Σύµφωνα µε τη ρύθµιση
που θα ενταχθεί σε
σχέδιο νόµου για το
κτηµατολόγιο που θα
κατατεθεί τον προσεχή
Σεπτέµβριο από το υπ.
Ψηφιακής ∆ιακυβέρνησης
και τον αρµόδιο
υφυπουργό κ. Κυρανάκη,
θα παρέχεται πλέον η
δυνατότητα στους
ιδιοκτήτες να προχωρούν
σε µονοµερή τροποποίηση
των επιφανειών, χωρίς
µάλιστα κάποιο όριο στην
απόκλιση, υπό την
προϋπόθεση όµως να µη
θίγονται τα δικαιώµατα
των υπολοίπων ιδιοκτητών
του κτιρίου στη σύσταση
οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Με τον τρόπο αυτό
αναµένεται να λυθεί ένα
από τα βασικότερα
προβλήµατα που έχουν
εντοπιστεί την τελευταία
διετία, που έχει
καταστεί υποχρεωτική η
έκδοση ταυτότητας
κτιρίου για τα ακίνητα
που µεταβιβάζονται (π.χ.
πώληση ή γονική παροχή).
Οπως αναφέρει στην «Κ» ο
πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ,
Στράτος Παραδιάς, «πάνω
από το 50% των
οριζόντιων ιδιοκτησιών
σήµερα εµφανίζουν
διαφορές σε σχέση µε την
οικοδοµική άδεια ή την
αρχική σύσταση της
οριζόντιας ιδιοκτησίας,
είτε ως προς την
επιφάνεια είτε ως προς
τη µορφολογία του
κτιρίου. Οι περισσότερες
από τις διαφορές αυτές
προκύπτουν από την
περίοδο
της κατασκευής του
κτιρίου κι αυτό
εξηγείται από τον τρόπο
που κατασκευάζονταν οι
πολυκατοικίες πριν από
40 και 50 χρόνια». Οπως
εξηγούν στελέχη της
αγοράς, στο παρελθόν
ήταν σύνηθες το
φαινόµενο οι κατασκευές
να µην ακολουθούν πολύ
αυστηρά τα σχέδια και
στη συνέχεια να µη
γίνεται καµία ενηµέρωση
της οικοδοµικής άδειας,
αφού ολοκληρωνόταν η
κατασκευή, µε αποτέλεσµα
σήµερα που γίνεται ο
σχετικός έλεγχος να
παρατηρούνται διαφορές –
άλλοτε µικρές, άλλοτε
µεγαλύτερες.
Με τον τρόπο αυτό και µε
δεδοµένη την εφαρµογή
της ταυτότητας κτιρίου,
όπου τα τ.µ. του κάθε
διαµερίσµατος θα πρέπει
να ταυτίζονται µε την
κάτοψη του ακινήτου και
τη σύσταση της
οριζόντιας ιδιοκτησίας
(αρχική και τυχόν
µεταγενέστερες), έχουν
έρθει στην επιφάνεια
παθογένειες δεκαετιών.
Το αποτέλεσµα είναι να
περιπλέκεται κάθε
αγοραπωλησία, εφόσον
προκύπτουν διαφορές στην
επιφάνεια (ακόµη και 2-3
τ.µ.) ανάµεσα στη
σηµερινή κατάσταση του
ακινήτου κι εκείνη που
περιγράφεται σε
προγενέστερα έγγραφα,
όταν δεν υπήρχε το ίδιο
αυστηρό καθεστώς µε το
σηµερινό.
Στο αρχικό στάδιο της
εφαρµογής της ταυτότητας
κτιρίου, όταν
παρατηρούνταν αποκλίσεις
επιφανειών κατά την
επιµέτρηση του
µηχανικού, ο πωλητής –
ιδιοκτήτης έπρεπε να
προχωρήσει στην
ανασύσταση των
οριζόντιων ιδιοκτησιών
όλου του κτιρίου, ώστε
να αποτυπώνονται τα
σωστά τετραγωνικά. Στην
πράξη αυτό αποδείχθηκε
αδύνατον, τόσο λόγω
κόστους όσο και επειδή
σχεδόν ποτέ δεν ήταν
εφικτό να βρεθούν και να
συµφωνήσουν όλοι οι
συνιδιοκτήτες µιας
πολυκατοικίας.
Για τον λόγο αυτό, στο
τέλος του 2023
θεσπίστηκε η δυνατότητα
συνεννόησης του
ιδιοκτήτη µε τον γείτονά
του, ώστε να προχωρήσουν
σε από κοινού
τροποποίηση των
οριζόντιων ιδιοκτησιών
τους, µέσω της έκδοσης
νέας κάτοψης µόνο για
τον όροφό τους. Ωστόσο,
ούτε και µε αυτόν τον
τρόπο λύθηκε το
πρόβληµα, µια και συχνά
παρατηρήθηκε αδυναµία
συνεννόησης µεταξύ των
γειτόνων – άλλοι είχαν
χρέη και δεν µπορούσαν
να εκδώσουν φορολογική
ενηµερότητα που είναι
προϋπόθεση για την
τροποποίηση της
σύστασης, ενώ υπήρξαν
και πολυάριθµα
περιστατικά όπου οι
γείτονες ζήτησαν ακόµη
και οικονοµικά
ανταλλάγµατα για να
συναινέσουν.
Κάπως έτσι προωθείται
πλέον νέα ρύθµιση, που
θα επιτρέπει στον
ιδιοκτήτη που θέλει να
µεταβιβάσει το ακίνητό
του ή να προβεί σε
γονική παροχή, να
προχωράει σε µονοµερή
τροποποίηση της
οριζόντιας ιδιοκτησίας,
µε νέα κάτοψη ορόφου και
υπεύθυνη δήλωση τόσο του
ίδιου όσο και του
µηχανικού, για την
ορθότητα των στοιχείων
που θα περιλαµβάνονται
στον φάκελο της
ηλεκτρονικής ταυτότητας
κτιρίου.
Υπενθυµίζεται ότι η
πρόταση της ΠΟΜΙ∆Α
ανέφερε ότι «µε υπεύθυνη
δήλωση των ιδιοκτητών
και µε υπεύθυνη δήλωση
των µηχανικών τους, όλοι
οι ενδιαφερόµενοι να
µπορούν να προβούν σε
νόµιµες µεταβιβάσεις των
ακινήτων τους. Κάθε
ιδιοκτήτης ακινήτου θα
µπορεί συµβολαιογραφικά
να διορθώσει µονοµερώς
στο ορθό την ακριβή
πραγµατική επιφάνεια και
τη µορφή του ακινήτου
του, διορθώνοντας το
συµβόλαιο µε το οποίο το
απέκτησε. Κάθε
συνιδιοκτήτης οριζοντίου
ιδιοκτησίας σε
πολυκατοικία θα µπορεί
συµβολαιογραφικά να
διορθώσει µονοµερώς στο
ορθό την ακριβή
πραγµατική επιφάνεια και
διαµερισµάτωση της
ιδιοκτησίας του, χωρίς
να θίγονται τα χιλιοστά
επί του οικοπέδου».
Πηγή: Money Review |