Όπως αναφέρεται στα σχετικά ρεπορτάζ μία από τις ΚΥΑ προβλέπει πως η μαρίνα που σχεδιάζει να αναβαθμίσει η Lamda Development μειώνεται σε μέγεθος και αντί για 113 θέσεις ελλιμενισμού θα μπορεί να φιλοξενήσει 30, από τις οποίες οι μισές για σκάφη αναψυχής ως 12 μέτρων και οι υπόλοιπες ως 15 μέτρα.

Ειδικότερα, από τις οριστικές μελέτες των εγκεκριμένων λιμενικών έργων και την εκπόνηση εξειδικευμένης μελέτης διατηρούνται μεν οι υφιστάμενες 4 μικρές παραλίες και αναβαθμίζονται, ενώ η μεγαλύτερη υπό διαμόρφωση (ανοικτή για το κοινό) περιορίζεται από 1.000 μέτρα σε 750 μέτρα. Συμπεριλαμβανομένων ωστόσο και των μικρών υφιστάμενων παραλιών το συνολικό μήκος θα είναι 1.400 μέτρα.

Επιπλέον, αλλάζει και η χωροταξία στα νότια της μαρίνας του Αγίου Κοσμά στις περιοχή που θα κατασκευαστεί το πολυτελές ξενοδοχείο από τη Lamda και την ΤΕΜΕΣ του ομίλου Κωνσταντακόπουλου. 

Μια ακόμη τροποποίηση προβλέπει την αύξηση των υπαίθριων χώρων στάθμευσης εμπορίου και εκδηλώσεων κατά 20%, με την απόφαση να διευκρινίζει πως τα οι νέοι όροι δόμησης έλαβαν υπόψη τα δεδομένα της κλιματικής αλλαγής, όπως είναι η ενδεχόμενη άνοδος της στάθμης της θάλασσας.

Οι επιτρεπόμενες κατασκευές

Σε δεύτερη ΚΥΑ εξειδικεύονται περαιτέρω οι επιτρεπόμενες κατασκευές και εγκαταστάσεις στους ανοιχτούς χώρους των Ζωνών Ανάπτυξης, καθώς και στο χερσαίο και θαλάσσιο χώρο μπροστά από τις Ζώνες Ανάπτυξης και το ευρύτερο παράκτιο μέτωπο. Όπως υποστηρίζουν παράγοντες του υπουργείου περιβάλλοντος και Ενέργειας, έτσι διασφαλίζεται περαιτέρω «η συνέχεια και η ελεύθερη πρόσβαση στην παραλία για κάθε κάτοικο και χρήστη της πόλης και το άνοιγμα αυτής προς τη θάλασσα, βελτιώνεται σημαντικά η λειτουργική συσχέτιση με το προτεινόμενο δίκτυο κίνησης οχημάτων και εξασφαλίζεται περαιτέρω η εξυπηρέτηση, η ασφάλεια και η αναψυχή των λουομένων».

Οι τροποποιήσεις στη Ζώνη Ανάπτυξης του καζίνο χαρακτηρίζονται από τα συναρμόδια υπουργεία σημειακές, μικρής κλίμακας και έκτασης και εισάγονται ώστε να εξυπηρετείται κατά το δυνατόν ορθότερα ο σχεδιασμός ανά κτιριακή ενότητα.

Τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη (δόμηση και κάλυψη) δεν αυξάνονται ούτε κατ’ ελάχιστο σε σχέση με τα όρια που έχουν εγκριθεί με τον ν. 4062/2012, το από 28.02.2018 ΠΔ (ΑΑΠ 35) και τη σχετική ΚΥΑ. Ομοίως, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης και οι εγκεκριμένοι όροι και περιορισμοί δόμησης δεν μεταβάλλονται και δεν επιβάλλονται επιπρόσθετοι κυκλοφοριακοί φόρτοι.

Τέλος, επέρχονται επίσης αλλαγές σε ρυμοτομικές γραμμές για την ορθότερη εξυπηρέτηση του τεχνικού έργου της υπογειοποίησης της Λεωφόρου Ποσειδώνος. Αλλαγές στις ρυμοτομικές γραμμές επέρχονται και εξαιτίας εγκαταστάσεων της Ελληνικό Μέτρο οι οποίες δεν μπορούν να μετακινηθούν. Τα συνολικά πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη και δόμηση) και σε αυτή την περίπτωση δεν τροποποιούνται σε σχέση με τα όρια που έχουν εγκριθεί.