00:01 - 30/07/25

Ακίνητα

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, πραγματοποιήθηκαν μεταβιβάσεις ακινήτων συνολικής αξίας περίπου 12 δισεκατομμυρίων ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Η μέση αξία ανά ακίνητο που πωλήθηκε υπολογίζεται στα 110.000 ευρώ.

Οι αγοραπωλησίες αυτές βασίζονται στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, όπως καταγράφονται στα συμβόλαια. Συχνά, όμως, μέρος του ποσού καταβάλλεται ανεπίσημα, με αποτέλεσμα η πραγματική αξία των συναλλαγών να είναι υψηλότερη. Τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν αύξηση στις μεταβιβάσεις κύριας κατοικίας, με ταυτόχρονη μείωση στις αγορές δευτερευουσών και εξοχικών κατοικιών, αλλά και οικοπέδων.

Το μεγαλύτερο ποσοστό των μεταβιβάσεων αφορά κατοικίες, ενώ ακολουθούν τα οικόπεδα και τα επαγγελματικά ακίνητα. Ένα εντυπωσιακό στοιχείο είναι ότι, από τα 12 δισ. ευρώ που καταγράφηκαν σε πωλήσεις, μόνο 700 εκατ. ευρώ προήλθαν από στεγαστικά δάνεια. Δηλαδή, μόλις 1 στα 20 ακίνητα αγοράστηκε με τραπεζική χρηματοδότηση, καταδεικνύοντας τον ισχυρό ρόλο των ιδίων κεφαλαίων στις συναλλαγές.

Κάμψη των ξένων επενδύσεων και αφορολόγητες μεταβιβάσεις

Καταγράφεται επίσης μείωση στις αγοραπωλησίες χωρίς φόρο, πολλές από τις οποίες αφορούν ξένους επενδυτές. Η επιβράδυνση αυτή πιθανόν συνδέεται με τις τροποποιήσεις στο πρόγραμμα Golden Visa. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το πρώτο τρίμηνο του 2025 οι καθαρές ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων ανήλθαν σε 356,8 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας πτώση 31,4% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Από το συνολικό ποσό των 12 δισ. ευρώ:

500 εκατ. ευρώ εκτιμάται ότι προήλθαν από ξένους αγοραστές,

περίπου 1 δισ. ευρώ αφορούσε πωλήσεις μεγάλων ή πολυτελών ακινήτων, όπως ξενοδοχεία και ακίνητα σε τουριστικές περιοχές,

και τα υπόλοιπα 10,5 δισ. ευρώ σχετίζονται με διαμερίσματα, γραφεία και οικόπεδα.

Συνολικά υποβλήθηκαν 108.228 δηλώσεις μεταβίβασης, έναντι 107.928 την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Επισημαίνεται ότι κάθε μεταβίβαση μπορεί να περιλαμβάνει περισσότερες από μία δηλώσεις, ανάλογα με το πλήθος των συνιδιοκτητών. Τα στοιχεία αφορούν συναλλαγές μέσω της πλατφόρμας myProperty και δεν περιλαμβάνουν αγροτεμάχια.

Συναλλαγές υψηλής αξίας σε Αθήνα και νησιά

Ορισμένες από τις πιο εντυπωσιακές πωλήσεις που καταγράφηκαν το εξάμηνο αφορούν ακίνητα με πολύ υψηλό τίμημα:

Στο κέντρο της Αθήνας, επαγγελματικό ακίνητο 860,1 τ.μ. σε διατηρητέο κτίριο πωλήθηκε για 15,58 εκατ. ευρώ, με τιμή ανά τ.μ. 18.115 ευρώ, υπερβαίνοντας σημαντικά την τοπική τιμή ζώνης των 4.500 ευρώ.

Στην ίδια περιοχή, άλλο επαγγελματικό ακίνητο 226,76 τ.μ. πωλήθηκε έναντι 11,87 εκατ. ευρώ, με τιμή ανά τ.μ. 52.345 ευρώ.

