Με βάση τα στοιχεία από το δίκτυο αγγελιών του ‘’Spitogatos’’ (www.spitogatos.gr) για το διάστημα Ιανουαρίου- Μαρτίου 2023 οι τιμές πώλησης των κατοικιών σε όλη την επικράτεια «τρέχουν» με +5,5% τώρα, σε μία περίοδο που οι πιέσεις σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές (βλ. Γερμανία, Ηνωμένο Βασίλειο, Σουηδία κ.α.) είναι παραπάνω από εμφανείς και συνοδεύονται από πτώση των τιμών, περιορισμό των αιτήσεων για νέα στεγαστικά, αύξηση του χρηματοδοτικού κόστους κ.τ.λ.. Η ελληνική αγορά εμφανίζει σε αυτή τη συγκυρία αντοχές, έχοντας πολύ χαμηλή βάση μεταβολής των τιμών λόγω της απόλυτης κατάρρευσης και πτώσης κατά τη διάρκεια της προηγούμενης δεκαετίας.

Μία τάση που σημειώνεται τώρα είναι ότι η άνοδος του α’ τριμήνου είναι χαμηλότερη σε σύγκριση με το +7,2% του 2022 και το +6% του 2021, ενώ αντίστοιχη είναι η εικόνα σε ό,τι έχει να κάνει με τις τιμές ενοικίων πανελλαδικά: Ο μέσος όρος ανόδου στο α’ τρίμηνο του 2023 είναι στο 4,2% από το +6,7% του 2022 και το 1,3% του 2021.

Πανελλαδικά, κατά τη διάρκεια του Ιανουαρίου -Μαρτίου 2023, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.368 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 624 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Δήμο Θεσσαλονίκης με +19,6%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο νομό Γρεβενών με -16,7%.

Η άνοδος σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Σε σχέση με την εικόνα όπως διαμορφώνεται τώρα στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, είναι εντυπωσιακό ότι οι ακριβές περιοχές της Αθήνας παραμένουν σε έντονα ανοδικούς ρυθμούς. Στα νότια προάστια με μέση τιμή, όπως προαναφέρθηκε στα 3.368 ευρώ ανά τ.μ., η αύξηση σε ετήσια βάση φέτος όσον αφορά τις τιμές πώλησης είναι στο 13,2% και είναι η μεγαλύτερη μέση αύξηση σε όλη την Αθήνα, ενώ ακολουθούν τα προάστια του Πειραιά με +13,1%.

Διψήφιο ποσοστό ανόδου σημειώνουν οι τιμές πώλησης στα επίσης ακριβά βόρεια προάστια όπου η μέση τιμή αυτή την στιγμή είναι στα 2.800 ευρώ, αυξημένη κατά 10,3% έναντι του α’ τριμήνου του 2022. Διψήφιο ποσοστό ανόδου καταγράφεται και στα ανατολικά και στα δυτικά προάστια με +10,2% και 11,2% αντίστοιχα, ενώ χαμηλότεροι είναι οι ρυθμοί ανόδου στο κέντρο της Αθήνας: Με μέση τιμή τώρα στα 1.809 ευρώ ανά τ.μ. -σύμφωνα πάντα με τις δημοσιευμένες αγγελίες από το δίκτυο του ‘’Spitogatos’’- μέσα σε ένα χρόνο οι τιμές πώλησης εμφανίζονται αυξημένες κατά 8,5% έναντι των 1.667 ευρώ ανά τ.μ που ήταν το α’ τρίμηνο του 2022.

Εντυπωσιακοί είναι οι ρυθμοί ανόδου των τιμών πώλησης των κατοικιών στη συμπρωτεύουσα: Στο δήμο Θεσσαλονίκης η μέση τιμή αγγίζει πλέον τα 2.000 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένη κατά 19,6% σε σχέση με τα 1.673 ευρώ ανά τ.μ., ενώ και περιφερειακά, η άνοδος είναι στο +14,5%.

Σε σχέση με τα ενοίκια στην Αθήνα, την «κούρσα» και στην περίπτωση αυτή την οδηγούν τα πολύ ακριβά νότια με τη μεγαλύτερη αύξηση από όλες τις περιοχές – κατά 6,7%- και τη μέση τιμή πλέον να έχει σκαρφαλώσει πάνω από τα 11 ευρώ ανά τ.μ.. Στο κέντρο της Αθήνας, παρά το γεγονός ότι το κτιριακό απόθεμα είναι πολύ παλιό, η μέση τιμή είναι επίσης υψηλή στα 9,4 ευρώ ανά τ.μ. έχοντας αυξηθεί περαιτέρω τον τελευταίο χρόνο κατά 4,2%, ενώ πάνω από το ψυχολογικό όριο των 10 ευρώ ανά τ.μ. είναι η μέση τιμή ενοικίων στα βόρεια προάστια, με άνοδο τον τελευταίο χρόνο κατά 2,6%. Διψήφιο ποσοστό ανόδου, της τάξεως του 10,3%, καταγράφεται στο υπόλοιπο της Αττικής.

Στη συμπρωτεύουσα, η μεγαλύτερη άνοδος κατά 7% σημειώνεται στους περιφερειακούς δήμους όπου η μέση τιμή των ενοικίων είναι λίγο πάνω από τα 6 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο κέντρο η μέση τιμή είναι πλέον στα 8 ευρώ ανά τ.μ. με άνοδο κατά 6,7%.