Στην πρώτη γραμμή
βρίσκονται οι
αγοραπωλησίες ακινήτων
ενώ σε ανοδική τροχιά
παραμένουν οι γονικές
παροχές και δωρεές λόγω
του υψηλού αφορολόγητου
ορίου των 800.000 ευρώ.
Από τις αρχές του χρόνου
έχουν υποβληθεί στην
ηλεκτρονική πλατφόρμα
myProperty της ΑΑΔΕ
περίπου 60.000 δηλώσεις
φόρου μεταβίβασης,
26.585 δηλώσεις φόρου
γονικής παροχής, 16.330
δηλώσεις δωρεών και
30.291 ηλεκτρονικές
δηλώσεις φόρου
κληρονομιάς.
Χιλιάδες ακίνητα
αλλάζουν χέρια με τα
στοιχεία του Μητρώου
Αξιών Μεταβιβάσεων
Ακινήτων να αποκαλύπτουν
το άλμα των τιμών στην
αγορά. Στο πρώτο τρίμηνο
του έτους υπεγράφησαν
10.278 συμβόλαια
αγοραπωλησιών ακινήτων
συνολικής αξίας 813,13
εκατ. ευρώ.
Ο Δήμος Αθηναίων κρατάει
τα σκήπτρα στις
αγοραπωλησίες ακινήτων
καθώς μέσα στους πρώτους
τρεις μήνες του 2024
άλλαξαν χέρια 1.535
ακίνητα με τις τιμές που
αναγράφονται στα
συμβόλαια να κινούνται
σε πολλές περιπτώσεις
πάνω από τις
αντικειμενικές αξίες.
Διαμέρισμα 213 τ.μ. του
1ου ορόφου στο Κολωνάκι
το οποίο κατασκευάστηκε
το 1953 αγοράστηκε στην
τιμή των 1,8 εκατ. ευρώ
ή 8.450 ευρώ το
τετραγωνικό μέτρο όταν η
αντικειμενική αξία στη
συγκεκριμένη περιοχή
ανέρχεται σε 4.250 ευρώ.
Δηλαδή, το συγκεκριμένο
ακίνητο πουλήθηκε σε
τιμή διπλάσια της
αντικειμενικής αξίας.
Στα Εξάρχεια ένα
διαμέρισμα 119 τ.μ. του
4ου ορόφου που
κατασκευάστηκε το 1967
πουλήθηκε στην τιμή των
405.000 ευρώ ή 3.403
ευρώ το τετραγωνικό ενώ
στην περιοχή η
αντικειμενική αξία έχει
οριστεί στα 2.200
ευρώ/τ.μ. Ενα άλλο
διαμέρισμα 40,60 τ.μ.
του 1ου ορόφου σε
πολυκατοικία του 1958
στο κέντρο του
Λεκανοπεδίου αγοράστηκε
στην τιμή των 200.000
ευρώ ή σχεδόν 5.000 ευρώ
το τετραγωνικό όταν η
τιμή ζώνης στην περιοχή
είναι 4.150 ευρώ.
Η ψαλίδα μεταξύ
αντικειμενικών και
εμπορικών τιμών έχει
ανοίξει για τα καλά τους
τελευταίους μήνες. Ενα
διαμέρισμα 246 τ.μ. του
4ου ορόφου στη Γλυφάδα
το οποίο κατασκευάστηκε
το 2012 αγοράστηκε
σύμφωνα με το συμβόλαιο
στην τιμή του 1,6 εκατ.
ευρώ ή 6.553 ευρώ το
τετραγωνικό μέτρο όταν
στην περιοχή η τιμή
ζώνης ανέρχεται σε 4.250
ευρώ. Ενα ημιτελές
διαμέρισμα 147 τ.μ. στον
τέταρτο όροφο
πολυκατοικίας του 2021
πουλήθηκε 686.134 ευρώ ή
4.667 ευρώ το
τετραγωνικό όταν η τιμή
ζώνης στην περιοχή
ανέρχεται σε 1.850 ευρώ
το τετραγωνικό.
Οικόπεδα
Συμβόλαια με τιμές που
ζαλίζουν υπογράφονται το
τελευταίο διάστημα για
οικόπεδα στον
μητροπολιτικό πόλο
Ελληνικού – Αγ. Κοσμά,
στα οποία θα
κατασκευαστούν νέες
κατοικίες. Δυο οικόπεδα
επιφάνειας λίγο κάτω από
τα 1.000 τ.μ. το καθένα
σε περιοχή με
αντικειμενική αξία 6.850
ευρώ το τετραγωνικό
πουλήθηκαν στην τιμή των
10 εκατ. ευρώ το καθένα.
Πάρκινγκ
Ανάρπαστες όμως είναι
και οι θέσεις πάρκινγκ.