Στη Ρόδο, τουριστική εγκατάσταση 7.823 τ.μ. πωλήθηκε για 8,7 εκατ. ευρώ.

Στο Ελληνικό, ημιτελής κατοικία 330,3 τ.μ. άλλαξε χέρια με τίμημα 3,77 εκατ. ευρώ.

Στη Βάρη, μονοκατοικία 401,9 τ.μ. με βοηθητικούς χώρους 484,9 τ.μ. πωλήθηκε για 3,3 εκατ. ευρώ, δηλαδή με 8.210 ευρώ/τ.μ., έναντι ζώνης 1.600 ευρώ.

Στη Μύκονο, μονοκατοικία 359,6 τ.μ. πουλήθηκε για 3,8 εκατ. ευρώ, δηλαδή 10.567 ευρώ/τ.μ., σε περιοχή με ζώνη μόλις 1.050 ευρώ/τ.μ.

Αύξηση στις γονικές παροχές και δωρεές

Αυξημένες σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2024 εμφανίζονται και οι γονικές παροχές και δωρεές. Κατά την περίοδο Ιανουαρίου–Ιουνίου 2025 καταγράφηκαν:

50.000 γονικές παροχές χωρίς φόρο, χάρη στο αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ,

216 παροχές που συνοδεύτηκαν από φόρο συνολικού ύψους 11,4 εκατ. ευρώ.

Όσον αφορά τις δωρεές:

33.637 δωρεές πραγματοποιήθηκαν,

από τις οποίες 30.500 ήταν αφορολόγητες,

ενώ 3.051 δωρεές φορολογήθηκαν με συνολικό ποσό 8,9 εκατ. ευρώ.

Το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ ισχύει μόνο για πρόσωπα πρώτου βαθμού συγγένειας (σύζυγοι, σύμφωνο συμβίωσης, τέκνα, γονείς, εγγόνια). Συγγενείς όπως αδέλφια, θείοι, ανίψια κ.λπ. δεν δικαιούνται το ίδιο προνόμιο.

Τι να προσέξουν όσοι προχωρούν σε παροχές ή δωρεές

Τα χρηματικά ποσά πρέπει να μεταφέρονται μέσω τραπεζών ή χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων.

Οι συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης πρέπει να συνοδεύονται από τραπεζική απόδειξη πληρωμής.

Όταν η χρηματική παροχή γίνει με μετρητά χωρίς αποδεικτικά, επιβάλλεται 10% φόρος χωρίς αφορολόγητο.

Σε περιπτώσεις διαδοχικών δωρεών που καταλήγουν σε πρόσωπα εκτός Α’ κατηγορίας, και αν αυτές πραγματοποιούνται σε διάστημα μικρότερο των 6 μηνών, επιβάλλεται 20% φόρος χωρίς απαλλαγή.

Δεν απαιτείται άμεσος έλεγχος του πόθεν έσχες του δωρητή κατά την υποβολή της δήλωσης, ωστόσο σε μεταγενέστερο έλεγχο πρέπει να μπορεί να τεκμηριώσει το εισόδημα (π.χ. με ανάλωση κεφαλαίου προηγούμενων ετών).

Σε περιπτώσεις κατάθεσης σε κοινό λογαριασμό, η χρήση των χρημάτων από το τέκνο ή δωρεοδόχο θα πρέπει να είναι σαφής και αποδεδειγμένη

Άλλο καταθέσεις, άλλο αποταμιεύσεις

Πριν από μερικές ημέρες αναφερθήκαμε με δικό μας σχόλιο στα πρόσφατα στοιχεία που αποτυπώνουν τη βαθιά προβληματική εικόνα της χώρας μας στο ζήτημα της αποταμίευσης, παρά την αύξηση των καταθέσεων σύμφωνα με άλλα δεδομένα. Πάμε τώρα να δούμε τι γράφει σχετικά και ο Δημήτρης Παπαδοκωστόπουλος σε άρθρο του στη Ν:

