Από την αρχή του έτους
έχουν υποβληθεί
περισσότερες από 117.000
ηλεκτρονικές δηλώσεις
για αγοραπωλησίες
ακινήτων, γονικές
παροχές, δωρεές και
κληρονομιές και οι φόροι
που έχουν
βεβαιωθεί αγγίζουν τα
170 εκατ. ευρώ. Μέχρι
την περασμένη εβδομάδα,
η ηλεκτρονική πλατφόρμα
myProperty της ΑΑΔΕ είχε
δεχθεί 56.060 δηλώσεις
φόρου μεταβίβασης με το
φόρο μεταβίβασης που
έχει καταλήξει στα
κρατικά ταμεία να φθάνει
μέχρι στιγμής τα 144
εκατ. ευρώ. Να σημειωθεί
ότι πέρυσι είχαν
υποβληθεί 144.138
δηλώσεις φόρου
μεταβίβασης.
Επίσης στο ίδιο διάστημα
υποβλήθηκαν 24.548
δηλώσεις φόρου γονικής
παροχής, 13.959 δηλώσεις
δωρεών και 23.130
ηλεκτρονικές δηλώσεις
φόρου κληρονομιάς με
τους φόρους να
υπερβαίνουν τα 24 εκατ.
ευρώ.
Η αύξηση των δωρεών και
των γονικών παροχών
οφείλεται στο υψηλό
αφορολόγητο όριο των
800.000 ευρώ που ισχύει
για τους συγγενείς της
πρώτης κατηγορίας,
δηλαδή για συζύγους,
πρόσωπα που έχουν
συνάψει σύμφωνο
συμβίωσης, παιδιά,
εγγόνια και γονείς. Το
αφορολόγητο όριο αφορά
τόσο την ακίνητη
περιουσία όσο και την
κινητή περιουσία
(χρήματα, αυτοκίνητα,
μετοχές) και σύμφωνα με
τους συμβολαιογράφους
πολλοί γονείς λόγω του
υψηλού αφορολόγητου
δωρίζουν χρήματα στα
παιδιά τους προκειμένου
αυτά να προχωρήσουν στην
αγορά κατοικίας.
Οι προοπτικές
Σύμφωνα με την Τράπεζα
της Ελλάδος, οι
προσδοκίες για την
ελληνική αγορά
οικιστικών ακινήτων
παραμένουν θετικές, παρά
τις αβεβαιότητες στην
εγχώρια και παγκόσμια
οικονομία.
Βραχυπρόθεσμα, η ΤτΕ
εκτιμά ότι το επενδυτικό
ενδιαφέρον, κυρίως από
το εξωτερικό, θα
παραμένει έντονο ειδικά
για συγκεκριμένες
προνομιακές θέσεις στο
λεκανοπέδιο της Αττικής
και για περιοχές με
τουριστικά
χαρακτηριστικά. Επίσης
τα μέτρα στήριξης για
απόκτηση κατοικίας για
συγκεκριμένες κατηγορίες
νοικοκυριών (π.χ. νέοι,
ευάλωτες κοινωνικές
ομάδες) καθώς και την
ανακαίνιση παλαιών
κατοικιών (π.χ.
πρόγραμμα “σπίτι μου”
και “ανακαινίζω –
εξοικονομώ/ ενοικιάζω”)
αναμένεται να συμβάλουν
στη βελτίωση του
κτιριακού αποθέματος
αλλά και στην ενίσχυση
της χρηματοοικονομικής
κατάστασης των
νοικοκυριών αυτών.
Ωστόσο, όπως επισημαίνει
η ΤτΕ οι αγορές
οικιστικών ακινήτων σε
πολλές χώρες της ΕΕ
βρίσκονται ήδη σε πορεία
σημαντικής διόρθωσης ως
προς τις τιμές, τις
αποδόσεις και τον αριθμό
των συναλλαγών.
Με βάση τα στοιχεία της
Τράπεζας της Ελλάδος,
η αγορά κατοικιών,
σύμφωνα με τους δείκτες
τιμών διαμερισμάτων της
Ελλάδος, συνεχίζει να
καταγράφει ισχυρή
αυξητική τάση στους
ετήσιους ρυθμούς
μεταβολής των τιμών της,
αν και σε τοπικό επίπεδο
παρατηρούνται έντονες
διαφοροποιήσεις. Οι
τιμές των διαμερισμάτων
(σε ονομαστικούς όρους)
αυξήθηκαν το 2022 κατά
11,1% σε ετήσια βάση,21
έναντι αύξησης κατά 7,6%
το 2021 και 4,5% το
2020. Οι τιμές των νέων
διαμερισμάτων (ηλικίας
έως 5 ετών) το 2022
αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο
ρυθμό 11,8%, ελαφρώς
ενισχυμένο σε σχέση με
αυτόν των παλαιών
διαμερισμάτων (10,5%).
Με διάκριση κατά
γεωγραφική περιοχή,
ισχυροί ετήσιοι ρυθμοί
αύξησης στις τιμές των
διαμερισμάτων
καταγράφηκαν στα μεγάλα
αστικά κέντρα της χώρας
και πιο συγκεκριμένα
στην Αθήνα (13,0%) και
στη Θεσσαλονίκη (11,8%)
σημαντικά υψηλότεροι από
το μέσο ετήσιο επίπεδο
για το σύνολο της χώρας.
Οι εισπράξεις
Από τις μεταβιβάσεις
ακινήτων, προβλέπεται
ότι θα εισπραχθούν φόροι
ύψους 489 εκατ. ευρώ
φέτος. Οι εισπράξεις από
αγοραπωλησίες ακινήτων
(κατοικίες,
επαγγελματικά ακίνητα
κλπ) εκτιμάται ότι θα
φθάσουν τα 369 εκατ.
ευρώ, ενώ από τις
πωλήσεις οικοπέδων και
αγροτεμαχίων τα έσοδα θα
ανέλθουν στα 119 εκατ.
ευρώ. Ιδιαίτερα υψηλές
είναι και οι εισπράξεις
και από τον φόρο
κληρονομιών, καθώς και
γονικών παροχών και
δωρεών. Από τις
κληρονομιές το 2023 οι
εισπράξεις αναμένεται να
φθάσουν τα 177 εκατ.
ευρώ, ενώ από τις
γονικές παροχές και τις
δωρεές –και παρά την
αύξηση του αφορολόγητου
ορίου στα 800.000 ευρώ
για τους συγγενείς της
πρώτης κατηγορίας– τα
έσοδα θα ανέλθουν στα 45
εκατ. ευρώ. Συνολικά και
από τις δύο πηγές εσόδων
το Δημόσιο θα εισπράξει
222 εκατ. ευρώ.
Πηγή: in.gr |