|
Αν
ακούγατε όλη τη νύχτα μπουλντόζες να σκάβουν στη
γειτονιά σας δεν ήταν ιδέα σας. Πράγματι έσκαβαν
και θα σκάβουν για μέρες τα θορυβώδη κίτρινα
μηχανήματα. Η απόφαση του Συμβουλίου της
Επικρατείας, που αποφάνθηκε ότι ο νόμος με τον
οποίο χτίζουμε στην Ελλάδα από το 2012 είναι
αντισυνταγματικός, εξαιρεί όσες οικοδομές έχουν
αποδεδειγμένα αρχίσει εργασίες για την ανέγερσή
τους. Eστω και χωματουργικές. Αρκεί μια «τρύπα»
για να μπορείς να χτίσεις στο άμεσο μέλλον όσο
ψηλά θέλεις και να γεμίσεις όσο περισσότερο
μπορείς με επιπλέον τετραγωνικά ένα οικόπεδο. Να
κάνεις δηλαδή όσα έκρινε παράνομα το ανώτατο
δικαστήριο.
|
|
Το ΣτΕ
έκρινε, και αυτό είναι θετικό, ότι έπρεπε να
συμπεριλάβει στην απόφαση μια κάποια προστασία
για τους επενδυτές. Βάσει των αρχών της
ασφάλειας δικαίου, της προβλεψιμότητας και της
προστατευόμενης εμπιστοσύνης των διοικούμενων.
Hδη μεγάλες σοβαρές επιχειρήσεις από το
εξωτερικό είχαν σταματήσει εδώ και μήνες
οποιαδήποτε κατασκευαστική δραστηριότητα, εν
αναμονή της συγκεκριμένης απόφασης. Οι γνωστοί
για την προσαρμοστικότητά τους εγχώριοι
κατασκευαστές «έτρεχαν» το ίδιο διάστημα να
σκάψουν ό,τι σκάβεται και να χτίσουν ό,τι
χτίζεται, γιατί πλέον με την
αντισυνταγματικότητα του νόμου θα χτίζονται
λιγότερα τετραγωνικά στο ίδιο οικόπεδο και δεν
γνώριζαν την αναδρομικότητα που θα αναγνώριζε η
απόφαση. Μοιραία τα ήδη ακριβά νεόδμητα ακίνητα
θα γίνουν ακριβότερα.
Γενικώς
«όποιος πρόλαβε τον κύριο είδε» και πάνω που η
κυβέρνηση επιχειρούσε να λύσει το πρόβλημα της
προσφοράς νέων κατοικιών μέσω του ανοίγματος
κλειστών καταστημάτων και ακινήτων των τραπεζών,
πλέον βρίσκεται αντιμέτωπη με μια νέα κατάσταση,
όταν θα εξαντληθούν από την αγορά όσα ακίνητα
τώρα χτισθούν. Σύντομα, το πολύ σε έναν χρόνο,
το πρόβλημα θα είναι οξύτερο και το όνειρο για
αγορά μιας κατοικίας ακόμα πιο άπιαστο για τη
μεγάλη πλειοψηφία των πολιτών. Προφανώς η
κυβέρνηση θα νομοθετήσει. Με κάποιον τρόπο
πρέπει να συνεχίσουμε να χτίζουμε σε αυτή τη
χώρα. Ενδεχομένως να επιχειρήσει να επαναφέρει
τις αντισυνταγματικές διατάξεις από το παράθυρο.
Θα είναι λάθος.
Η χώρα
εγκλωβισμένη στις επιβεβλημένες από την
Ευρωπαϊκή Ενωση ενισχυμένες πανάκριβες
ενεργειακές προδιαγραφές, στην απότομη σε σχέση
με τα εισοδήματα αύξηση του real estate στην
Ελλάδα και την τήρηση του Συντάγματος της χώρας,
έχει μπλέξει σε έναν κατασκευαστικό φαύλο κύκλο,
όπου το τι είναι σημαντικό αλλάζει συνεχώς. Το
2012 όταν ψηφίστηκε ο νόμος που τώρα κηρύχθηκε
αντισυνταγματικός, το σημαντικό ήταν να πάρει
μπροστά η οικοδομή, οπότε δόθηκαν κίνητρα
χτισίματος επιπλέον τετραγωνικών. Το 2019 το πιο
σημαντικό ήταν να ανέβει ξανά η κτηματαγορά
έπειτα από χρόνια καχεξίας, κάτι που επετεύχθη.
Το 2024 το πιο σημαντικό είναι να υπάρχουν πολλά
και καλά σπίτια και αυτό για την ώρα δεν είναι
δυνατόν, για αυτό και χρειάζονται ακόμα πολλές
νέες πολιτικές προκειμένου να γίνει δυνατό.
Προφανώς όλα τα παραπάνω δεν έχουν κανένα νόημα
εάν δεν οδηγούν στην τήρηση του Συντάγματος της
χώρας, στην ασφάλεια δικαίου του πολίτη και
βέβαια, το πιο σημαντικό, σε ασφαλή για όλους
κτίρια.
Νίκος
Φιλιππίδης (in.gr)
|
