|
Golden
Visa και μισθώσεις
Παράγοντες της αγοράς
που εξειδικεύονται στο
πρόγραμμα της Golden
Visa, η πλειονότητα των
ακινήτων αυτών
αξιοποιείται μέσω
μισθώσεων που
εξασφαλίζουν μακροχρόνια
σταθερότητα τόσο για
τους επενδυτές όσο και
για την τοπική αγορά.
Μόνο το
6% των ξένων επενδυτών
που απέκτησαν Golden
Visa χρησιμοποιούν τα
ακίνητά τους για
προσωπική χρήση, ενώ το
υπόλοιπο 94% επέλεξε να
τα εκμισθώνει
μακροχρόνια.
Οι
Κινέζοι επενδυτές, που
είναι η μεγαλύτερη ομάδα
κατόχων Golden Visa,
προτιμούν τη μακροχρόνια
μίσθωση ώστε να
διασφαλίσουν ένα σταθερό
εισόδημα τουλάχιστον για
τρία χρόνια.
Σύμφωνα
με τα στοιχεία του
υπουργείου
Μετανάστευσης, τον
Φεβρουάριο του 2025
επενδυτές από την Κίνα
εξακολουθούν να κατέχουν
την πρώτη θέση στις
άδειες διαμονής που
έχουν χορηγηθεί μέσω του
προγράμματος «χρυσή
βίζα»,
με 6.520 άδειες,
επιβεβαιώνοντας τη
στρατηγική σημασία της
Ελλάδας ως πύλης εισόδου
προς την Ευρώπη.
Ακολουθούν οι επενδυτές
από την Τουρκία, με
1.471 άδειες, γεγονός
που αποδίδεται στην
οικονομική κρίση και τις
πολιτικές εντάσεις που
ωθούν πολλούς Τούρκους
να αναζητούν διέξοδο
στην ελληνική αγορά
ακινήτων.
Οι νέες
νομοθετικές αλλαγές
έχουν ανεβάσει το
ελάχιστο όριο επένδυσης
στις 800.000 ευρώ για
περιοχές όπως η Αττική,
η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος
και η Σαντορίνη, ενώ για
άλλες περιοχές
διαμορφώνεται στις
400.000 ευρώ.
Η στροφή
Για τον
λόγο αυτό, παράγοντες
της αγοράς με γνώση του
προγράμματος Golden Visa
αναφέρουν στον ΟΤ ότι
μετά και τις αυξήσεις
των ορίων οι επενδυτές
στρέφονται σε
βιομηχανικά ακίνητα,
αποθήκες, γραφεία και σε
οποιαδήποτε άλλη χρήση
εκτός της
οικιστικής. Στόχος
είναι η μετατροπή τους
σε διαμερίσματα
σύγχρονων προδιαγραφών
με όριο τα 250.000 ευρώ,
αντί για 800.000 ευρώ.
Αξίζει
να σημειωθεί ότι με τις
τροποποιήσεις του νόμου
για την Golden Visa
Χρυσή Βίζα το
προηγούμενο όριο των
250.000 ευρώ διατηρείται
για βιομηχανικά κτίρια ή
τμήματα βιομηχανικών
κτιρίων που
μετατρέπονται σε οικίες,
υπό την προϋπόθεση ότι
δεν έχουν χρησιμοποιηθεί
ως βιομηχανία τα
τελευταία 5 χρόνια και η
αλλαγή χρήσης έχει
ολοκληρωθεί πριν την
αίτηση για Golden Visa.
Επίσης
εάν το ακίνητο ανήκει σε
κατηγορία των
διατηρητέων κτιρίων και
προορίζεται για
αποκατάσταση ή
ανακατασκευή, το όριο
παραμένει στα 250.000
ευρώ. Βασική προϋπόθεση
ότι η αποκατάσταση
ολοκληρώνεται πριν την
υποβολή της αίτησης.
Άλλωστε,
το ιστορικό εργοστάσιο
του Κεράνη στον Πειραιά
θα μετατραπεί σε ένα
συγκρότημα με 408
κατοικίες, εμπορικά
καταστήματα, χώρους
εστίασης και γραφεία από
τον καναδικό κολοσσό
Mergan Group. Οι
κατοικίες θα πωληθούν με
το μοντέλο της Golden
Visa (Χρυσή Βίζα), ήτοι
από 250.000 και άνω, με
τον επενδυτή να
αξιοποιεί τις πρόσφατες
αλλαγές στη νομοθεσία.
Με βάση
τον σχεδιασμό, όπως
αναφέρεται στο site της
Mercan Greece, το κτίριο
θα διαθέτει μελλοντικά
408 πλήρως επιπλωμένες
κατοικίες με επιφάνεια
από 44 έως 69 τ.μ., από
στούντιο ανοιχτού χώρου
έως διαμερίσματα ενός
και δύο υπνοδωματίων.
Πηγή:
Οικονομικός Ταχυδρόμος
|
