Παράλληλα, ανοδικά
κινούνται και οι τιμές
των εμπορικών ακινήτων
και των γραφείων, αν και
με μικρότερους ρυθμούς
3,9% και 1,8% σε ετήσια
βάση, όπως αποτυπώνεται
στα στοιχεία α΄ εξαμήνου
2022).
"Η αγορά real estate
παραμένει πολύ ισχυρή
στην Ελλάδα και
εκτιμούμε ότι η ανοδική
τάση θα συνεχιστεί και
τα επόμενα τρίμηνα αν
και με μικρότερους
ρυθμούς", δήλωσε ο
διευθύνων σύμβουλος της
Eurobank, Φωκίων
Καραβίας, στη διάρκεια
της χθεσινής παρουσίασης
στους αναλυτές.
Σύμφωνα με τις
εκτιμήσεις που είχε
δημοσιοποιήσει η τράπεζα
πριν λίγους μήνες, στα
ετήσια αποτελέσματα του
2022, στα οικιστικά
ακίνητα αναμένεται
ρυθμός ανάπτυξης 4,1% το
2023, 3,1% το 2024 και
2,1% το 2025.
Στα εμπορικά ακίνητα, η
Eurobank "βλέπει"
ρυθμούς ανάπτυξης 4%,
3,5% και 3,2%,
αντίστοιχα. Ιδιαίτερη
ώθηση στον κλάδο δίνουν,
σύμφωνα με τον κ.
Καραβία, ο τουριστικός
κλάδος και ειδικότερα ο
ξενοδοχειακός, το
λιανικό εμπόριο, η
μεταποίηση κ.λπ.
"Χρυσές" αποδόσεις από
τα εμπορικά ακίνητα
Το χαρτοφυλάκιο
εμπορικών ακινήτων της
Eurobank αποτελείται από
251 ακίνητα, εκ των
οποίων 62 αφορούν σε
χώρους γραφείων, 80 σε
χώρους καταστημάτων, 33
σε πολυχώρους και
σουπερμάρκετ, 22 σε
εγκαταστάσεις logistics,
26 σε ακίνητα μικτής
χρήσης και 28 σε ακίνητα
ειδικής χρήσης.
Η συνολική λογιστική
αξία του "πολύτιμου"
χαρτοφυλακίου ανέρχεται
-βάσει στοιχείων α΄
τριμήνου- σε 1,3 εκατ.
ευρώ, εκ των οποίων τα
443 εκατ. ευρώ
προέρχονται μόνο από
τους γραφειακούς χώρους
που αντιστοιχούν στο 34%
της συνολικής λογιστικής
αξίας του χαρτοφυλακίου.
Το υψηλότερο ποσοστό
μίσθωσης καταγράφεται
στις κατηγορίες
σουπερμάρκετ και
logistics (99%) και
ακολουθούν τα ακίνητα
ειδικής χρήσης και
γραφείων, με τον μέσο
όρο του συνολικού
χαρτοφυλακίου να
διαμορφώνεται στο 83%.
Σε ετήσιο επίπεδο, τα
μισθώματα που
συγκεντρώνει η τράπεζα
από τα επενδυτικά της
ακίνητα ανέρχονται σε 88
εκατ. ευρώ, με την
ετήσια απόδοση των
μισθωμένων ακινήτων να
διαμορφώνεται το α΄
τρίμηνο του 2023 σε
7,2%. Την υψηλότερη
απόδοση παρουσιάζουν τα
εμπορικά ακίνητα
(καταστήματα λιανικής)
με 8% και ακολουθούν οι
εγκαταστάσεις logistics
με 7,8%.
Πάνω από 1.000 "κόκκινα"
ακίνητα
Η άλλη κατηγορία
ακινήτων που έχει στα
"χέρια" της η Eurobank
και τα οποία
διαχειρίζεται η
θυγατρική της Grivalia
είναι τα ακίνητα που
έχουν ανακτηθεί μέσω
πλειστηριασμών (REOs).
Ερωτηθείς πώς βλέπει η
τράπεζα τις προοπτικές
αυτού του χώρου κατά τη
χθεσινή παρουσίαση, ο κ.
Καραβίας επισήμανε ότι
οι συνθήκες σήμερα στο
ελληνικό real estate
είναι τόσο ισχυρές που
συνιστούν μια καλή
ευκαιρία για πιο ενεργή
διαχείριση των ακινήτων
αυτών.
Προς αυτή την
κατεύθυνση, η Eurobank
έχει δημιουργήσει -μέσω
της Grivalia- την
ηλεκτρονική πλατφόρμα
findyourproperty.gr όπου
οι ενδιαφερόμενοι
αγοραστές μπορούν να
κάνουν αναζήτηση
ακινήτου με βάση την
περιοχή, την αξία και τα
υπόλοιπα χαρακτηριστικά.
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα
περιέχει σήμερα
τουλάχιστον 1.000
"κόκκινα" ακίνητα.
Πηγή: capital.gr |