Η αύξηση των καταθέσεων στη χώρα μας τον Ιούνιο κατά 5 δισ. ευρώ έχει διπλή ανάγνωση. Το μέγεθος είναι εντυπωσιακό, αλλά τα 4,4 δισ. από αυτά είναι καταθέσεις επιχειρήσεων. Οι καταθέσεις των νοικοκυριών αυξήθηκαν μόνο κατά 600 εκατ. ευρώ. Για να εξηγούμαστε, είναι άλλο πράγμα οι καταθέσεις και άλλο πράγμα η αποταμίευση…

Στις εαρινές προβλέψεις της η Κομισιόν ανέφερε ότι η Ελλάδα είναι η μοναδική χώρα στην Ευρωπαϊκή Ένωση με αρνητική αποταμίευση,-2,5% για το 2025 και -1,8% για το 2026. Αυτό είναι αποτέλεσμα του ότι τα ελληνικά νοικοκυριά καταναλώνουν περισσότερα απ’ όσα εισπράττουν και αυξάνει το έλλειμμα στο εξωτερικό ισοζύγιο, ένεκα και των εισαγομένων. Παράλληλα, συνιστά αρνητικό παράγοντα στο να γίνουν επενδύσεις.

Οι αποταμιεύσεις των Ελλήνων τούς κατατάσσουν σήμερα στην τελευταία θέση της Ε.Ε., από την προτελευταία το 2023. Αυτό στερεί πόρους από τη χρηματοδότηση των επενδύσεων(στις οποίες ούτως ή άλλως οι τράπεζες είναι συγκρατημένες), με αποτέλεσμα η οικονομία να προσφεύγει στον βραχυπρόθεσμο εξωτερικό δανεισμό, επιβαρύνοντας την ήδη αρνητική καθαρή διεθνή επενδυτική θέση της Ελλάδας.

Από την άλλη, καταθέσεις στην τράπεζα θα γίνουν τα χρήματα που θα εισπράξει κάποιος όταν πουλήσει το σπίτι ή όταν του εγκριθεί δάνειο για να αγοράσει κατοικία. Αντίθετα, ως αποταμιεύσεις θεωρούνται αυτά που περισσεύουν από έναν μισθό όταν πληρωθούν όλα τα έξοδα. Όταν οι δείκτες είναι αρνητικοί, όπως στην έκθεση της Κομισιόν, σημαίνει ότι δεν γίνονται αποταμιεύσεις, αλλά γίνεται το αντίθετο, δηλαδή αυτές καταναλώνονται και οι πολίτες τρώνε από τα έτοιμα. Τούτο συμβαίνει επειδή τα νοικοκυριά καλούνται να αντιμετωπίσουν οικονομικές δυσκολίες – με γλίσχρα εισοδήματα. Το 2024, ο μέσος ετήσιος πραγματικός μισθός στην Ελλάδα αντιστοιχούσε στο 52% του μέσου ευρωπαϊκού και ήταν μειωμένος σε σχέση με το 2019, που ήταν στο 52,2%. Ο ίδιος μισθός το 2009 αντιστοιχούσε στο 82,5% της Ε.Ε.

Την ίδια ώρα, οι επενδυτές, εκτός από τα εγγενή προβλήματα (γραφειοκρατία, δικαιοσύνη κ.λπ.) που έχουνε, αντιλαμβάνονται ότι η ζήτηση στην ελληνική οικονομία είναι σε μεγάλο βαθμό πλασματική, εφόσον ενισχύεται από καταθέσεις νοικοκυριών που σταδιακά περιορίζονται. Το αποτέλεσμα είναι να μην επενδύουν δικά τους χρήματα σε παραγωγικούς τομείς, αλλά να προχωράνε με τις κρατικές επιδοτήσεις και τη σίγουρη κερδοφορία, όπως γίνεται με τα πράσινα έργα… Εξυπακούεται ότι σε μια οικονομία όπως η ελληνική, που είναι εντάσεως εργασίας, όταν οι επιχειρήσεις βρίσκουν φθηνό εργατικό δυναμικό, δεν κάνουν επενδύσεις, με αποτέλεσμα να μην αυξάνεται η παραγωγικότητά τους.

