Η άνοδος των τιμών των ακινήτων στις τρεις χώρες σημειώθηκε παρά την αύξηση των επιτοκίων της ΕΚΤ κατά 450 μονάδες βάσης, που περιόρισε τη χορήγηση στεγαστικών δανείων. Τα χρέη των νοικοκυριών σε Ελλάδα και Ισπανία είναι χαμηλότερα από τα επίπεδα του 2019, γεγονός που διαφοροποιεί τη σημερινή κατάσταση από την προ κρίσης περίοδο.

Βασικοί παράγοντες ανόδου της αγοράς ακινήτων είναι η αύξηση του πληθυσμού λόγω μετανάστευσης (σε Ισπανία και Πορτογαλία) και η αύξηση των ξένων επενδύσεων, ιδίως στην Ελλάδα, μέσω της Χρυσής Βίζας. Παράλληλα, η ισχυρή αγορά εργασίας και η αύξηση των μισθών έχουν ενισχύσει τη ζήτηση.

Η Capital Economics προβλέπει ότι ο κατασκευαστικός τομέας στις τρεις χώρες θα αναπτυχθεί έντονα τα επόμενα χρόνια, καθώς οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται ταχύτερα από το κόστος κατασκευής. Ειδικά στην Ελλάδα, η αύξηση στις τιμές των κατοικιών αναμένεται να οδηγήσει σε διψήφια άνοδο των επενδύσεων στα ακίνητα.

Η άνοδος των τιμών των ακινήτων δημιουργεί έναν θετικό κύκλο για την οικονομία, καθώς τα νοικοκυριά αισθάνονται πιο εύπορα και ενισχύουν την κατανάλωση. Ο οίκος απορρίπτει τις ανησυχίες περί φούσκας, τονίζοντας πως η αγορά δεν κινείται με δανεικά και ο κατασκευαστικός τομέας παραμένει μικρός σε σύγκριση με το παρελθόν.