τριετές επενδυτικό
πρόγραμμα συνολικού ύψους 400 εκατ. ευρώ, μετά τις σημαντικές
αποεπενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν το προηγούμενο διάστημα.
Από το συνολικό πρόγραμμα, περίπου 213 εκατ.
ευρώ κατευθύνονται στην ανάπτυξη νέων πολυτελών ξενοδοχειακών
μονάδων, ενώ επιπλέον 80 εκατ. ευρώ αφορούν έργα οικιστικής
ανάπτυξης, κυρίως στον τομέα των branded residences στην Ελλάδα
και την Κύπρο.
Στον ξενοδοχειακό τομέα, η εταιρεία εκτιμά ότι
τα ακίνητα συνολικής δυναμικότητας 1.269 δωματίων μπορούν να
δημιουργήσουν ετήσιο κύκλο εργασιών περίπου 260 εκατ. ευρώ και
λειτουργικά κέρδη EBITDA άνω των 79 εκατ. ευρώ.
Νέες πολυτελείς κατοικίες σε Ελλάδα και Κύπρο
Στον τομέα των οικιστικών αναπτύξεων, η Prodea
προωθεί τρία σημαντικά έργα.
Το πρώτο αφορά τέσσερις πολυτελείς βίλες στην
Πάρο, το δεύτερο τον πύργο κατοικιών Landmark στη Λευκωσία με 35
διαμερίσματα και το τρίτο τον πύργο κατοικιών Parklane, επίσης
στην Κύπρο.
Η συνολική επιφάνεια των νέων κατοικιών θα
ανέλθει σε περίπου 18.000 τ.μ., ενώ η μέση τιμή πώλησης
εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί κοντά στα 16.000 ευρώ ανά
τετραγωνικό μέτρο.
Με βάση αυτές τις παραμέτρους, τα συνολικά έσοδα
από τις πωλήσεις των κατοικιών εκτιμάται ότι μπορούν να φτάσουν
περίπου τα 288 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας περαιτέρω τη στρατηγική
διαφοροποίησης της Prodea στους τομείς των logistics, της
φιλοξενίας και των ποιοτικών οικιστικών αναπτύξεων.
|