00:01 - 21/08/25

Ακίνητα

Η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας διαφέρει αισθητά από χώρα σε χώρα στην Ευρώπη, με τη Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο να συγκεντρώνουν τα υψηλότερα έσοδα, τόσο ως ποσοστό του ΑΕΠ όσο και σε σχέση με τα συνολικά φορολογικά έσοδα.

Παρά το γεγονός ότι η Ευρώπη συχνά θεωρείται αυστηρή φορολογικά, περιλαμβάνει και κράτη με χαμηλούς συντελεστές φόρου εισοδήματος, όπως η Ελβετία, η Πορτογαλία, η Ουγγαρία, η Βουλγαρία, το Μαυροβούνιο, η Μάλτα και άλλες χώρες.

Σε γενικές γραμμές, οι φόροι ακινήτων αποτελούν βασική πηγή εσόδων. Ενδεικτικά, η Ισπανία εξετάζει την επιβολή φόρου ακίνητης περιουσίας ύψους 100% για αγοραστές εκτός ΕΕ, με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.

Τι καταγράφουν τα τελευταία στοιχεία

Σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, τα οποία επικαλείται το Euronews, το 2023 ο φόρος ακίνητης περιουσίας στην Ευρώπη κυμάνθηκε από 0,3% του ΑΕΠ σε Τσεχία και Εσθονία έως 3,7% στη Γαλλία, με μέσο όρο 1,9%. Αν προστεθούν και οι χώρες της Ευρωπαϊκής Ζώνης Ελευθέρων Συναλλαγών (EFTA), μαζί με την Τουρκία και το Ηνωμένο Βασίλειο – βάσει στοιχείων ΟΟΣΑ –, το Ηνωμένο Βασίλειο ξεπερνά ελαφρώς τη Γαλλία.

Ανάμεσα στις πέντε μεγαλύτερες οικονομίες, η Γερμανία καταγράφει πολύ χαμηλό ποσοστό (1%). Αντίθετα, το Βέλγιο φτάνει το 3,2%, η Ελλάδα το 2,7% και η Ισπανία το 2,5%. Πάνω από 2% καταγράφουν επίσης η Ισλανδία, το Λουξεμβούργο, η Δανία, η Ελβετία, η Ιταλία και η Πορτογαλία. Σχεδόν οι μισές από τις 32 χώρες της λίστας βρίσκονται κάτω από 1% του ΑΕΠ, με χαρακτηριστικά χαμηλές επιδόσεις σε Σλοβακία, Λιθουανία, Εσθονία και Τσεχία.

Στη Βορειοδυτική Ευρώπη οι φόροι ακινήτων αντιστοιχούν σε μεγαλύτερο μερίδιο του ΑΕΠ, ενώ στην Ανατολική και τις Βαλτικές χώρες σε χαμηλότερο. Η Νότια Ευρώπη εμφανίζει μικτή εικόνα, αλλά τείνει προς τα υψηλότερα επίπεδα.

Ο ΟΟΣΑ ορίζει ότι οι φόροι ακινήτων περιλαμβάνουν όλες τις επαναλαμβανόμενες ή εφάπαξ εισφορές που σχετίζονται με τη χρήση, την κατοχή ή τη μεταβίβαση ακινήτων. Εμπίπτουν επίσης οι φόροι στην ακίνητη περιουσία ή στον καθαρό πλούτο, οι φόροι κληρονομιάς και δωρεών, καθώς και οι εισφορές σε χρηματοοικονομικές και κεφαλαιακές συναλλαγές.

Οι χώρες με τα υψηλότερα έσοδα

Συνολικά, τα έσοδα από φόρους ακίνητης περιουσίας στην Ευρώπη ανήλθαν σε 318,8 δισ. ευρώ. Το Ηνωμένο Βασίλειο κατέχει την πρώτη θέση με 115 δισ. ευρώ (100 δισ. λίρες), ακολουθούμενο από τη Γαλλία με 104,5 δισ. ευρώ. Η Ιταλία βρίσκεται στην τρίτη θέση με 45,3 δισ. ευρώ, ενώ Γερμανία και Ισπανία συγκέντρωσαν 41,4 και 36,8 δισ. ευρώ αντίστοιχα.

Πάνω από 10 δισ. ευρώ απέφεραν οι φόροι ακινήτων σε Βέλγιο (18,8), Ελβετία (17,9), Ολλανδία (14,4) και Πολωνία (10,7). Δέκα χώρες της ΕΕ συγκέντρωσαν λιγότερο από 1 δισ. ευρώ, μεταξύ αυτών και η Ελλάδα, ενώ η Εσθονία κατέγραψε τα χαμηλότερα έσοδα (110 εκατ. ευρώ).

Το ποσοστό συμμετοχής των φόρων ακινήτων στα συνολικά φορολογικά έσοδα παρουσίασε μεγάλη απόκλιση: από 0,8% σε Εσθονία και Τσεχία έως 8,4% στη Γαλλία. Ο μέσος όρος στην ΕΕ ήταν 4,7%. Εκτός από τη Γαλλία, επτά ακόμη χώρες ξεπέρασαν το 5%: Βέλγιο (7,4%), Ελλάδα (7%), Ισπανία (6,7%), Πορτογαλία (5,9%), Λουξεμβούργο (5,7%), Ιταλία (5,1%) και Δανία (5,1%). Στη Γερμανία, αντίθετα, το αντίστοιχο ποσοστό δεν ξεπερνά το 2,5%.