Η έλλειψη χώρων
στάθμευσης, ειδικά στις
γειτονιές της Αθήνας
έχει εκτοξεύσει τις
τιμές πώλησης των
πάρκινγκ στα ύψη. Μια
θέση πάρκινγκ των 10 και
11 τετραγωνικών μέτρων
στην καρδιά του
Λεκανοπεδίου πωλείται
κατά μέσο όρο στα 10.000
– 15.000 ευρώ ενώ δεν
λείπουν και περιπτώσεις
που βγάζουν μάτι. Μια
θέση πάρκινγκ 11 τ.μ.
στο Κολωνάκι πουλήθηκε
στην τιμή των 167.000
ευρώ!
Σύμφωνα με τα στοιχεία
από το Μητρώο
Μεταβιβάσεων Ακινήτων
στο πρώτο τρίμηνο του
έτους στην πόλη της
Θεσσαλονίκης έγιναν 481
αγοραπωλησίες ακινήτων
ενώ στον Δήμο Πειραιά
άλλαξαν χέρια 376
ακίνητα. Επίσης η
Καλλιθέα είναι μια από
τις περιοχές της Αττικής
που προτιμούν οι
αγοραστές ακινήτων και η
οποία περνά με διαφορά
σε μεταβιβάσεις τη
Γλυφάδα, την Κηφισιά, το
Χαλάνδρι, το Παλαιό
Φάληρο και τη Νέα
Σμύρνη.
Αντικειμενικές αξίες
Παρότι σε πολλές
εμπορικές περιοχές τα
συμβόλαια αγοραπωλησιών
ακινήτων γίνονται σε
πολλαπλάσιες των
αντικειμενικών τιμές, το
οικονομικό επιτελείο της
κυβέρνησης έχει
αποφασίσει να μην
«πειράξει» τα επίπεδα
των τιμών ζώνης με τις
αποφάσεις για αλλαγές να
λαμβάνονται εντός του
2025. Σύμφωνα με τις
πληροφορίες και η
επόμενη αναπροσαρμογή
των αντικειμενικών αξιών
αναμένεται να γίνει με
βάση τις εισηγήσεις των
ιδιωτών εκτιμητών
ακινήτων, καθώς
καθυστερεί η
ενεργοποίηση του νέου
πληροφοριακού συστήματος
που θα παρακολουθεί και
θα καταγράφει την πορεία
των εμπορικών τιμών
αναπροσαρμόζοντας
ανάλογα τις τιμές ζώνης.
Επενδυτικό ενδιαφέρον
Το επενδυτικό ενδιαφέρον
από το εξωτερικό στο
εγχώριο real estate
είναι έντονο, με τα
στοιχεία της Τράπεζας
της Ελλάδος να δείχνουν
ότι το 2023 οι καθαρές
εισπράξεις για αγορά
ακινήτων από το
εξωτερικό εξακολουθούν
να βρίσκονται σε υψηλό
επίπεδο ως ποσοστό του
συνόλου των επενδύσεων
στη χώρα (42,5%) και
υπερβαίνουν τα 2 δισ.
ευρώ, αυξημένες κατά 8%
σε σχέση με το 2022
(2,133 δισ. ευρώ, έναντι
1,975 δισ. ευρώ το
2022).
Θετικές προσδοκίες
Οι προσδοκίες για την
ελληνική αγορά ακινήτων
για το επόμενο διάστημα
παραμένουν συγκρατημένα
θετικές, καθώς οι
αβεβαιότητες που
σχετίζονται με τη
γεωπολιτική αστάθεια σε
παγκόσμιο επίπεδο
εξακολουθούν να είναι
σημαντικές, όπως
επισημαίνει η ΤτΕ. Οι
συνθήκες αυξημένου
πληθωρισμού και κόστους
κατασκευής, αλλά και
υψηλότερων επιτοκίων,
επηρεάζουν το περιθώριο
επενδυτικού κέρδους και
αυξάνουν τις ζητούμενες
αποδόσεις από τα
ακίνητα, γεγονός που
ενδέχεται σταδιακά να
επηρεάσει και τις τιμές
της εγχώριας αγοράς, η
οποία τα τελευταία έτη
τροφοδοτείται σημαντικά
από τις ξένες
επενδύσεις.
Βραχυπρόθεσμα, ωστόσο,
και όσο η ζήτηση από το
εξωτερικό διατηρείται
ισχυρή, οι τιμές
εκτιμάται ότι θα
συνεχίσουν την ανοδική
τάση τους στο υψηλών
προδιαγραφών τμήμα της
αγοράς, συμπαρασύροντας
και τις τιμές στις
δευτερεύουσες αγορές.
Πηγή: Οικονομικός
Ταχυδρόμος |