Το συμπέρασμα είναι ότι αποταμιεύσεις (στον βαθμό που θέλαμε) δεν υπάρχουν, με αποτέλεσμα να δυσκολεύεται η χρηματοδότηση των επενδύσεων, η οποία είναι η ικανή και αναγκαία συνθήκη για να αυξηθούν τα εισοδήματα με βιώσιμο τρόπο. Η αύξηση των επιχειρηματικών κερδών στο 50,9% του ΑΕΠ (όταν στην Ε.Ε. είναι42,1%) για να απεικονισθεί σε επενδύσεις χρειάζεται κίνητρα και, κυρίως, άρση των πολλών αντικινήτρων που υπάρχουν ακόμα στην Ελλάδα.

Στη χώρα της «φαιδράς πορτοκαλέας» οι πισίνες είναι 49,5 μέτρα

Όπως έγραφε τώρα ο Βηματοδότης. Για όποιον ενδεχομένως δεν κατάλαβε, σπεύδω να διευκρινίσω ότι πήρα αφορμή από όσα είπε ο Νίκος Δένδιας, μιλώντας στη Βουλή για το νομοσχέδιο περί αξιοποίησης της περιουσίας αυτής με τη σύσταση Ταμείου Ακινήτων Εθνικής Άμυνας και Φορέα Αξιοποίησης Ακινήτων Ενόπλων Δυνάμεων.

Οι κραυγαλέες περιπτώσεις στις οποίες αναφέρθηκε επιβεβαιώνουν ότι η Ελλάδα ήταν και παραμένει η χώρα της «φαιδράς πορτοκαλέας», στην οποία μπορεί να συμβούν τα πάντα.

Όπως είπε, το Ταμείο Εθνικής Άμυνας (ΤΕΘΑ) στεγάζεται σε ένα νεοκλασικό στην Πλάκα, εμβαδού 2.400 τ.μ., το οποίο μπορεί να μισθωθεί κατ’ ελάχιστον με 1.000.000 ευρώ τον χρόνο, αλλά τώρα στεγάζει 29 άτομα συν 20 άτομα της Γεωγραφικής Υπηρεσίας Στρατού, δηλαδή κάπου 50 τ.μ. το άτομο!

Το Ταμείο Εθνικού Στόλου, στην οδό Φειδίου 12, διαθέτει οίκημα 700 τ.μ. για 10 άτομα, δηλαδή 70 τ.μ. για κάθε έναν και το Ταμείο Αεροπορίας διαθέτει χώρο 400 τ.μ. στην οδό Σούτσου 40 για 8 άτομα, δηλαδή 50 τ.μ. το άτομο!

Το πιο ωραίο είναι αυτό που είπε για την πισίνα στις εγκαταστάσεις της υπό κατάργηση 1ης Στρατιάς, η οποία είναι 49,5 μέτρα. Αν αναρωτηθείτε γιατί είναι 49,5 μέτρα και όχι 50, η απάντηση είναι απλή: διότι θα έπρεπε να διατίθεται για αθλητικές εκδηλώσεις καθώς η πενηντάρα πισίνα είναι ολυμπιακού μεγέθους. Οπότε την μείωσαν κατά μισό μέτρο για να είναι «πριβέ».

Ακόμη ωραιότερο ήταν αυτό που είπε για την πολυκατοικία που ανήκει στο ΤΕΘΑ και βρίσκεται γωνία Αμερικής και Ακαδημίας και η οποία μέχρι προ ολίγων μηνών διατίθετο ως κατοικία ενός ανώτατου αξιωματικού που διέμενε στο ρετιρέ. Μόλις πρόσφατα το εν λόγω κτήριο μισθώθηκε αντί 800.000 ευρώ…