Οι φόροι μεταβίβασης ακινήτων

Ιδιαίτερο βάρος για ορισμένες χώρες έχουν και οι φόροι μεταβίβασης ακινήτων, που αφορούν κυρίως αγοραπωλησίες και χαρτόσημα. Σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ, το 2023 αυτοί ανήλθαν στο 1% του ΑΕΠ στην Ιταλία, στο 0,8% σε Βέλγιο, Πορτογαλία και Ισπανία, στο 0,7% στη Γαλλία, στο 0,6% στο Ηνωμένο Βασίλειο και στο 0,3% στη Γερμανία.

Τον Μάιο του 2025, ο καθηγητής Οικονομικών Χοσέ Γκαρθία Μοντάλβο (Πανεπιστήμιο Πομπέου Φάμπρα, Βαρκελώνη) ανέφερε σε ακρόαση του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου ότι η φορολογία στη στέγη δεν είναι απαραίτητα το πιο αποτελεσματικό μέσο για την αντιμετώπιση των προβλημάτων της αγοράς κατοικίας. Όπως τόνισε, οι συχνές αλλαγές πολιτικής και η έλλειψη συντονισμού με τα μέτρα ενίσχυσης της προσφοράς περιορίζουν την αποτελεσματικότητα και οδηγούν σε απρόβλεπτες καταστάσεις, επιτείνοντας τα προβλήματα προσιτής κατοικίας.

Έντονες συζητήσεις έχει προκαλέσει η πρόταση της Ισπανίας για επιβολή 100% φόρου στα ακίνητα που αγοράζουν κάτοικοι εκτός ΕΕ. Παράλληλα, η Νταϊάνα Χουράνι (ΟΟΣΑ) υπογράμμισε ότι υπάρχει μεγάλο περιθώριο βελτίωσης στην αποτελεσματικότητα, τη δικαιοσύνη και τα έσοδα από τη φορολόγηση ακινήτων, με ενδεχόμενη συμβολή και στη συγκράτηση των τιμών κατοικίας.

Πού είναι αποδοτικότερες οι επενδύσεις σε ακίνητα

Το 2025, η Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη ξεχωρίζει ως η πιο αποδοτική περιοχή για επενδύσεις σε ακίνητα, με τη Μολδαβία να κατακτά την πρώτη θέση σε πρόσφατη μελέτη που αξιολόγησε βασικούς δείκτες, όπως η φορολογία ακινήτων, ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων και η μικτή απόδοση των μισθωμάτων.

Η Λιθουανία κατέλαβε τη δεύτερη θέση, με τις τιμές ακινήτων να έχουν αυξηθεί σχεδόν 10% στο τελευταίο τρίμηνο του 2024 σε ετήσια βάση, τάση που εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί. Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Βόρεια Μακεδονία, με τα Σκόπια να αναπτύσσονται αστικά, να βελτιώνουν τις υποδομές και να παρουσιάζουν αυξημένη ζήτηση σε οικιστικά και εμπορικά ακίνητα.

Η Ελλάδα κατατάσσεται 28η ανάμεσα στις 36 χώρες που εξετάστηκαν, με απόδοση ενοικίων για το 2025 στο 4,73%. Η χαμηλή αυτή επίδοση αποδίδεται κυρίως στη βαριά φορολογική επιβάρυνση, φυσικά μην ξεχνώντας το ράλι των τιμών τα τελευταία χρόνια, που μειώνει τις αποδόσεις.

Είμαστε σίγουροι πως οι ευρωπαίοι και συγκεκριμένα οι Γερμανοί θέλουν το τέλος του πολέμου;

«Είμαστε σίγουροι ότι οι Ευρωπαίοι, και ειδικά οι Γερμανοί, θέλουν πραγματικά το τέλος του πολέμου στην Ουκρανία; Αν παρατηρήσει κανείς προσεκτικά τις δηλώσεις των Γερμανών αξιωματούχων, η επιθυμία τους να τερματιστεί η σύγκρουση δεν φαίνεται τόσο ξεκάθαρη. Γιατί; Η γερμανική οικονομία έχει επενδύσει τεράστια ποσά στα εξοπλιστικά προγράμματα και στη διατήρηση της έντασης σε υψηλά επίπεδα…

Μπορεί όλα αυτά να ακούγονται υπερβολικά, αλλά ακούστε προσεκτικά τι λέει η γερμανική πλευρά – και μετά δείτε τις δηλώσεις του D. Trump, που υποστηρίζει ότι δεν θέλουν όλοι στην Ε.Ε. να τελειώσει ο πόλεμος.» ..

Ε.Ε.

«Η αλήθεια είναι πως, με λίγη διάθεση υπερβολής, η παρακάτω εικόνα προκαλεί πραγματικά προβληματισμό για το μέλλον της Ε.Ε. Αν και δεν μπορούμε παρά να γελάσουμε, είναι δύσκολο να μην ανησυχήσει κανείς βλέποντας μια ολόκληρη Ευρώπη να μοιάζει υποταγμένη απέναντι στον D. Trump.»